2024南京買賣二手房合同示范文書(shū)

編號(hào)：__________2024南京買賣二手房合同示范文書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024南京買賣二手房合同示范文書(shū)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)證號(hào)第三章：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4費(fèi)用承擔(dān)第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六章：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3水電煤等公共費(fèi)用第七章：合同的履行和違約責(zé)任7.1雙方的權(quán)利和義務(wù)7.2違約情形7.3違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃（如有）第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二章：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3代理人簽字（如有）第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章：補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名/名稱：1.1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.1.3地址：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1姓名/名稱：1.2.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2.3地址：1.2.4聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)：1.3.3地址：1.3.4聯(lián)系方式：第二章：房屋基本情況2.1房屋位置：2.1.1省份：2.1.2市/縣：2.1.3鎮(zhèn)/街道：2.1.4小區(qū)名稱：2.1.5樓棟號(hào)：2.1.6單元號(hào)：2.1.7房號(hào)：2.2房屋結(jié)構(gòu)：2.2.1建筑類型：2.2.2戶型：2.2.3建筑面積：2.2.4套內(nèi)面積：2.3房屋面積：2.3.1總面積：2.3.2套內(nèi)面積：2.3.3公攤面積：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：2.5土地使用權(quán)證號(hào)：第三章：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：3.1.1總金額：3.1.2付款方式：3.1.2.1現(xiàn)金：3.1.2.2轉(zhuǎn)賬：3.1.2.3貸款：3.2付款時(shí)間：3.2.1首付款：3.2.2剩余款項(xiàng)：3.3費(fèi)用承擔(dān)：3.3.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用：3.3.2出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成：4.2.2所有款項(xiàng)支付完畢：4.2.3出賣人移交代辦事項(xiàng)：4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1需提供的材料：4.3.2過(guò)戶流程：4.4過(guò)戶費(fèi)用：4.4.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用：4.4.2出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1保證期間：5.1.2保證范圍：5.1.3保證措施：5.2維修責(zé)任：5.2.1房屋維修責(zé)任主體：5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：5.3維修費(fèi)用：5.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式：5.3.2維修費(fèi)用支付方式：第六章：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息：6.1.1公司名稱：6.1.2聯(lián)系方式：6.1.3管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：6.2.1費(fèi)率：6.2.2繳費(fèi)方式：6.2.3繳費(fèi)主體：6.3水電煤等公共費(fèi)用：6.3.1費(fèi)用承擔(dān)主體：6.3.2費(fèi)用支付方式：第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1協(xié)商解決：8.1.2調(diào)解解決：8.1.3仲裁解決：8.1.4訴訟解決：8.2適用法律：8.2.1法律名稱：8.2.2法律適用原則：第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.1.1變更條件：9.1.2變更程序：9.2合同解除條件：9.2.1解除條件：9.2.2解除程序：第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)：10.1.1稅費(fèi)種類：10.1.2稅費(fèi)金額：10.1.3稅費(fèi)承擔(dān)主體：10.2房屋保險(xiǎn)：10.2.1保險(xiǎn)類型：10.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用：10.2.3保險(xiǎn)責(zé)任：10.3房屋租賃（如有）：10.3.1租賃期限：10.3.2租金金額：10.3.3租金支付方式：第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：11.3房屋平面圖：第十二章：簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3代理人簽字（如有）：第十三章：附則13.1合同生效條件：13.2合同終止條件：第十四章：補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：合同編號(hào)：_________出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：代理人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明：甲方聲明，其擁有房屋的完全所有權(quán)，房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蛘咂渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)。2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.房屋維修責(zé)任：甲方保證，在過(guò)戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.交付條件：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，將房屋交付給乙方。6.戶口遷出：甲方承諾，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，____個(gè)工作日內(nèi)遷出戶口。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.付款時(shí)間及方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.房屋使用和保管：乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。3.房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在過(guò)戶后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。4.維修費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因正常使用房屋而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。5.合同終止：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方同意，按照本合同約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介的責(zé)任：中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的權(quán)限：中介在本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，無(wú)權(quán)干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.中介的費(fèi)用：中介費(fèi)用應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明5.維修記錄6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.戶口簿復(fù)印件8.付款憑證9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間遷出戶口，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定方式使用和保管房屋，視為違約。5.乙方未按約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，視為違約。6.中介提供虛假信息，構(gòu)成違約。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。2.違約行為：違反合同約定的一方所采取的行為。3.合同履行：合同各方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供居間服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。5.居間服務(wù)費(fèi)：中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前了解流程，準(zhǔn)備齊全材料，縮短過(guò)戶時(shí)間。2.戶口遷出難題，解決辦法：與當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶞贤?，了解遷出程序，確保按時(shí)遷出。3.房屋維修責(zé)任糾紛，解決辦法：明確維修責(zé)任主體，保留維修記錄，必要時(shí)聘請(qǐng)第三方評(píng)估。4.房?jī)r(jià)款支付延遲，解決辦法：設(shè)置明確的付款時(shí)間表，定期跟進(jìn)付款進(jìn)度。5.房屋保險(xiǎn)購(gòu)