房屋租賃代理合同書二(2024版)

編號(hào)：__________房屋租賃代理合同書二(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃代理合同書二(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋所在位置2.3房屋面積及布局2.4房屋使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付賬戶信息第五章：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋保險(xiǎn)6.4房屋轉(zhuǎn)讓或出租第七章：租賃代理服務(wù)內(nèi)容7.1代理服務(wù)范圍7.2代理服務(wù)費(fèi)用7.3代理服務(wù)期限第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3代理公司違約行為第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十章：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三章：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋返還時(shí)間及條件13.3合同附件第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同失效條件14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同當(dāng)事人：本合同的當(dāng)事人包括出租人和代理公司。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息：房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋編碼為____。2.2房屋所在位置：房屋位于____（地鐵站/公交站）附近，交通便利。2.3房屋面積及布局：房屋面積為____平方米，共____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋使用性質(zhì)：房屋目前的使用性質(zhì)為____（住宅/商業(yè)/辦公等）。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期：如雙方同意續(xù)約，則租賃期限可延長至____年__月__日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人和代理公司，并簽訂新的租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：本合同約定的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2租金支付周期：租金每____支付一次，支付周期為一個(gè)月。4.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人或代理公司指定的賬戶。4.4租金支付賬戶信息：賬戶名稱為____，賬號(hào)為____，開戶銀行為____。第五章：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用：出租人承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。5.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用：承租人承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用：如雙方協(xié)商一致，可共同承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維修責(zé)任：房屋的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租人承擔(dān)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人承擔(dān)。6.3房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)由出租人購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.4房屋轉(zhuǎn)讓或出租：如出租人需轉(zhuǎn)讓或再次出租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并征求承租人的意見。第七章：租賃代理服務(wù)內(nèi)容7.1代理服務(wù)范圍：代理公司負(fù)責(zé)為出租人尋找合適的承租人，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。7.2代理服務(wù)費(fèi)用：代理公司收取出租人的代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為每月租金的____%。7.3代理服務(wù)期限：代理公司的服務(wù)期限為本合同租賃期限的整個(gè)期間。第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約行為：出租人未按照約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____倍。8.2承租人違約行為：承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人和代理公司支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____倍。8.3代理公司違約行為：代理公司未按照約定提供租賃代理服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人和承租人支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)的____倍。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為仲裁，仲裁委員會(huì)為____仲裁委員會(huì)。9.2爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為____（城市）。9.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交仲裁申請。第十章：合同的變更和終止10.1合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將房屋返還給出租人，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件：合同的繼承需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件：合同的轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的信息和資料，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：保密期限為合同終止后____年。12.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的____倍。第十三章：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件：房屋交付時(shí)間為租賃開始日期，交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的條件。13.2房屋返還時(shí)間及條件：房屋返還時(shí)間為租賃結(jié)束日期，返還時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的條件。13.3合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、租賃代理服務(wù)協(xié)議等。第十四章：附則14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：____________________________乙方（承租人）：____________________________丙方（代理公司）：____________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定用途條款：甲方要求乙方按照特定的用途使用房屋，包括但不限于不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需改變用途，需提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如房屋租賃市場價(jià)格漲幅超過____%，乙方欲出售房屋時(shí)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。甲方應(yīng)在收到乙方出售通知后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方提前終止合同權(quán)利：甲方在合同履行期間有權(quán)提前終止合同，但需支付給乙方一個(gè)月的租金作為違約金。甲方提前終止合同的通知應(yīng)在租賃期開始前____個(gè)月書面通知乙方。4.甲方維修義務(wù)擴(kuò)展條款：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持房屋的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并支付相關(guān)費(fèi)用。5.甲方租金調(diào)整條款：如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)在合同履行期間對租金進(jìn)行調(diào)整，但需保證租金調(diào)整后仍低于市場平均租金水平。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前____個(gè)月書面通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方租金支付條款：乙方應(yīng)在每月的租金支付日前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。2.乙方轉(zhuǎn)租禁止條款：乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____倍。3.乙方損壞賠償條款：乙方在租賃期內(nèi)如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償甲方因此造成的損失。4.乙方提前終止合同權(quán)利：乙方在合同履行期間有權(quán)提前終止合同，但需支付給甲方一個(gè)月的租金作為違約金。乙方提前終止合同的通知應(yīng)在租賃期開始前____個(gè)月書面通知甲方。5.乙方要求變更條款：乙方如需變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介公司提供租賃代理服務(wù)，收取甲方和乙方一定比例的代理服務(wù)費(fèi)。如甲方和乙方未協(xié)商一致，中介公司有權(quán)終止合同。2.中介保密義務(wù)條款：中介公司應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息和資料保密，如中介公司泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。3.中介協(xié)助履行條款：中介公司應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，如中介公司未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介傭金支付條款：中介公司的傭金應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付，如甲方或乙方未按時(shí)支付傭金，應(yīng)支付遲延支付的利息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃代理服務(wù)協(xié)議3.房屋設(shè)施清單4.租金支付證明5.維修記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同終止協(xié)議9.房屋交接單10.房屋返還證明11.仲裁協(xié)議12.保密協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.中介傭金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按約定提供房屋未履行合同義務(wù)未按時(shí)支付租金提前終止合同未經(jīng)乙方同意2.承租人違約行為：未按約定支付租金未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意提前終止合同未經(jīng)甲方同意3.代理公司違約行為：未按約定提供租賃代理服務(wù)未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致合同無法正常履行未按時(shí)支付傭金提前終止合同未經(jīng)甲方和乙方同意三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.租賃代理服務(wù)協(xié)議：代理公司提供租賃代理服務(wù)的協(xié)議。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金：逾期支付租金的一方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式。7.保密協(xié)議：雙方對合同履行過程中獲得的信息和資料保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付延遲解決辦法：支付滯納金，如有必要，雙方協(xié)商調(diào)整租金支付計(jì)劃。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或提供維修費(fèi)用。3.問題：提前終止合同解決辦法：違約方支付違約金，雙方協(xié)商合同終止后的處理事宜。4.問題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：中介公司支