畢業(yè)設(shè)計-工程造價的控制對于建筑成本的影響

工程造價的控制對于建筑成本的影響工程造價的控制對于建筑成本的影響專業(yè)：工程造價學(xué)生：指導(dǎo)老師：摘要在市場經(jīng)濟(jì)條件下，面對當(dāng)前競爭日趨激烈的建筑市場，如何強(qiáng)化和完善成本控制，不斷提高施工企業(yè)管理水平，從而節(jié)約成本，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化，是所有建筑工程施工企業(yè)的共同目標(biāo)。然而，目前部分施工企業(yè)仍然沒有充分意識到成本控制的重要性，未將成本控制工作落到實處，致使工程項目成本居高不下，企業(yè)利潤低下，削弱了施工企業(yè)的競爭力，無法實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化。為此，施工企業(yè)不斷強(qiáng)化和完善成本控制勢在必行。

關(guān)鍵詞：成本控制經(jīng)濟(jì)效益競爭力利潤最大化ProjectcostcontrolforconstructioncostinfluenceMajor:constructioncostStudent:Supervisor:AbstractUndertheconditionofmarketeconomy,Inthefaceoftheincreasinglyfiercecompetitionintheconstructionmarket,Howtostrengthenandimprovethecostcontrol,ConstantlyimprovethelevelofmanagementofconstructionenterprisesInordertosavecost,Toachievemaximumeconomicefficiency,isallconstructionenterprisesthecommongoal.However,atpresent,someconstructionenterprisesarestillnotfullyawareoftheimportanceofcostcontrol,Thecostcontrolofengineeringprojectthejobfallstorealpoint,resultinginhighcost,lowprofit,weakenedthecompetitivenessoftheconstructionenterprises,toachievethemaximumprofitfortheenterprise.Forthispurpose,theconstructionenterpriseceaselessaggrandizementandperfectcostcontrolbeimperative.Keywords:CostcontrolEconomicbenefitsCompetitivenessProfitmaximization目錄1導(dǎo)論 41.1選題目的及意義 41.2文獻(xiàn)綜述 42工程造價的控制對于建筑成本的影響 52.1導(dǎo)致建筑工程造價過高的因素 52.2正確認(rèn)識成本控制的重要性 62.3項目投資決策階段的造價管理與成本控制

72.4施工準(zhǔn)備階段的成本控制 72.5施工過程中的成本控制

72.6竣工驗收階段的成本控制

83結(jié)束語 8參考文獻(xiàn) 91導(dǎo)論1.1選題目的及意義1.1.1選題目的工程項目造價的確定與控制是工程建設(shè)項目管理的重要組成部分，它能夠在工程建設(shè)項目的全過程（投資決策、設(shè)計、招投標(biāo)、施工階段）中采取有效措施，把工程項目建設(shè)發(fā)生的全部費用控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，并隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證投資估算、設(shè)計概預(yù)算和竣工決算等管理目標(biāo)的實現(xiàn)，達(dá)到合理使用人力、物力、財力，獲得最大投資效益的目的?；诠こ添椖客顿Y運動的特點和運動規(guī)律，工程項目投資的控制涉及到方方面面，其基本控制原理為：全過程、全方位的控制；不同投資主體的控制；合理設(shè)置控制目標(biāo)；以主動控制為主、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制。1.1.2選題意義在投資決策階段工程造價的確定與控制可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，擇優(yōu)確定最佳建設(shè)方案，建立科學(xué)決策體系，合理確定投資估算，客觀、認(rèn)真地作好項目評價從而有助于避免由于依據(jù)不足、方法不當(dāng)、盲目決策造成的失誤，以便把有限的資源真正用于經(jīng)濟(jì)效益好的建設(shè)項目、優(yōu)選出最佳方案，達(dá)到控制造價的目的。1.2文獻(xiàn)綜述改革開放以來,我國的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額和工程造價管理工作以逐步適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)為目標(biāo),按照調(diào)放結(jié)合、配套改革、小步快走、逐步到位的指導(dǎo)思想,進(jìn)行了一系列的改革,并取得了較好的成果。建設(shè)工程造價確定方法形成的歷史及其現(xiàn)狀是從20世紀(jì)50年代起的，我國借鑒前蘇聯(lián)經(jīng)驗，逐步建立起適應(yīng)當(dāng)時計劃經(jīng)濟(jì)需要的概預(yù)算定額制度，人工、材料、機(jī)械等價格均由國家統(tǒng)一規(guī)定，傳統(tǒng)的概預(yù)算定額作為建設(shè)工程造價定價依據(jù)，對我國加強(qiáng)計劃管理，減少投資浪費，多、快、好、省地建設(shè)國家起到了積極的作用。進(jìn)入90年代，我國逐步由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也日益復(fù)雜，原有的計價方式已不能滿足市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，為此，我國對建設(shè)工程造價定價辦法進(jìn)行了一系列的改革，如調(diào)整工程價格的費用項目，修訂有關(guān)的費用、利潤、稅金計算標(biāo)準(zhǔn)，取費改按工程類別計取等等。例如現(xiàn)在實行的工程量清單計價，它改變了以工程預(yù)算定額為計價依據(jù)的計價模式，適應(yīng)了工程招標(biāo)投標(biāo)和由市場競爭形成工程造價的需要，推進(jìn)了我國工程造價事業(yè)的發(fā)展。它計價簡單、真實，由于是直接利用與工程量清單相配套的“企業(yè)清單定額”，減掉了采用傳統(tǒng)定額的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，有效降低了工程量清單計價的難度和社會成本，由于無論是在消耗量方面還是在人材機(jī)價格方面都和企業(yè)甚至是目標(biāo)項目的具體狀況高度一致，因此“企業(yè)清單定額”這種立體動態(tài)的特征能夠真實反映企業(yè)的個別成本，這顯然較利用反映社會平均成本的定額來計價更真實。當(dāng)然其中也存在這一些問題，由于目前建筑市場不夠完善，特別是投資體制的原因以及投資代理人行為的不規(guī)范，一些采用工程量清單計價方式投標(biāo)的項目，“中標(biāo)價”并不是一定是真正的市場競爭價。不過隨著市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展完善，相信清單計價將成為建筑市場的主要計價方式。再例如廣聯(lián)達(dá)等工程造價軟件的發(fā)展也是工程造價管理重要的研究成果，它以建設(shè)工程項目招投標(biāo)為起點，圍繞項目招投標(biāo)和全過程造價管理，它可以為項目各個參與方提供計價和招投標(biāo)管理的軟件產(chǎn)品、專業(yè)咨詢及服務(wù)，逐步幫您實現(xiàn)自己的“企業(yè)定額”，提高在未來競爭中的核心競爭力，是面向未來建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向的新一代工程造價管理工具。相信隨著工程造價管理軟件開始被大量的使用，專門從事工程造價管理軟件開發(fā)研究工作的軟件公司的繼續(xù)發(fā)展，21世紀(jì)的工程造價管理將更多的依靠電腦技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，未來的工程造價管理必將成為信息化管理。2工程造價的控制對于建筑成本的影響建筑工程施工成本控制，是指在項目成本的形成過程中，對工程施工過程中所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時糾正將要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，

