房屋出售獨(dú)家代表獨(dú)家委托

房屋出售獨(dú)家代表獨(dú)家委托合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（獨(dú)家代表）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售；乙方為房屋出售的獨(dú)家代表，愿意接受甲方委托，全權(quán)處理該房屋的出售事宜。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響房屋出售的問(wèn)題。第二條獨(dú)家代表權(quán)限2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代表，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理該房屋的出售事宜，包括但不限于接受買家看房、談判、簽訂合同等。2.2乙方應(yīng)全力以赴，以不低于甲方指定的最低售價(jià)，為甲方尋找合適的買家。2.3乙方在授權(quán)期間內(nèi)，不得將該房屋出售事宜轉(zhuǎn)委托給其他第三方。第三條獨(dú)家代表期限3.1本合同的有效期自簽署之日起至______年______月______日止，期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。3.2在本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或通過(guò)其他第三方出售該房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方在授權(quán)期間內(nèi)，為推廣該房屋出售所發(fā)生的廣告費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在房屋成交后______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為獨(dú)家代表費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前解除或終止本合同，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并支付乙方人民幣_(tái)_____元作為違約金。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未履行本合同第二條所約定的義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除或終止本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（獨(dú)家代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲方身份證明6.乙方身份證明7.授權(quán)書(shū)8.房屋買賣合同范本9.房屋交易稅費(fèi)清單10.廣告費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未經(jīng)乙方同意，自行或通過(guò)其他第三方出售房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未履行第二條所約定的義務(wù)，未能在授權(quán)期間內(nèi)找到合適買家，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定支付獨(dú)家代表費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定時(shí)間支付獨(dú)家代表費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間完成出售事宜，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人在土地上依法享有使用、收益的權(quán)利。3.獨(dú)家代表：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)占處理房屋出售事宜的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.授權(quán)書(shū)：指甲方授權(quán)乙方處理房屋出售事宜的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未提供完整資料，導(dǎo)致房屋出售進(jìn)度緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供完整資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.問(wèn)題：乙方在授權(quán)期間內(nèi)未能找到合適買家。解決辦法：乙方應(yīng)加大推廣力度，可以通過(guò)廣告、中介等渠道尋找買家。3.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付獨(dú)家代表費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付獨(dú)家代表費(fèi)用，以免影響合同履行。4.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可友好協(xié)商解決，必要時(shí)可提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望出售房屋。2.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，愿意接受甲方委托，全權(quán)處