房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范本

最新版房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1受托方作為居間方，應(yīng)盡最大努力為委托方尋找合適的購買/出售對(duì)象，并協(xié)助委托方與購買/出售對(duì)象達(dá)成購買/出售協(xié)議。1.2受托方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)行情，并向委托方提供相關(guān)的市場(chǎng)信息。1.3受托方應(yīng)協(xié)助委托方與購買/出售對(duì)象進(jìn)行談判，并協(xié)助雙方達(dá)成購買/出售協(xié)議。1.4受托方應(yīng)在委托方與購買/出售對(duì)象達(dá)成購買/出售協(xié)議后，協(xié)助雙方辦理相關(guān)的交易手續(xù)。第二條居間服務(wù)費(fèi)用（1）購買方居間服務(wù)費(fèi)：人民幣【】元；（2）出售方居間服務(wù)費(fèi)：人民幣【】元。2.2受托方在提供居間服務(wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于通訊費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等，由受托方自行承擔(dān)。第三條支付方式及時(shí)間3.1委托方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向受托方支付第一條所述的居間服務(wù)費(fèi)用。3.2受托方應(yīng)在提供居間服務(wù)的過程中，按照實(shí)際情況向委托方開具正規(guī)發(fā)票。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同居間服務(wù)費(fèi)的【】%。4.2受托方未按本合同約定提供居間服務(wù)，或者提供的居間服務(wù)未達(dá)到委托方的合理期望的，委托方有權(quán)解除本合同，并要求受托方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2雙方在本合同終止后，仍應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供信息真實(shí)性：甲方應(yīng)對(duì)其提供的標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。如甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致乙方居間服務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)在合同履行過程中，向乙方提供所需的全部資料和信息，并積極配合乙方的居間服務(wù)工作。如甲方未按約定配合乙方，導(dǎo)致居間服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方交易決策：甲方在標(biāo)的物業(yè)購買/出售過程中，應(yīng)自行作出交易決策。乙方僅為甲方提供居間服務(wù)，不對(duì)甲方的交易決策負(fù)責(zé)。如甲方在交易過程中出現(xiàn)損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)自行關(guān)注標(biāo)的物業(yè)的交易風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施保障其權(quán)益。乙方僅為甲方提供居間服務(wù)，不對(duì)甲方的權(quán)益保障負(fù)責(zé)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方專業(yè)素養(yǎng)：乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)能力和知識(shí)，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)。如乙方提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，為甲方提供完整的居間服務(wù)。如乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致居間服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保提供的居間服務(wù)達(dá)到甲方的合理期望。如乙方服務(wù)未達(dá)到甲方期望，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介選擇：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確約定選擇第三方中介的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如雙方未明確約定，導(dǎo)致第三方中介服務(wù)出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按約定承擔(dān)第三方中介的費(fèi)用。如雙方未約定或約定不明確，導(dǎo)致第三方中介費(fèi)用產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.第三方中介服務(wù)監(jiān)督：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方中介服務(wù)存在問題，雙方應(yīng)積極溝通，要求第三方中介及時(shí)整改。4.第三方中介責(zé)任：如第三方中介在居間服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介追償。5.第三方中介變更：如雙方同意變更第三方中介，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。如雙方未達(dá)成一致意見，導(dǎo)致居間服務(wù)無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件2.委托方身份證明文件3.受托方營業(yè)執(zhí)照副本4.受托方資質(zhì)證明文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.第三方中介費(fèi)用支付憑證7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.交易決策授權(quán)委托書9.保密協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供信息不真實(shí)：甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物業(yè)信息。2.甲方未配合乙方：甲方未按照合同約定配合乙方完成居間服務(wù)。3.甲方交易決策失誤：甲方在交易過程中自行作出決策，導(dǎo)致?lián)p失。4.乙方未提供專業(yè)服務(wù)：乙方提供的居間服務(wù)未達(dá)到專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未履行保密義務(wù)：乙方未按照合同約定保密甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.第三方中介服務(wù)過錯(cuò)：第三方中介在居間服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同中涉及購買/出售的房地產(chǎn)。2.居間服務(wù)：指受托方為委托方提供尋找購買/出售對(duì)象、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。3.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.第三方中介：指除甲方和乙方外，協(xié)助完成居間服務(wù)的其他中介機(jī)構(gòu)。5.保密義務(wù)：指合同各方在合同履行過程中對(duì)獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的物業(yè)信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的信息，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同。2.交易進(jìn)度緩慢：加強(qiáng)溝通，協(xié)調(diào)雙方加快交易進(jìn)度，如仍無法解決，可協(xié)商延長合同期限。3.第三方中介服務(wù)質(zhì)量不佳：與第三方中介溝通，要求改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如無效，可終止與第三方中介的合作，并尋求其他中介服務(wù)。4.居間服務(wù)費(fèi)用爭議：按照合同約定解決，如合同未約定，可友好協(xié)商解決。5.保密義務(wù)違反：違約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購買標(biāo)的物業(yè)，乙方作為專業(yè)居間服務(wù)提供商，協(xié)助甲方完成購買。2