把各項施工費用控制在成本控制方案的范圍內(nèi)。工程項目成本控制是施工企業(yè)管理的重要內(nèi)容，那么，如何保證成本控制實現(xiàn)施工企業(yè)的最低成本，確保經(jīng)濟(jì)效益最大化,從而提高企業(yè)市場競爭力，是眾多施工企業(yè)共同關(guān)注和急待解決的關(guān)鍵問題。2.1導(dǎo)致建筑工程造價過高的因素

從實際工程實施情況看，造成建筑工程造價過高的因素是多方面的。如果能將工程造價控制在合理的范圍內(nèi)，實現(xiàn)投資方與建設(shè)方雙盈，是造價控制最理想的效果。導(dǎo)致工程造價過高的因素有：

2.1.1籌資費用過高造成工程造價增加

投資方自有資金不足，大部分建設(shè)資金來源于金融機(jī)構(gòu)的貸款。建設(shè)期貸款利息作為投資費用的組成部分，增加了工程造價，特別是近幾年貸款利率的不斷上調(diào)，更加重了投資方的建設(shè)成本。

2.1.2地質(zhì)勘察不充分造成工程造價增加

設(shè)計前地質(zhì)勘察不充分，實際地基承載力與設(shè)計的結(jié)構(gòu)物不符，或者公路、橋梁施工過程中發(fā)現(xiàn)地下溶洞或地下文物，造成公路改線或結(jié)構(gòu)物基礎(chǔ)類型改變，都將抬高工程造價。地質(zhì)勘察不到位，還可能造成安全事故，給投資方帶來損失。

2.1.3設(shè)計原因造成工程造價增加

一是設(shè)計過程中考慮采用新材料、新工藝、新技術(shù)等造成設(shè)計概算超過投資估算；二是由于設(shè)計失誤，當(dāng)時并沒發(fā)現(xiàn)，而在施工過程中部分結(jié)構(gòu)物已建成時發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)物受力不足，致使已建部分報廢，質(zhì)量事故造成工程造價的增加。

2.1.4招投標(biāo)階段造成工程造價增加

當(dāng)采用最底標(biāo)中標(biāo)的方法確定中標(biāo)單位時，部分投標(biāo)單位違規(guī)操作，多家投標(biāo)單位聯(lián)合進(jìn)行圍標(biāo)，惡意抬高中標(biāo)價。

2.1.5施工過程中工程造價的增加

施工過程中工程造價增加的原因很多，如：異常惡劣天氣造成已建工程及工程材料、設(shè)備的毀損；工程變更帶來造價的增加；材料的猛烈上漲造成工程造價的大幅增加等。基于此，在正確認(rèn)識成本控制重要性的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程項目成本控制過程中的各重要影響因素以及環(huán)節(jié)，淺談如何提高工程項目成本控制水平。2.2正確認(rèn)識成本控制的重要性

