房地產(chǎn)委托包銷合同協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)委托包銷合同協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)委托包銷合同協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同宗旨第二章：委托方信息2.1委托方基本信息2.2委托方授權(quán)代表2.3委托方權(quán)利與義務第三章：包銷方信息3.1包銷方基本信息3.2包銷方授權(quán)代表3.3包銷方權(quán)利與義務第四章：房地產(chǎn)項目信息4.1項目基本情況4.2項目位置與交通4.3項目規(guī)劃與設計第五章：包銷范圍與期限5.1包銷范圍5.2包銷期限5.3包銷期內(nèi)的銷售目標第六章：銷售價格與付款方式6.1銷售價格6.2付款方式與期限6.3價格調(diào)整機制第七章：銷售業(yè)績獎勵與分成7.1銷售業(yè)績獎勵標準7.2分成比例與支付方式7.3獎勵與分成的計算與支付第八章：營銷策略與推廣費用8.1營銷策略制定8.2推廣費用承擔8.3營銷活動組織與實施第九章：售后服務與客戶關(guān)系管理9.1售后服務內(nèi)容9.2客戶關(guān)系管理職責9.3投訴與糾紛處理第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一章：違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決方式第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)12.3法律適用第十三章：其他約定13.1信息保密13.2合同的生效與解除13.3附件第十四章：附則14.1合同修訂歷史14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本說明合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指委托方將其擁有的房地產(chǎn)項目全權(quán)委托給包銷方進行銷售，包銷方在約定范圍內(nèi)進行銷售并按照約定支付報酬的合同。1.1.2本合同中的房地產(chǎn)項目指的是位于____（具體地址）的____（項目名稱）房地產(chǎn)項目。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確委托方和包銷方的權(quán)利和義務，確保房地產(chǎn)項目的順利銷售和雙方的合法權(quán)益。第二章：委托方信息2.1委托方基本信息2.1.1委托方的全稱是____（全稱），法定代表人是____（法定代表人），注冊地址是____（注冊地址），聯(lián)系電話是____（聯(lián)系電話）。2.2委托方授權(quán)代表2.2.1委托方授權(quán)代表是____（姓名），身份證號碼是____（身份證號碼），授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同及本合同項下的任何文件。2.3委托方權(quán)利與義務2.3.1委托方應保證其對房地產(chǎn)項目享有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證房地產(chǎn)項目的合法性、合規(guī)性。2.3.2委托方應按照約定向包銷方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，并保證資料的真實、完整、準確。第三章：包銷方信息3.1包銷方基本信息3.1.1包銷方的全稱是____（全稱），法定代表人是____（法定代表人），注冊地址是____（注冊地址），聯(lián)系電話是____（聯(lián)系電話）。3.2包銷方授權(quán)代表3.2.1包銷方授權(quán)代表是____（姓名），身份證號碼是____（身份證號碼），授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同及本合同項下的任何文件。3.3包銷方權(quán)利與義務3.3.1包銷方應按照約定進行房地產(chǎn)項目的銷售，并按照約定向委托方支付報酬。第四章：房地產(chǎn)項目信息4.1項目基本情況4.1.1項目名稱是____（項目名稱），項目地址是____（具體地址），項目總占地面積是____（占地面積），總建筑面積是____（建筑面積）。4.2項目位置與交通4.2.1項目位于____（區(qū)域/位置），交通便利，附近有____（交通設施）。4.3項目規(guī)劃與設計4.3.1項目規(guī)劃是____（規(guī)劃概述），建筑設計是____（設計風格/特點）。第五章：包銷范圍與期限5.1包銷范圍5.1.1包銷方應在委托方提供的房地產(chǎn)項目中選擇____（具體范圍）進行銷售。5.2包銷期限5.2.1包銷期限自本合同簽訂之日起至____（結(jié)束日期）止。5.3包銷期內(nèi)的銷售目標5.3.1包銷方應在包銷期限內(nèi)完成至少____（銷售數(shù)量）套房地產(chǎn)的銷售。第六章：銷售價格與付款方式6.1銷售價格6.1.1房地產(chǎn)項目的銷售價格由委托方和包銷方共同商定，并在附件中詳細列出。6.2付款方式與期限6.2.1買方支付的購房款項應通過包銷方指定的賬戶進行，并保證款項的安全、及時。6.3價格調(diào)整機制6.3.1在包銷期限內(nèi)，如因市場行情變化需要調(diào)整銷售價格，委托方和包銷方應共同協(xié)商確定調(diào)整方案。合同編號_________第八章：營銷策略與推廣費用8.1營銷策略制定8.1.1包銷方應根據(jù)房地產(chǎn)項目的特點和市場需求，制定詳細的營銷策略，并提交給委托方審批。8.1.2營銷策略包括廣告宣傳、推廣活動、定價策略、銷售渠道等內(nèi)容。8.2推廣費用承擔8.2.1委托方應承擔房地產(chǎn)項目推廣過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于廣告費、宣傳費、活動費等。8.2.2包銷方應合理使用推廣費用，并按照約定向委托方提供推廣費用的使用情況和效果評估。8.3營銷活動組織與實施8.3.1包銷方應負責組織并實施營銷活動，包括開盤儀式、講座、看房團等。8.3.2包銷方應確保營銷活動的安全和順利進行，并承擔相關(guān)風險。第九章：售后服務與客戶關(guān)系管理9.1售后服務內(nèi)容9.1.1包銷方應提供房地產(chǎn)項目的售后服務，包括辦理產(chǎn)權(quán)登記、解答客戶疑問等。9.1.2包銷方應設立客戶服務，及時處理客戶的反饋和投訴。9.2客戶關(guān)系管理職責9.2.1包銷方應建立并維護客戶關(guān)系管理體系，定期進行客戶滿意度調(diào)查。9.2.2包銷方應根據(jù)客戶需求和市場變化，調(diào)整售后服務內(nèi)容和方式。