存量房買賣規(guī)程

存量房買賣規(guī)程合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道/路名）__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________（空置/出租/占用等），乙方同意自合同簽訂之日起，甲方有權(quán)繼續(xù)占有使用該房產(chǎn)。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付的購房款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。（1）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、使用良好；（3）房產(chǎn)已按照約定進(jìn)行清潔和維護(hù)。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，如房產(chǎn)存在任何權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并按照約定接受房產(chǎn)的交付。4.4雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理協(xié)議5.房屋鑰匙和門禁卡6.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單7.付款憑證和收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未能保證房產(chǎn)的所有權(quán)，如房產(chǎn)存在任何權(quán)屬糾紛。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未能按照約定接受房產(chǎn)的交付。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在購房人名下，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：乙方應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：乙方可以根據(jù)合同約定要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未能按時(shí)支付購房款：甲方可以催告乙方支付，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方