工程項目成本控制是一個復(fù)雜的過程，施工企業(yè)要想在市場競爭中立于不敗之地，就必須強(qiáng)化成本管理，嚴(yán)格按照成本計劃加強(qiáng)成本控制，降低工程造價，從而提高施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。然而，目前部分施工企業(yè)仍然沒有充分意識到成本控制的重要性，或者雖然已經(jīng)意識到成本控制的必要性，但由于長期以來對成本控制認(rèn)知的局限性，沒有將成本控制工作落到實處，沒有充分發(fā)揮成本控制帶來的優(yōu)勢。正因為如此，導(dǎo)致施工過程中的管理弱化，成本控制流于形式，無可避免在施工中造成很多浪費現(xiàn)象，工程項目成本居高不下，降低了企業(yè)利潤，削弱了施工企業(yè)的競爭力，從而阻礙了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

通過對建設(shè)全過程各階段對投資影響分析可以看出，初步設(shè)計階段對投資的影響約為20%，技術(shù)設(shè)計階段對投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計階段對投資的影響約為25%。由此可見設(shè)計階段控制工程造價的重要性。要想實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化和增強(qiáng)自身市場競爭力的總體目標(biāo)，就必須正確認(rèn)識成本控制的重要性，強(qiáng)化成本控制的理念，不能靠喊口號，或者靠降低工程質(zhì)量來縮減成本，而必須科學(xué)、合理、高效地對工程成本進(jìn)行控制。只有正確認(rèn)識成本控制的重要性，強(qiáng)化成本控制理念和意識，才會積極尋求加強(qiáng)成本控制的方案和措施，完善成本控制體系；只有正確認(rèn)識成本控制的重要性，明確成本控制的內(nèi)容，才會積極付諸行動，尋找有效途徑，提高項目管理水平，減低成本支出，實現(xiàn)成本控制的目標(biāo)，最終實現(xiàn)施工企業(yè)利潤最大化要求。2.3項目投資決策階段的造價管理與成本控制

在工程項目的投資和決策階段，項目規(guī)模的大小、建設(shè)水平的高低、建設(shè)地區(qū)和地點的選擇、施工工藝的采用和相關(guān)設(shè)備的選用等都會對工程的造價造成影響。合理地確定工程規(guī)模的大小對工程造價的控制有直接影響，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的高低就是要明確施工中的各項指標(biāo)，它的合理設(shè)計也直接影響到工程費用的高低。且工程建設(shè)地區(qū)要盡量選擇靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的地方，這樣可以減少施工中的運輸費用同時還可減少流通時間。工程建設(shè)地點的選擇應(yīng)盡量考慮土地的節(jié)約、地質(zhì)的選擇和交通運輸條件等因素。施工中工藝、設(shè)備的選用要遵循先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理原則。最后，還要對不同的施工方案進(jìn)行技術(shù)和成本的比較，科學(xué)決策、正確判斷。2.4施工準(zhǔn)備階段的成本控制

工程項目中標(biāo)后，緊接著就應(yīng)該做好成本計劃，將其作為施工過程控制的依據(jù)，此階段成本控制工作表現(xiàn)得更為具體和細(xì)化。在施工準(zhǔn)備階段，首先必須編制科學(xué)合理的實施性施工組織設(shè)計，它是指導(dǎo)項目施工的主要依據(jù)；然后結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星楹凸こ套陨淼奶攸c，合理確定項目目標(biāo)責(zé)任成本，并編制明細(xì)而具體的成本計劃，并及時進(jìn)行調(diào)整和修正，對項目成本進(jìn)行事前控制。這樣的目標(biāo)成本計劃，反映了施工企業(yè)先進(jìn)水平，用這種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本控制可以降低成本提高效益。

2.5施工過程中的成本控制

施工過程中的成本控制是項目成本管理的重要組成部分，主要是各項費用的控制和成本分析。如果項目管理混亂、生產(chǎn)效率低下，那么再科學(xué)、合理的成本預(yù)算，項目的預(yù)期利潤再豐厚也無任何意義。因此，在施工過程中，工程成本費用的控制是全面實現(xiàn)成本預(yù)算目標(biāo)的根本保證。施工期間的成本控制要從影響成本的各重要因素著手，制定相應(yīng)的措施，將實際發(fā)生的成本控制在目標(biāo)計劃成本內(nèi)。結(jié)合施工過程中成本控制的重要影響因素，應(yīng)從以下幾方面著手對工程直接成本進(jìn)行有效控制：嚴(yán)格合同管理，做好工程索賠價款結(jié)算工作。對工程預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和分析。建設(shè)工程的各分部分項工程都應(yīng)有詳細(xì)的成本計劃，以成本計劃為依據(jù)檢查工程造價的執(zhí)行情況。對實際成本與計劃目標(biāo)出現(xiàn)偏差的工程項目，應(yīng)按照一定標(biāo)準(zhǔn)篩選出成本差異，然后進(jìn)行重要成本差異分析，找出造成此項差異的原因，采取必要的糾正措施。投資方除了從以上方面合理控制造價外，還應(yīng)該強(qiáng)化項目法人責(zé)任制，落實項目法人對工程造價管理的主體地位，在項目法人組織內(nèi)建立與造價緊密結(jié)合的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。項目法人應(yīng)用好、管好建設(shè)資金，保證資金合理、有效地使用，減少資金利息支出和損失。2.6竣工驗收階段的成本控制

