買房合同欺詐解析

買房合同欺詐解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋實(shí)測(cè)面積為__________平方米（誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的面積計(jì)算）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋剩余價(jià)款。支付方式為__________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備無(wú)償移交給乙方。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方保證該房屋自交付之日起，不再向任何第三方設(shè)置抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。5.3乙方應(yīng)妥善使用和保管該房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價(jià)的__________%。6.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例（‰）×房屋成交總價(jià)。6.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋買賣合同附件6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同規(guī)定的交付日期屆滿后，甲方未能交付房屋給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款：指合同規(guī)定的支付日期屆滿后，乙方未能支付全部或部分房?jī)r(jià)款。3.甲方未如實(shí)披露房屋瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)：指甲方在合同簽訂過(guò)程中，故意隱瞞房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方設(shè)置新的權(quán)利限制：指在交付房屋后，甲方未經(jīng)乙方同意，擅自設(shè)置新的抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在土地上設(shè)定、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.延遲交付違約金：指因甲方延遲交付房屋，按照合同約定向乙方支付的違約金。6.延遲付款違約金：指因乙方延遲支付房屋價(jià)款，按照合同約定向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付延遲交付違約金；協(xié)商延期交付或賠償損失。2.乙方延遲支付房屋價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付延遲付款違約金；協(xié)商延期支付或分期支付。3.房屋存在瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵、賠償損失的責(zé)任；如無(wú)法修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同。4.房屋過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，補(bǔ)正