買賣不破租賃的適用范圍

買賣不破租賃的適用范圍合同編號：__________合同雙方：甲方（出租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的房屋，并遵守相關的法律法規(guī)，雙方達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋的建筑面積為________________平方米。1.2乙方租賃的房屋包括________________（具體房間或區(qū)域）。1.3乙方租賃該房屋的期限為________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣________________元整（大寫：________________元整），每月的租金支付日期為每月的________________日。2.2乙方支付租金的方式為________________（現(xiàn)金、轉賬、等）。2.3如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付逾期部分租金的__________%作為滯納金。第三條維修責任3.1甲方負責出租房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。3.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，應負責維修或賠償。第四條買賣不破租賃4.1在租賃期限內，如果甲方出售該房屋，甲方必須提前________________天通知乙方。4.2如有第三方購買該房屋，甲方應保證乙方的租賃權不受影響，并且甲方應與新的屋主協(xié)商，確保乙方能夠繼續(xù)租賃該房屋。4.3如果甲方在租賃期限內出售該房屋，且乙方同意購買，甲方應給予乙方優(yōu)先購買權。第五條提前解除合同5.1在租賃期限內，如果乙方需要提前解除合同，應提前________________天通知甲方。5.2如果甲方提前解除合同，應支付給乙方相當于一個月租金的違約金。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非雙方達成書面協(xié)議。6.2如果發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.租賃合同3.租金支付證明4.維修記錄5.買賣不破租賃的相關法律文件6.房屋現(xiàn)狀照片7.雙方身份證明二、違約行為及認定：1.乙方未按時支付租金：逾期一日未支付租金，算作違約。2.甲方未按約定維修房屋：甲方未能在約定期限內完成維修，算作違約。3.甲方未提前通知乙方出售房屋：未提前通知乙方，算作違約。4.乙方未合理使用房屋及附屬設施：造成房屋及附屬設施損壞，算作違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：房屋的所有者，有權出租房屋并獲得租金。2.承租人：租賃房屋的人，需支付租金并合理使用房屋。3.租金：乙方支付給甲方的房屋使用費用。4.買賣不破租賃：在租賃期限內，房屋的買賣不影響租賃合同的履行。5.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，逾期部分加收滯納金。2.甲方未按約定維修房屋：向甲方提出維修要求，嚴重者可要求甲方支付違約金。3.甲方未提前通知乙方出售房屋：要求甲方履行合同義務，提前通知乙方。4.乙方未合理使用房屋及附屬設施：要求乙方進行維修或賠償，嚴重者可解除租賃合同。五、所有應用場景：1.個