竣工驗收階段的成本控制工作，主要包含對工程驗收過程中發(fā)生的費用和保修費用的控制以及工程尾款的回收。要辦理工程結(jié)算及追加的合同價款，做好成本的核算和分析，項目完工后，要及時進(jìn)行總結(jié)和分析，并與調(diào)整的目標(biāo)計劃成本進(jìn)行對比，找出差異并分析原因。在對項目進(jìn)行全面總結(jié)評價的同時，施工企業(yè)根據(jù)工程項目成本控制過程的實際情況，注意總結(jié)成本節(jié)約的經(jīng)驗，吸取成本超支的教訓(xùn)，改進(jìn)和完善決策水平，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。如何提高工程項目成本控制水平

通過以上關(guān)于工程項目成本控制中各重要因素和環(huán)節(jié)的介紹，我們發(fā)現(xiàn)要提高工程項目成本控制水平，就應(yīng)該注重事前策劃、過程管理、事后總結(jié)。工程項目成本控制過程應(yīng)該貫穿于投標(biāo)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工過程中以及工程竣工驗收階段的各個方面和環(huán)節(jié)，強(qiáng)化和完善成本控制核算制度，充分調(diào)動工程項目全員的積極性。只有在加大成本控制力度的基礎(chǔ)上，降低成本，提高效益，才能增強(qiáng)企業(yè)的競爭力。

3結(jié)束語簡言之，要提高工程項目成本控制水平，施工企業(yè)應(yīng)努力做到以下幾點。首先，要強(qiáng)化成本控制理念，完善成本控制體系。其次，要明確施工過程中工程成本控制的內(nèi)容，有針對性地進(jìn)行成本控制。在工程成本控制過程中，不能靠降低工程質(zhì)量來縮減成本，要進(jìn)行合同控制、材料控制、質(zhì)量控制和費用控制等成本控制工作.最后，要提高施工企業(yè)項目管理水平，降低成本支出.

工程造價的管理應(yīng)是以市場為中心的動態(tài)控制，對造價計劃執(zhí)行中所出現(xiàn)的問題應(yīng)及時分析研究，及時采取糾正措施，將造價控制在合理的范圍內(nèi)參考文獻(xiàn)[1]梁思德.論施工過程中的工程造價管理[J].建材技術(shù)與應(yīng)用，2006，21（15）：10-11.

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南昌：江西高校出版社，1999辯證的看待零耗能建筑的意義摘要：一個純粹的零耗能建筑史通過提高效率，減少能源需求的住宅建筑和商業(yè)建筑。因此，可循環(huán)科技的供應(yīng)使得能源需求在一定程度上保持平衡。盡管“零耗能”聽起來讓人激動，但對于他的意思，我們至今尚未形成一個共同的理解。在這片文章里，我們以當(dāng)前一代低耗能為樣本，探索了零耗能的概念：他究竟是什么？為什么一個明確的可度量的定義是必須的？關(guān)于零耗能的目標(biāo)，我們究竟有何進(jìn)展？零能耗目標(biāo)實現(xiàn)方式的定義影響著設(shè)計者們真正實現(xiàn)目標(biāo)概率以及他們是否能夠宣告成功。零能耗建筑的定義是為了強(qiáng)調(diào)材料需求面或供應(yīng)策略，燃料轉(zhuǎn)換與價值都能完全符合零耗能建筑的目標(biāo).研究結(jié)果共分為四個論據(jù)充分的定義：凈零能源網(wǎng)站，凈零能源資源，凈零能源成本，凈零能源排放。同時，我們還對他們的長處和短處進(jìn)行了討論。由這些廣泛的數(shù)據(jù)能源可得，這些意義適用于一系列低能耗的建筑。這項研究也就表明了設(shè)計師的設(shè)計理念會影響到零能耗建筑的定義和各個定義之間的較大的分歧。當(dāng)然，他同樣也著眼于樣品結(jié)構(gòu)實用率和對零耗能產(chǎn)業(yè)的意義。簡介：建筑物對能源使用和環(huán)境保護(hù)有著重大影響，在美國，40%的主要能源和70%左右的電都是被商業(yè)建筑和住宅建筑使用的。建筑部門使用的能源在增加，主要是建造新建筑的速度比舊建筑老化的速度快。從1980到2000年，商業(yè)建筑領(lǐng)域的電力消費整整增加了一倍，并且估計到2015還會增加50%（EIA2005）。商業(yè)建筑領(lǐng)域的能源消耗將繼續(xù)增加。建筑物可用于生產(chǎn)足夠的能源來抵消這些建筑日益增長的能源需求。為達(dá)此目標(biāo)，美國能源部（DOE）建立了宏偉的目標(biāo)：2025年之前為成本效益好的零耗能商業(yè)建筑創(chuàng)造技術(shù)和基礎(chǔ)知識。低耗能設(shè)計目標(biāo)將使我們擺脫設(shè)計百分之一能源節(jié)省的低能建筑，而是達(dá)到可持續(xù)能源端點的領(lǐng)域。這些所定的目標(biāo)以及如何定義這些目標(biāo)對設(shè)計過程是非常關(guān)鍵的。目的的定義會影響力求滿足它的設(shè)計師們，因為設(shè)計目的對實現(xiàn)高性能建筑是非常重要的，所以零耗能建筑目標(biāo)定義的方式對理解合適的措施和可再生能源的供給選擇的結(jié)合非常重要。零能耗建筑：邊界定義和能量流動。零耗能建筑的中心概念是：低價，易得，無污染，能源可再生，可以滿足建筑物的所有能源需求。零耗能建筑產(chǎn)生了足夠的可再生能源，其數(shù)量甚至超過了需求量。因此，為了引導(dǎo)零耗能建筑定義的建立了以下所提到的各個概念與假設(shè)。能源平衡——并網(wǎng)時必要條件為了保持能源平衡，電網(wǎng)鏈接是被允許且較為重要的一種手段。

