二手房預(yù)購(gòu)房合同書(2024版)

編號(hào)：__________二手房預(yù)購(gòu)房合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房預(yù)購(gòu)房合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本信息1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋交易基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋現(xiàn)狀2.3交易方式2.4交易價(jià)格及支付方式2.5交易稅費(fèi)第三章：購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利3.2購(gòu)房者的義務(wù)第四章：賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利4.2賣方的義務(wù)第五章：合同的履行5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋質(zhì)量保證5.4售后服務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1購(gòu)房者違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十章：附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的修訂第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3支付憑證第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定第十三章：簽字蓋章13.1購(gòu)房者簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1購(gòu)房者：___________________，身份證號(hào)：___________________1.1.2賣方：___________________，身份證號(hào)：___________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：___________________1.2.2房屋面積：___________________平方米1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1雙方自愿原則1.3.2相關(guān)法律法規(guī)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章：房屋交易基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證對(duì)所售房屋享有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀描述：___________________2.3交易方式2.3.1購(gòu)房者支付購(gòu)房款，賣方交付房屋2.4交易價(jià)格及支付方式2.4.1交易價(jià)格：___________________元2.4.2支付方式：___________________2.5交易稅費(fèi)2.5.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)第三章：購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利3.1.1按照合同約定獲得房屋所有權(quán)3.1.2對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用和處置3.2購(gòu)房者的義務(wù)3.2.1按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.2.2承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第四章：賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利4.1.1按照合同約定收取購(gòu)房款4.1.2對(duì)房屋進(jìn)行出租、出售等處置4.2賣方的義務(wù)4.2.1保證房屋所有權(quán)及所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性4.2.2協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋過戶手續(xù)第五章：合同的履行5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1交付時(shí)間：___________________5.1.2交付條件：___________________5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)5.3房屋質(zhì)量保證5.3.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.4售后服務(wù)5.4.1賣方在房屋交付后提供一定期限的售后服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容由雙方約定第六章：違約責(zé)任6.1購(gòu)房者違約責(zé)任6.1.1購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方約定6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方約定6.3違約賠償方式6.3.1違約金支付方式及比例由雙方約定第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件及程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜第十章：附則10.1合同的解釋10.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有10.2合同的生效10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同的修訂10.3.1合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3支付憑證第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定第十三章：簽字蓋章13.1購(gòu)房者簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效合同編號(hào)：_________出賣人（賣方）：___________________買受人（購(gòu)房者）：___________________見證人：___________________簽訂日期：___________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.甲方聲明條款甲方聲明，本合同簽訂時(shí)，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、租賃、查封等情況。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付條款甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。若因甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延或不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量保證條款甲方保證，本合同約定的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。若房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。若因甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.過戶協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理遲延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方（購(gòu)房者）為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.購(gòu)房款支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金的比例為本合同約定的購(gòu)房款總額的千分之五。2.購(gòu)房用途限制條款乙方購(gòu)買本房屋僅限于自住或按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行投資、出租等合法用途。若乙方將房屋用于非法用途，導(dǎo)致房屋被沒收、查封等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.房屋維護(hù)保養(yǎng)條款乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。若乙方未按照約定使用或維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制條款在本合同約定的鎖定期內(nèi)，乙方不得將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方違反此約定轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金的比例為本合同約定的購(gòu)房款總額的百分之十。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式支付。若甲方或乙方未按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.中介義務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。若中介未履行義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介保密條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)期限條款第三方中介應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。若中介未在約定期限內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.支付憑證4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費(fèi)清單7.見證人身份證明8.雙方簽字蓋章的書面變更協(xié)議9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題。5.乙方將房屋用于非法用途。6.乙方在鎖定期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。8.第三方中介泄露甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息。9.第三方中介未在約定期限內(nèi)完成服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購(gòu)房款：買家為購(gòu)買房屋而支付的款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.鎖定期：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋的約定。6.見證人：在房屋交易過程中，見證雙方簽字蓋章的第三方。7.售后服務(wù)：賣方在房屋交付后提供的一定期限的服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)過戶手續(xù)辦理時(shí)間，或追究賣方違約責(zé)任。3.問題：購(gòu)房款支付遇到困難。解決辦法：協(xié)商分期支付，或?qū)で蟮谌綋?dān)保。