2024版行政機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)合同書范本

編號(hào)：__________2024版行政機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版行政機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的服務(wù)范圍和內(nèi)容2.3物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用和管理第四章：物業(yè)的管理和使用4.1物業(yè)的管理機(jī)構(gòu)和管理人員4.2物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)定4.3物業(yè)的安全和保衛(wèi)措施第五章：物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)的維修和保養(yǎng)計(jì)劃5.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)質(zhì)量要求第六章：合同的變更和終止6.1合同的變更條件和方法6.2合同的終止條件和方法6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七章：違約責(zé)任7.1合同雙方的違約責(zé)任7.2合同雙方的賠償責(zé)任7.3合同雙方的免責(zé)條件第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章：合同的履行和監(jiān)督9.1合同的履行期限和方式9.2合同的監(jiān)督和檢查機(jī)制9.3合同的履行情況的報(bào)告和公示第十章：合同的信息保密10.1合同雙方的信息保密義務(wù)10.2合同雙方的信息保密期限10.3合同雙方的信息保密泄露的處理第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法11.2合同的繼承條件和和方法11.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用第十二章：合同的附件12.1合同附件的構(gòu)成和內(nèi)容12.2合同附件的有效性和法律效力12.3合同附件的修改和補(bǔ)充第十三章：其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同雙方的其他責(zé)任和義務(wù)13.3合同雙方的其他約定事項(xiàng)第十四章：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件和方法14.2合同的修改條件和方法14.3合同的解除條件和方法合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方：指中華人民共和國(guó)___________行政機(jī)關(guān)。1.1.2乙方：指依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備___________資質(zhì)。1.2合同的目的和原則1.2.1目的：為規(guī)范甲方物業(yè)的服務(wù)管理，保障甲方物業(yè)的安全和正常使用，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，雙方達(dá)成如下協(xié)議。1.2.2原則：公平、公正、公開、誠(chéng)信，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)地址：____________________。2.1.2物業(yè)類型：____________________。2.1.3物業(yè)規(guī)模：____________________。2.2物業(yè)的服務(wù)范圍和內(nèi)容2.2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全保障等。2.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容見附件。2.3物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3.2質(zhì)量要求：滿足甲方及入住居民合理需求，保證物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定如下計(jì)算方式。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，具體支付時(shí)間及方式見附件。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.2.1費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情及甲方需求，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用和管理3.3.1使用管理：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用專款專用，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告使用情況。第四章：物業(yè)的管理和使用4.1物業(yè)的管理機(jī)構(gòu)和管理人員4.1.1管理機(jī)構(gòu)：乙方設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.1.2管理人員：乙方應(yīng)配備合格的管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的具體實(shí)施。4.2物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)定4.2.1使用規(guī)定：甲方及入住居民應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施。4.2.2維護(hù)規(guī)定：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.3物業(yè)的安全和保衛(wèi)措施4.3.1安全措施：乙方應(yīng)制定物業(yè)安全保障措施，保障甲方及入住居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3.2保衛(wèi)措施：乙方應(yīng)設(shè)立保衛(wèi)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全和治安保衛(wèi)工作。第五章：物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍5.1.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及綠化等。5.2物業(yè)的維修和保養(yǎng)計(jì)劃5.2.1維修保養(yǎng)計(jì)劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并定期執(zhí)行。5.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)質(zhì)量要求5.3.1質(zhì)量要求：維修保養(yǎng)工作應(yīng)滿足國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第六章：合同的變更和終止6.1合同的變更條件和方法6.1.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、甲方需求變化等，雙方可協(xié)商變更合同。6.1.2變更方法：雙方簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同的終止條件和方法6.2.1終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或其他法定終止條件。6.2.2終止方法：雙方簽訂書面終止協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)6.3.1處理事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)交接、未付款項(xiàng)處理、違約責(zé)任等。第七章：違約責(zé)任7.1合同雙方的違約責(zé)任7.1.1違約責(zé)任：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2合同雙方的賠償責(zé)任7.2.1賠償責(zé)任：因一方違約第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.1.1途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2方法：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效8.2.1期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。8.2.2時(shí)效：法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。第九章：合同的履行和監(jiān)督9.1合同的履行期限和方式9.1.1履行期限：按照合同約定的服務(wù)期限執(zhí)行。9.1.2履行方式：乙方按照合同約定提供服務(wù)。9.2合同的監(jiān)督和檢查機(jī)制9.2.1監(jiān)督機(jī)制：甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.2.2檢查機(jī)制：雙方定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。