當(dāng)現(xiàn)場的能源供給不滿足負(fù)載時，一個零能耗建筑工程通常會使用例如電力或天然氣等傳統(tǒng)能源。當(dāng)現(xiàn)場的能源供給大于建設(shè)的負(fù)載，多余的電力將會出口到公用電網(wǎng)。通過輸電網(wǎng)來計算能源的平衡，使得過剩的產(chǎn)能可以補償能源的消耗。要使零消耗建筑工程實現(xiàn)無電網(wǎng)狀態(tài)是非常困難的，因為目前的能源儲存技術(shù)還十分有限。盡管離網(wǎng)型建筑的電力能源是獨立的，但他們還是通常依賴外部能源如丙烷活其他燃料來做飯、供暖、熱水和備用發(fā)電機(jī)。離網(wǎng)型建筑物不能把他們多余的能源傳輸?shù)诫娋W(wǎng)以抵消其他能源消耗。因此，可再生能源的產(chǎn)量必須加大。在很多情況下（尤其是夏季），多余的能源并不能使用。

就算我們假設(shè)現(xiàn)場所剩能源可以被發(fā)送到電網(wǎng)。然而，在高市場占有率的情況下，電網(wǎng)也不會總需要這種多余的能量。在這種情況下，現(xiàn)場儲能就顯得尤為重要了。施工現(xiàn)場可利用的技術(shù)排序零能耗建筑可利用各種多方提供的可再生能源技術(shù)。當(dāng)今典型的可用技術(shù)有：太陽能熱水器，水力發(fā)電機(jī)以及生物燃料。所有這些可再生資源(煤、自然氣體）類的常規(guī)能源都更受歡迎。然而，在零耗能建筑背景下，我們已經(jīng)為可再生能源奠定了基礎(chǔ)。我們用于提升這種地位的原則是基于這樣的技術(shù)：1、通過鼓勵節(jié)能建筑設(shè)計，以及降低運輸和轉(zhuǎn)換損失從而使全部環(huán)境沖擊影響減到最小。2、建筑物都是終身可用的。3、將來的零耗能建筑將會被廣泛的使用，并且擁有廣泛的復(fù)制潛力。一個好的零耗能建筑的定義，是以鼓勵提高能源使用效率為首的，其次就是使用周圍易得、可再生的資源作為原料。如果一棟建筑物所有的能源和材料都是從風(fēng)能發(fā)電廠或者是其他能源中心購買的，那么這并不能有效的減少建筑的荷載。這就是我們將零耗能建筑中心建立在場區(qū)外的的原因。提高效率的措施（采光）或能源轉(zhuǎn)換的設(shè)備（熱力組合設(shè)備）是不能當(dāng)場制作的。燃料電池和燃?xì)鉁u輪發(fā)動機(jī)是不產(chǎn)生能量的，只是將已經(jīng)購置的礦物燃料轉(zhuǎn)換為電熱。被動式太陽能供暖和采光既是技術(shù)的需求面，也被認(rèn)為是提高效率的措施，能源效率是建筑物的生命所在。然而，提高效率的措施則必須有良好的毅力和時常復(fù)查來確實他們是節(jié)省能源的，大多數(shù)時候節(jié)約能量都比產(chǎn)生能量容易得多。界定項目的現(xiàn)代化來源是他重要的一個部分，大體上來講便捷大于建筑物的占地面積。與此同時，針對如此大的范圍是否能夠在現(xiàn)場制作可再生能源也引起了較大的爭議。一般來說，能為建筑提供現(xiàn)場能源生產(chǎn)的唯一地區(qū)也就應(yīng)在所占地面積的范圍內(nèi)。為了確保這些地區(qū)有足夠的原料，許多州、縣和城市都訂立了相關(guān)的制度，聲明太陽能等自然資源屬于產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?？屏_拉多的博爾德市規(guī)定，城市內(nèi)建筑必須保證太陽能夠照射入所有的屋內(nèi)。風(fēng)能對于零耗能建筑來講是有一定局限性的，出于對結(jié)構(gòu)、噪音、風(fēng)模式的考慮，所以沒有被普遍安裝在建筑物上。一些停車場或者其附近地區(qū)可能被作為風(fēng)能的來源地，但是這樣的資源是來自于特定的地點的，并不是隨處可得。隨著能源技術(shù)的逐代變化，臨近的停車場或者是風(fēng)源地就不是必要條件了，因為它有可能被未來發(fā)展起來的更新的科技所替代?？稍偕茉磳τ诮ㄖ碚f是非常重要的，如木頭球團(tuán)礦、乙醇、生物柴油都是非常有價值的。生物燃料如從廢水中提取出的植物油和人畜的排泄物都是很有價值的資源。但是這些材料都是典型的需要現(xiàn)場制作的。零能源建筑:定義一個零能源建筑，根據(jù)邊界與計量可以有幾個方面定義。由于項目的目標(biāo)和價值觀念的設(shè)計團(tuán)隊和建筑物業(yè)主的不同，可能會產(chǎn)生不同的定義。四種常用的定義是:凈零能源網(wǎng)站,凈零能源來源,凈零能源成本,凈零能源排放。凈零能源網(wǎng)站:一個能說明零能耗建筑至少能在使用的一年中產(chǎn)生相同能量的原理的網(wǎng)站。

