辦公室租賃面積爭議處理指南

辦公室租賃面積爭議處理指南合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的辦公物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的辦公物業(yè)，并遵守相關(guān)條款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的辦公物業(yè)位于__________（地址），建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃的辦公面積為__________平方米，具體區(qū)域如下：__________（具體區(qū)域）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月__________元，租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在每年度開始前一個月支付當年的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條面積爭議處理4.1租賃期間，如乙方對租賃面積有異議，應(yīng)在收到甲方提供的面積確認書后的一個月內(nèi)提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后的一個月內(nèi)，提供相關(guān)證據(jù)予以核實。如確有誤，甲方應(yīng)按實際面積調(diào)整租金。4.3如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為乙方對租賃面積無異議。第五條維修責(zé)任5.1甲方負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和管理，保證租賃物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的損失。6.3乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃物業(yè)，并賠償甲方因此造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2如甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件4.租賃物業(yè)平面圖5.租金支付憑證6.面積異議相關(guān)證據(jù)7.維修費用支付憑證8.違約賠償計算公式9.法院訴訟受理通知書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)存在重大缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未合理使用租賃物業(yè)，造成損壞。4.雙方未按約定履行維修責(zé)任。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.面積爭議：如乙方對租賃面積有異議，應(yīng)按合同規(guī)定提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)對乙方提出的異議進行核實，如確有誤，應(yīng)按實際面積調(diào)整租金。2.租金支付：乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金。甲方應(yīng)提醒乙方按時支付租金，同時按照合同約定收取滯納金。3.維修責(zé)任：甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和管理。乙方如發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在問題，應(yīng)及時通知甲方進行維修。維修費用由乙方承擔(dān)，除非問題系甲方原因造成。4.合同