公有住房買賣合同書

公有住房買賣合同書合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)當(dāng)保證對其所有的公有住房享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的法律瑕疵。2.2賣方應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方。2.3買方應(yīng)當(dāng)向賣方支付房屋買賣總價款：__________元（大寫：__________元整）。2.4買方應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起支付房屋價款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下。3.2房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.3買方應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋買賣總價款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.公有住房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房屋買賣合同草案7.房屋過戶申請書8.房屋過戶登記證明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.賣方未如實告知買方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付房屋價款，構(gòu)成違約。4.買方未按約定時間接收房屋，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家或單位投資建設(shè)，分配給職工、居民等特定群體的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人，并在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方辦理登記手續(xù)，若賣方仍不辦理，買方有權(quán)解除合同并向賣方追究違約責(zé)任。2.問題：買方拖延支付房屋價款。解決辦法：賣方可以催告買方支付價款，若買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同并將房屋重新出售。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有費用增加，由雙方合理分擔(dān)。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：買方應(yīng)當(dāng)在接收房屋時及時提出異議，并拍照、錄像等取證，必要時可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景