凈零能源來源：提及能源，一個源零能耗建筑產(chǎn)生至少他一年所消耗的相同的能源。源是指用于生成和網(wǎng)站提供能源的主要能源。計算建筑物的總能量之源，進(jìn)口和出口能源乘以相應(yīng)的站點到源轉(zhuǎn)換乘數(shù)。

凈零能源成本：零能耗建筑的成本，建筑業(yè)主為電網(wǎng)建設(shè)能源所付的實用款項至少應(yīng)和業(yè)主為一年中能源服務(wù)和能源使用所付款項相等。

凈零能源排放：凈零排放的建設(shè)產(chǎn)生的零排放可再生能源至少和生產(chǎn)排放的能源一樣多。

總結(jié)：每一種領(lǐng)先的案例都證實了在真實世界中的建筑進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)的例子。而只有高科技房屋已經(jīng)達(dá)到了零能源建筑的目標(biāo),因為它是一種里面有一個相對較大的光伏系統(tǒng)的小的建筑。在美國（目前最接近遇到的一個雙層建筑的零能源目標(biāo)），一年一度的光伏生產(chǎn)仍比最想看到的能耗情景低。而美國正在安裝另一個100千瓦的光伏系統(tǒng)在停車場(總裝機(jī)直流能力將160千瓦),這將會進(jìn)入建筑物的電力系統(tǒng)。我們希望該大樓將成為一個有地點,來源,排放的零能源建筑,但是維持一個沒有進(jìn)一步需求的管理和控制是很困難的。而完成一個零能源建筑,PV系統(tǒng)已經(jīng)延續(xù)了過去的建筑足跡。我們的樣品沒有以商業(yè)建筑為代價,并且能清楚地以目前的速度結(jié)構(gòu)維持零能源建筑。錫安可能最接近目標(biāo)因為其侵略性的需求管理、良好的公共事業(yè)費用結(jié)構(gòu)、能源利用效率。一個零能源建筑的維持是最困難的實現(xiàn)零能源建筑的目標(biāo)，因為典型的商業(yè)利率結(jié)構(gòu)不允許網(wǎng)絡(luò)計量，而出口電力可以抵消所有其它公共事業(yè)的收費。參考文獻(xiàn)：[1]ASHRAE。（2001年）。ANSI/ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2001除低層住宅建節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。佐治亞州亞特蘭大：美國的暖氣學(xué)會，制冷與空調(diào)工程師。[2]大麥，CD;Deru，M.;Pless，S.;Torcellini，P.（2005）。商業(yè)建筑節(jié)能性能測量和報告的程序。技術(shù)報告NREL/TP-550-38601。[3]Golden,co：國家可再生能源實驗/docs/fy06osti/38601.pdf中電聯(lián)。（2005年）。TDV公司經(jīng)濟(jì)學(xué)方法論。

