房產(chǎn)買賣合同書

房產(chǎn)買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)權證號為____________________，房屋結構及面積為____________________，土地使用權面積為____________________。1.2甲方應當保證其對該標的房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方產(chǎn)權的情形。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買標的房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式進行支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）標的房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）標的房產(chǎn)符合國家關于住宅質量的相關標準；（3）標的房產(chǎn)的水、電、燃氣等公共設施正常使用；（4）標的房產(chǎn)的家具、家電等附屬設施按本合同附件一的規(guī)定進行交付。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標的房產(chǎn)的合法所有人，對該房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方產(chǎn)權的情形；4.2甲方保證標的房產(chǎn)不存在任何質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準；4.3甲方應按照本合同的約定履行義務，如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為具備購房資格的自然人/法人或其他組織，具備購買標的房產(chǎn)的合法資格；5.2乙方按照本合同的約定支付房款，履行合同義務；5.3乙方應按照本合同的約定接收標的房產(chǎn)，并承擔過戶費用。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同附件一《家具家電交付清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證復印件2.家具家電交付清單3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復印件5.過戶費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.甲方未按約定時間支付剩余房款。4.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款。5.乙方未按約定時間接收標的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同中約定出售的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.購房資格：指符合國家及相關地方政府規(guī)定的購買房產(chǎn)的資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在質量問題。解決辦法：甲方應按照合同約定承擔修復責任，如無法修復，甲方應支付違約金并賠償乙方損失。2.問題：甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應按照合同約定支付違約金，并按照乙方要求承擔逾期交付的違約責任。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理不順利，甲方應承擔相應責任。4.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付違約金，并按照甲方要求承擔逾期付款的違約責任。5.問題：標的房產(chǎn)所有權轉移完畢后，出現(xiàn)新的權屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定承擔相應責任，如因甲方原因導致權屬糾紛，甲方應承擔違約責任；如因乙方原因導致權屬糾紛，