房屋交易合同書

最新版房屋交易合同書合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房價款2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價款余款人民幣__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋及附屬設(shè)施的所有鑰匙、相關(guān)證明文件、物業(yè)卡等交予乙方。3.2雙方應(yīng)按照__________的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋自交付之日起，不再設(shè)定任何形式的抵押。4.3甲方應(yīng)如實向乙方披露該房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。6.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明9.甲方承諾9.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。自交付之日起，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人員傷亡或財產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2甲方保證該房屋自本合同簽訂之日起，不再設(shè)定任何形式的抵押。若甲方違反此約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.甲方協(xié)助10.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、代為辦理稅費支付等。10.2甲方應(yīng)如實向乙方披露該房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險，并在合同簽訂前向乙方展示該房屋的真實狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.乙方支付房價款11.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。若乙方逾期支付房價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價款的千分之五作為滯納金。11.2乙方支付房價款后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照甲方提供的相關(guān)證明文件，支付過戶所需稅費。12.乙方權(quán)益12.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房屋及附屬設(shè)施，并保證該房屋的質(zhì)量符合合同約定。12.2乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)，并享受房屋相關(guān)的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明13.第三方中介服務(wù)13.1甲方和乙方同意選擇__________（中介名稱）作為本次房屋交易的第三方中介，中介費用為房價款的__________%。13.2第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。13.3第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，若因中介服務(wù)導(dǎo)致的糾紛，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.第三方中介費用14.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的比例支付第三方中介費用，并在房價款支付時一并支付。14.2第三方中介費用支付后，甲方和乙方不得以任何理由要求退還。15.第三方中介的權(quán)益15.1第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取中介費用。15.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋查驗記錄5.過戶所需稅費明細表6.中介服務(wù)協(xié)議7.定金收據(jù)8.房價款支付憑證9.房屋交付確認書10.過戶完成證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能保證房屋所有權(quán)清晰，視為違約。2.甲方未如實披露房屋瑕疵和風(fēng)險，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)的權(quán)利人依法對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：及時委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果要求甲方修復(fù)或賠償。2.房屋所有權(quán)爭議：保留相關(guān)證據(jù)，依法向法院提起訴訟。3.房價款支付糾紛：查看支付憑證，核對賬目，必要時尋求法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：催促甲方提供必要文件