/title24/2005standards/archive/rulemaking/documents/tdv/。薩克拉門托，加利福尼亞：加州能源委員會。[4]博爾德。（2006年）。太陽能交通指南，大廈服務(wù)中心，博爾德，科羅拉多http://joomla.ci.boulder.co.us/files/PDS/codes/solrshad.pdfZeroEnergyBuildings:ACriticalLookattheDefinition1ABSTRACTAnetzero-energybuilding(ZEB)isaresidentialorcommercialbuildingwithgreatlyreducedenergyneedsthroughefficiencygainssuchthatthebalanceofenergyneedscanbesuppliedwithrenewabletechnologies.Despitetheexcitementoverthephrase“zeroenergy,”welackacommondefinition,orevenacommonunderstanding,ofwhatitmeans.Inthispaper,weuseasampleofcurrentgenerationlow-energybuildingstoexploretheconceptofzeroenergy:whatitmeans,whyaclearandmeasurabledefinitionisneeded,andhowwehaveprogressedtowardtheZEBgoal.Thewaythezeroenergygoalisdefinedaffectsthechoicesdesignersmaketoachievethisgoalandwhethertheycanclaimsuccess.TheZEBdefinitioncanemphasizedemand-sideorsupplystrategiesandwhetherfuelswitchingandconversionaccountingareappropriatetomeetaZEBgoal.Fourwell-documenteddefinitions—net-zerositeenergy,net-zerosourceenergy,net-zeroenergycosts,andnet-zeroenergyemissions—arestudied;plusesandminusesofeacharediscussed.Thesedefinitionsareappliedtoasetoflow-energybuildingsforwhichextensiveenergydataareavailable.ThisstudyshowsthedesignimpactsofthedefinitionusedforZEBandthelargedifferencebetweendefinitions.ItalsolooksatsampleutilityratestructuresandtheirimpactonthezeroenergyscenariosIntroductionBuildingshaveasignificantimpactonenergyuseandtheenvironment.Commercialandresidentialbuildingsusealmost40%oftheprimaryenergyandapproximately70%oftheelectricityintheUnitedStates(EIA2005).Theenergyusedbythebuildingsectorcontinuestoincrease,primarilybecausenewbuildingsareconstructedfasterthanoldonesareretired.Electricityconsumptioninthecommercialbuildingsectordoubledbetween1980and2000,andisexpectedtoincreaseanother50%by2025(EIA2005).Energyconsumptioninthecommercialbuildingsectorwillcontinuetoincreaseuntilbuildingscanbedesignedtoproduceenoughenergytooffsetthegrowingenergydemandofthesebuildings.Towardthisend,theU.S.DepartmentofEnergy(DOE)hasestablishedanaggressivegoaltocreatethetechnologyandknowledgebaseforcost-effectivezero-energycommercialbuildings(ZEBs)by2025.Inconcept,anetZEBisabuildingwithgreatlyreducedenergyneedsthroughefficiencygainssuchthatthebalanceoftheenergyneedscanbesuppliedbyrenewabletechnologies.Despiteouruseofthephrase“zeroenergy,”welackacommondefinition—oracommonunderstanding—ofwhatitmeans.Inthispaper,weuseasampleofcurrentgenerationlowenergybuildingstoexploretheconceptofzeroenergy—whatitmeans,whyaclearandmeasurabledefinitionisneeded,andhowwehaveprogressedtowardtheZEBgoal.Zero-EnergyBuildings:BoundaryDefinitionsandEnergyFlowsAttheheartoftheZEBconceptistheideathatbuildingscanmeetalltheirenergyrequirementsfromlow-cost,locallyavailable,nonpolluting,renewablesources.Atthestrictestlevel,aZEBgeneratesenoughrenewableenergyonsitetoequalorexceeditsannualenergyuse.ThefollowingconceptsandassumptionshavebeenestablishedtohelpguidedefinitionsforZEBs.GridConnectionIsAllowedandNecessaryforEnergyBalancesAZEBtypicallyusestraditionalenergysourcessuchastheelectricandnaturalgasutilitieswhenon-sitegenerationdoesnotmeettheloads.Whentheon-sitegenerationisgreaterthanthebuilding’sloads,excesselectricityisexportedtotheutilitygrid.Byusingthegridtoaccountfortheenergybalance,excessproductioncanoffsetlaterenergyuse.AchievingaZEBwithoutthegridwouldbeverydifficult,asthecurrentgenerationofstoragetechnologiesislimited.Despitetheelectricenergyindependenceofoff-gridbuildings,theyusuallyrelyonoutsideenergysourcessuchaspropane(andotherfuels)forcooking,spaceheating,waterheating,andbackupgenerators.Off-gridbuildingscannotfeedtheirexcessenergyproductionbackontothegridtooffsetotherenergyuses.Asaresult,theenergyproductionfromrenewableresourcesmustbeoversized.Inmanycases(especiallyduringthesummer),excessgeneratedenergycannotbeused.Weassumethatexcesson-sitegenerationcanalwaysbesenttothegrid.However,inhighmarketpenetrationscenarios,thegridmaynotalwaysneedtheexcessenergy.Inthisscenario,on-siteenergystoragewouldbecomenecessary.PrioritizeSupply-SideTechnologiestoThoseAvailableOnSiteandwithintheFootprintVarioussupply-siderenewableenergytechnologiesareavailableforZEBs.TypicalexamplesoftechnologiesavailabletodayincludePV,solarhotwater,wind,hydroelectric,andbiofuels.Alltheserenewablesourcesarefavorableoverconventionalenergysourcessuchascoalandnaturalgas;however,wehavedevelopedarankingofrenewableenergysourcesintheZEBcontext.Table1showsthisrankinginorderofpreferredapplication.Theprincipleswehaveappliedtodevelopthisrankingarebasedontechnologiesthat:?Minimizeoverallenvironmentalimpactbyencouragingenergy-efficientbuildingdesignsandreducingtransportationandconversionlosses.?Willbeavailableoverthelifetimeofthebuilding.?ArewidelyavailableandhavehighreplicationpotentialforfutureZEBs.AgoodZEBdefinitionshouldfirstencourageenergyefficiency,andthenuserenewableenergysourcesavailableonsite.Abuildingthatbuysallitsenergyfromawindfarmorothercentrallocationhaslittleincentivetoreducebuildingloads,whichiswhywerefertothisasanoff-siteZEB.Efficiencymeasuresorenergyconversiondevicessuchasdaylightingorcombinedheatandpowerdevicescannotbeconsideredon-siteproductionintheZEBcontext.Fuelcellsandmicroturbinesdonotgenerateenergy;rathertheytypicallytransformpurchasedfossilfuelsintoheatandelectricity.Passivesolarheatinganddaylightingaredemand-sidetechnologiesandareconsideredefficiencymeasures.Energyefficiencyisusuallyavailableforthelifeofthebuilding;however,efficiencymeasuresmusthavegoodpersistenceandshouldbe“checked”tomakesuretheycontinuetosaveenergy.Itisalmostalwayseasiertosaveenergythantoproduceenergy.Determiningaproject’sboundary,whichcanbesubstantiallylargerthanthebuildingfootprint,isanimportantpartofdefiningon-sitegenerationsources.Thequestionarisesastowhetherthislargerareashouldbeconsideredforon-siterenewableenergyproduction.Typically,theonlyareaavailableforon-siteenergyproductionthatabuildinghasguaranteedas“itsown”overitslifetimeiswithinitsfootprint.Toensurethisareaisavailableforon-siteproduction,manystates,counties,andcitieshavesolaraccessordinances,whichdeclarethattherighttousethenaturalresourceofsolarenergyisapropertyright.Forexample,theCityofBoulder,Coloradohasasolaraccessordinancethatguaranteesaccesstosunlightforhomeownersandrentersinthecity.Thisordinanceprotectsthesolaraccessofexistingbuildingsbylimitingtheamountofshadownewdevelopmentmaycastonneighboringbuildings,andmaintainsthepotentialforusingrenewableenergysystemsinbuildings(CityofBoulder2006).Usinganeighboringfieldtogenerateelectricityisnotasfavorableasaroof-mountedPVsystem;theareaoutsidethebuilding’sfootprintcouldbedevelopedinthefuture;thus,itcannotbeguaranteedtoprovidelong-termgeneration.WindresourcesforZEBsarelimitedbecauseofstructural,noise,andwindpatternconsiderations,andarenottypicallyinstalledonbuildings.Someparkinglotsoradjacentareasmaybeusedtoproduceenergyfromwind,butthisresourceissitespecificandnotwidelyavailable.SimilartoPVgenerationinanadjacentparkinglot,thewindresourceisnotnecessarilyguaranteedbecauseitcouldbesupersededbyfuturedevelopment.Renewablesourcesimportedtothesite,suchaswoodpellets,ethanol,orbiodieselcanbevaluable,butdonotcountason-siterenewablesources.Biofuelssuchaswastevegetableoilfromwastestreamsandmethanefromhumanandanimalwastescanalsobevaluableenergysources,butthesematerialsaretypicallyimportedfortheon-siteprocesses.Thefinaloptionforsupply-siderenewableenergysourcesincludespurchasing“greencredits”orrenewablesourcessuchaswindpowerorutilityPVsystemsthatareavailabletotheelectricalgrid.Thesecentralresourcesrequireinfrastructuretomovetheenergytothebuildingandarenotalwaysavailable.Buildingsemployingresources3and4inTable1toachievezeroenergyareconsideredoff-siteZEBs.Forexample,abuildingcanachieveanoff-siteZEBforallthesedefinitionsbypurchasingwindenergy.Althoughbecominganoff-siteZEBcanhavelittletodowithdesignandalottodowiththedifferentsourcesofpurchasedoff-siterenewableenergy,anoff-siteZEBisstillinlinewiththegeneralconceptofaZEB.Zero-EnergyBuildings:DefinitionsAzeroenergybuildingcanbedefinedinseveralways,dependingontheboundaryandthemetric.Differentdefinitionsmaybeappropriate,dependingontheprojectgoalsandthevaluesofthedesignteamandbuildingowner.Forexample,buildingownerstypicallycareaboutenergycosts.OrganizationssuchasDOEareconcernedwithnationalenergynumbers,andaretypicallyinterestedinprimaryorsourceenergy.Abuildingdesignermaybeinterestedinsiteenergyuseforenergycoderequirements.Finally,thosewhoareconcernedaboutpollutionfrompowerplantsandtheburningoffossilfuelsmaybeinterestedinreducingemissions.Fourcommonlyuseddefinitionsare:netzerositeenergy,netzerosourceenergy,netzeroenergycosts,andnetzeroenergyemissions.NetZeroSiteEnergy:AsiteZEBproducesatleastasmuchenergyasitusesinayear,whenaccountedforatthesite.NetZeroSourceEnergy:AsourceZEBproducesatleastasmuchenergyasitusesinayear,whenaccountedforatthesource.Sourceenergyreferstotheprimaryenergyusedtogenerateanddelivertheenergytothesite.Tocalculateabuilding抯totalsourceenergy,importedandexportedenergyismultipliedbytheappropriatesite-to-sourceconversionmultipliers.NetZeroEnergyCosts:InacostZEB,theamountofmoneytheutilitypaysthebuildingownerfortheenergythebuildingexportstothegridisatleastequaltotheamounttheownerpaystheutilityfortheenergyservicesandenergyusedovertheyear.NetZeroEnergyEmissions:Anet-zeroemissionsbuildingproducesatleastasmuchemissions-freerenewableenergyasitusesfromemissions-producingenergysources.ConclusionsZEBDefinitionsAppliedtoaSampleofCurrentGenerationLow-EnergyBuildingsEachoftheseleading-edgecasestudybuildingsdemonstratestheprogresstowardachievingZEBgoalsinreal-worldexamples.OnlytheScienceHousehasachi