廣州市二手房產(chǎn)買賣合同

廣州市二手房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：廣州市________區(qū)________街道________號(hào)1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條附加條款4.1房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等，按照雙方約定的方式進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的市場秩序，不得進(jìn)行非法交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.附屬設(shè)施、設(shè)備及家具清單5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)6.付款憑證7.房產(chǎn)交易備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.附屬設(shè)施、設(shè)備及家具：指與房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備和家具等。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.房款支付時(shí)間沖突，解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的付款時(shí)間，確保資金安全。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符，解決辦法：簽訂合同前仔細(xì)檢查房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符，及時(shí)與甲方協(xié)商解決。4.附屬設(shè)施、設(shè)備及家具分割或轉(zhuǎn)讓糾紛，解決辦法：明確約定分割或轉(zhuǎn)讓方式，如有爭議，協(xié)商解決或請(qǐng)教專業(yè)律師。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：及時(shí)溝通，根據(jù)情況協(xié)商變更合同或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間