房產(chǎn)買賣合約

房產(chǎn)買賣合約合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.2甲方出售的房地產(chǎn)包括：____________________（房屋）、____________________（土地）。1.3甲方保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完全、獨立的處分權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)不能按時交付或不能交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的10%。4.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的日千分之五。4.3因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)評估報告4.購房款支付憑證5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房地產(chǎn)交付確認書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，或無法交付房地產(chǎn)。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未能按約定時間支付購房款。4.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。5.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付滯納金，或雙方協(xié)商延期支付。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方協(xié)助乙方加快辦理進度，承擔(dān)相應(yīng)費用。4.問題：遇到法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：雙方協(xié)商變更合同內(nèi)容，或終止合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個