咖啡館租賃合同商業(yè)集約化發(fā)展

咖啡館租賃合同商業(yè)集約化發(fā)展合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、租賃物業(yè)及面積1.2乙方租賃的物業(yè)面積為__________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離該物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。四、使用及經(jīng)營范圍4.1乙方按照合同約定使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。4.2乙方經(jīng)營范圍為：咖啡館及相關(guān)配套服務(wù)。4.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)該物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。5.2乙方負責(zé)日常經(jīng)營中的設(shè)備維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營設(shè)施正常運行。六、保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，并將其保險單副本交給甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻6.保險單據(jù)7.乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件8.甲方維修保養(yǎng)記錄9.乙方日常經(jīng)營記錄10.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或未保障物業(yè)設(shè)施正常運行，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或未按約定使用物業(yè)，視為乙方違約。3.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，視為乙方嚴(yán)重違約。4.乙方從事違法經(jīng)營活動，視為乙方違約。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同，視為雙方違約。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需協(xié)商變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)出租權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營的乙方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃物業(yè)的時間期限。5.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償費用。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)問題：解決辦法：甲方負責(zé)基本設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，乙方負責(zé)日常經(jīng)營設(shè)施的維修保養(yǎng)，出現(xiàn)問題時雙方協(xié)商解決。2.租金支付問題：解決辦法：乙方按時支付租金，如逾期支付則支付滯納金，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.經(jīng)營范圍及資質(zhì)問題：解決辦法：乙方應(yīng)辦理相關(guān)經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明，并在合同中約定，如乙方違反則視為違約。4.保險問題：解決辦法：乙方自行辦理租賃物保險，并將保險單副本給甲方備案。5.合同變更解除問題：解決辦法：提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，協(xié)商不成可向法院起訴。6.爭議解決問題：解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡館經(jīng)營者租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動。2.物業(yè)所有者將物業(yè)出租給咖啡館經(jīng)營者。3.咖啡館經(jīng)營者需要使用物業(yè)提供的設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營。4.咖啡館經(jīng)營者需要遵守相關(guān)法律