9.3投訴與糾紛處理9.3.1客戶對房地產(chǎn)項目有投訴或糾紛時，包銷方應積極協(xié)調(diào)解決。9.3.2如投訴或糾紛無法解決，雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟解決。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1如雙方同意，可以書面形式變更本合同的條款。10.1.2合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章確認，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同在包銷期限屆滿后自然終止。10.2.2如一方嚴重違反本合同，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3合同終止后的處理事項10.3.1合同終止后，包銷方應將銷售情況、財務報表等資料交委托方確認。10.3.2合同終止后，雙方應按照約定辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、結(jié)算款項等。第十一章：違約責任11.1違約行為11.1.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。11.1.2違約行為包括但不限于未按約定完成銷售目標、未按時支付報酬等。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照約定或法律的規(guī)定。11.2.2違約方應賠償因違約給守約方造成的其他損失。11.3違約糾紛解決方式11.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可選擇提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。12.2仲裁機構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。12.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。12.3法律適用12.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十三章：其他約定13.1信息保密13.1.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.2合同的生效與解除13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2如雙方同意，可以書面形式解除本合同多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的銷售策略進行調(diào)整，并通知乙方。1.2甲方應保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，并承擔因項目質(zhì)量問題產(chǎn)生的責任。1.3甲方應按照約定向乙方支付包銷報酬，并保證報酬的及時、準確。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照甲方的要求，提供房地產(chǎn)項目的銷售數(shù)據(jù)和財務報表。2.2乙方應協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研和分析。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房地產(chǎn)項目的銷售。3.2第三方中介的費用由甲方承擔，并按照約定向甲方支付。3.3第三方中介應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法、違規(guī)行為。附加條款的說明：1.附加條款一明確了甲方在房地產(chǎn)項目銷售過程中的主導地位，甲方有權(quán)對銷售策略進行調(diào)整，并通知乙方。同時，甲方應保證項目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，并承擔因質(zhì)量問題產(chǎn)生的責任。甲方應按照約定向乙方支付包銷報酬，并保證報酬的及時、準確。2.附加條款二明確了乙方在銷售過程中的義務，乙方應按照甲方的要求提供銷售數(shù)據(jù)和財務報表，協(xié)助甲方進行市場調(diào)研和分析，并按照約定完成銷售目標。如果未能完成銷售目標，乙方應承擔相應的違約責任。3.附加條款三明確了第三方中介在房地產(chǎn)項目銷售過程中的角色和責任。第三方中介應按照甲乙雙方的約定協(xié)助完成銷售工作，費用由甲方承擔，并按照約定向甲方支付。同時，第三方中介應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法、違規(guī)行為。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目詳細資料2.營銷策略與推廣費用明細3.銷售價格與付款方式詳細規(guī)定4.售后服務與客戶關(guān)系管理指南5.合同變更與終止的具體條件6.違約行為及認定的詳細條款7.爭議解決方式與機構(gòu)說明8.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)與費用明細9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按約定時間支付包銷報酬b.未保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、安全、合規(guī)c.未按照約定提供銷售數(shù)據(jù)和財務報表2.乙方違約行為a.未按約定完成銷售目標b.未協(xié)助甲方進行市場調(diào)研和分析c.未遵守相關(guān)法律法規(guī)，進行違法、違規(guī)行為3.第三方中介違約行為a.未協(xié)助完成房地產(chǎn)項目的銷售b.未遵守約定向甲方支付費用c.未按照法律法規(guī)進行業(yè)務操作三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指位于具體地址的項目的名稱的房地產(chǎn)。2.包銷：指乙方在約定范圍內(nèi)對甲方擁有的房地產(chǎn)項目進行銷售，并按照約定向甲方支付報酬的行為。3.銷售數(shù)據(jù)：指反映房地產(chǎn)項目銷售情況的各種統(tǒng)計資料和信息。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售目標未達成解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整銷售策略，增加推廣力度，提高銷售團隊業(yè)績獎勵。2.產(chǎn)品質(zhì)量問題解決辦法：甲方應及時修復質(zhì)量問題，乙方應協(xié)助甲方處理客戶投訴，共同維護品牌形象。3.