三方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________三方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

三方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)概述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋交易價(jià)格與支付方式第三章：出賣(mài)人義務(wù)3.1房屋交付與過(guò)戶3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保3.3履行輔助人及代理人第四章：買(mǎi)受人義務(wù)4.1支付購(gòu)房款4.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章：中介服務(wù)條款5.1中介機(jī)構(gòu)的指定與職責(zé)5.2中介費(fèi)用的計(jì)算與支付5.3中介服務(wù)瑕疵的責(zé)任第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.3交付后的問(wèn)題處理第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.1過(guò)戶手續(xù)的辦理7.2產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取第八章：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任分配8.3稅費(fèi)優(yōu)惠與減免第九章：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算與支付第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3法律訴訟的途徑第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3解除合同后的權(quán)益處理第十二章：附則12.1合同附件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的生效與終止第十三章：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠13.2房屋租賃相關(guān)的約定13.3共有權(quán)人的同意與授權(quán)第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱三方，指出賣(mài)人、買(mǎi)受人及中介機(jī)構(gòu)。1.1.2房屋指本合同約定的出賣(mài)人名下的位于_______的房產(chǎn)。1.1.3購(gòu)房款指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出賣(mài)人的房屋交易總價(jià)款。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本合同自三方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自_______之日起生效。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)概述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_______。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1出賣(mài)人保證對(duì)所出售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。2.2.2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，享有該房屋的使用、收益和處分權(quán)。2.3房屋交易價(jià)格與支付方式2.3.1房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3.2買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_______方式支付購(gòu)房款，支付時(shí)間為本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)。第三章：出賣(mài)人義務(wù)3.1房屋交付與過(guò)戶3.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保3.2.1出賣(mài)人保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3履行輔助人及代理人3.3.1出賣(mài)人可以委托代理人履行本合同約定的義務(wù)。第四章：買(mǎi)受人義務(wù)4.1支付購(gòu)房款4.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.1.2買(mǎi)受人未按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件，配合出賣(mài)人完成過(guò)戶手續(xù)。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五章：中介服務(wù)條款5.1中介機(jī)構(gòu)的指定與職責(zé)5.1.1本合同中介機(jī)構(gòu)為_(kāi)______，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)三方關(guān)系。5.2中介費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2.1中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的_______%，計(jì)算方式為：_______元。5.2.2中介費(fèi)用由買(mǎi)受人支付，支付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的_______個(gè)工作日內(nèi)。5.3中介服務(wù)瑕疵的責(zé)任5.3.1中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房屋交付時(shí)間為本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為_(kāi)______。6.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。6.3交付后的問(wèn)題處理6.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.1過(guò)戶手續(xù)的辦理7.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)7.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)文件，并繳納登記費(fèi)用。7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取7.3.1登記機(jī)構(gòu)完成登記后，買(mǎi)受人應(yīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。第八章：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算8.1.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.1.2契稅計(jì)算公式為：購(gòu)房款×契稅稅率。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任分配8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠與減免8.3.1如遇稅費(fèi)優(yōu)惠政策，三方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款×日利率。9.1.2出賣(mài)人未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。9.3違約金計(jì)算與支付9.3.1違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。9.3.2違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.2.1如三方同意仲裁，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)。10.3法律訴訟的途徑10.3.1如選擇訴訟，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定進(jìn)行。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)三方協(xié)商一致。11.3解除合同后的權(quán)益處理11.3.1合同解除后，三方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括退還已支付的購(gòu)房款、中介費(fèi)等。第十二章：附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件等。12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1三方均應(yīng)保管好合同正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本。12.3合同的生效與終止12.3.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。12.3.2本合同在合同約定的條件滿足后終止。第十三章：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠13.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并保障保險(xiǎn)的有效性。13.2房屋租賃相關(guān)的約定13.2.1如房屋在過(guò)戶前出租，出賣(mài)人應(yīng)確保租賃合同符合本合同約定。13.3共有權(quán)人的同意與授權(quán)13.3.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人應(yīng)同意本合同內(nèi)容，并授權(quán)出賣(mài)人簽訂本合同。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件出賣(mài)人（蓋章）：________________________買(mǎi)受人（蓋章）：________________________中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：________________________簽字日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售房屋為其合法所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。如乙方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.2乙方配合乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、提交相關(guān)文件等。2.3乙方權(quán)益保障乙方在房屋過(guò)戶前，有權(quán)查詢房屋權(quán)屬情況，確保房屋符合本合同約定的條件。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的_______%，計(jì)算方式為：_______元。中介費(fèi)用由買(mǎi)受人支付，支付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的_______個(gè)工作日內(nèi)。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋信息查詢、合同起草、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介信息披露中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬情況等。如因中介信息披露不實(shí)導(dǎo)致糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋交易過(guò)程中的付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.共有權(quán)人同意書(shū)及授權(quán)書(shū)（如有）9.交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：逾期交付天數(shù)超過(guò)本合同約定的交付時(shí)間。違約金計(jì)算：購(gòu)房款×逾期天數(shù)×日利率。2.出賣(mài)人未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：逾期過(guò)戶天數(shù)超過(guò)本合同約定的過(guò)戶時(shí)間。違約金計(jì)算：購(gòu)房款×逾期天數(shù)×日利率。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款認(rèn)定：逾期支付購(gòu)房款天數(shù)超過(guò)本合同約定的支付時(shí)間。違約金計(jì)算：逾期支付金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.買(mǎi)受人未配合辦理過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：買(mǎi)受人未能提供必要文件或拒絕配合過(guò)戶。違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。5.中介服務(wù)瑕疵認(rèn)定：中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任：中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.日利率：指本合同約定的違約金計(jì)算中使用的日利率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決辦法：及時(shí)與出賣(mài)人溝通，要求出賣(mài)人修復(fù)或提供替代方案