9.3合同的履行情況的報(bào)告和公示9.3.1報(bào)告：乙方每月向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。9.3.2公示：乙方在物業(yè)公共區(qū)域公示服務(wù)情況。第十章：合同的信息保密10.1合同雙方的信息保密義務(wù)10.1.1保密義務(wù)：雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)資料保密。10.1.2保密期限：合同終止后3年。10.2合同雙方的信息保密泄露的處理10.2.1處理方式：泄露信息的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3保密信息范圍：合同條款、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法11.1.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2轉(zhuǎn)讓方法：簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2合同的繼承條件和和方法11.2.1繼承條件：一方發(fā)生繼承事項(xiàng)。11.2.2繼承方法：按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。11.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用11.3.1手續(xù)：辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同變更。11.3.2費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓和繼承過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用按約定承擔(dān)。第十二章：合同的附件12.1合同附件的構(gòu)成和內(nèi)容12.1.1構(gòu)成：包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。12.1.2內(nèi)容：附件作為合同的重要組成部分，具有同等法律效力。12.2合同附件的有效性和法律效力12.2.1有效性：附件內(nèi)容合法有效。12.2.2法律效力：附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的修改和補(bǔ)充12.3.1修改：經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改。12.3.2補(bǔ)充：合同履行過(guò)程中，雙方可協(xié)商補(bǔ)充附件內(nèi)容。第十三章：其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1權(quán)利：雙方依法享有合同約定的權(quán)利。13.1.2義務(wù)：雙方依法履行合同約定的義務(wù)。13.2合同雙方的其他責(zé)任和義務(wù)13.2.1責(zé)任：雙方對(duì)合同履行過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。13.2.2義務(wù)：雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任。13.3合同雙方的其他約定事項(xiàng)13.3.1事項(xiàng)：包括但不限于合同的變更、解除、終止等。第十四章：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件和方法14.1.1生效條件：雙方簽字蓋章，并滿足法律規(guī)定。14.1.2生效方法：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改條件和方法14.2.1修改條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2.2修改方法：簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除條件和方法14.3.1解除條件：合同雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定。14.3.2解除方法：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定服務(wù)內(nèi)容甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求，要求乙方提供額外的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于特殊清潔、綠化升級(jí)、設(shè)施設(shè)備升級(jí)等。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)評(píng)估并提供相應(yīng)的服務(wù)方案和報(bào)價(jià)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、視頻監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析等。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和便利。1.3甲方調(diào)整服務(wù)費(fèi)用權(quán)甲方在合同履行期間，如有合理理由需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整的理由和依據(jù)。乙方應(yīng)在接到通知后，按照甲方要求進(jìn)行調(diào)整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方服務(wù)升級(jí)乙方在不增加甲方費(fèi)用的情況下，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)和技術(shù)發(fā)展，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行升級(jí)和改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。升級(jí)方案應(yīng)事先通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方緊急處理權(quán)如遇緊急情況，如自然災(zāi)害、設(shè)備故障等，乙方有權(quán)立即采取措施，進(jìn)行緊急處理，以確保甲方物業(yè)的安全和正常使用。緊急處理的事宜，乙方應(yīng)在事后及時(shí)向甲方報(bào)告。2.3乙方報(bào)價(jià)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，調(diào)整服務(wù)報(bào)價(jià)。如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提供新的報(bào)價(jià)方案。甲方應(yīng)在接到通知后，按照新的報(bào)價(jià)方案進(jìn)行支付。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利執(zhí)行。中介應(yīng)公正、中立地處理雙方的爭(zhēng)議和問題。3.2第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。報(bào)酬支付方式和方法，按照合同約定執(zhí)行。3.3第三方中介的退出第三方中介在合同履行期間，如有嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出。中介退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃6.物業(yè)綠化管理計(jì)劃7.物業(yè)安全保障措施方案8.物業(yè)服務(wù)人員配置表9.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督報(bào)告10.物業(yè)服務(wù)合同修改協(xié)議11.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議12.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議13.物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓和繼承協(xié)議14.物業(yè)服務(wù)合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)未按約定提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等服務(wù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為：未按約定提供服務(wù)范圍內(nèi)的服務(wù)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量未按約定時(shí)間提供服務(wù)其他違反合同約定的行為3.違約行為的認(rèn)定：違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于合同賠償、違約金支付等。違約解除：合同一方違約，經(jīng)另一方合理催告后仍不履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間，就物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)地址、類型、規(guī)模等基本情況。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、材料費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)