保健食品廠租賃合同

保健食品廠租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于________________的保健食品廠，乙方愿意租賃該廠進行生產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃物及租賃目的1.2乙方租賃租賃物的目的是從事保健食品的生產(chǎn)和銷售。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體事宜雙方另行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月人民幣______元，租賃面積為______平方米，租金共計人民幣______元。3.2乙方應在每個月的______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方提供等額的租金收據(jù)。第四條租賃物的使用4.1乙方應合理使用租賃物，并遵守國家的法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。4.2乙方不得將租賃物轉租給第三方，如乙方需進行改造或增設設施，應事先征得甲方的同意。第五條維修及保養(yǎng)5.2因乙方使用不當導致的租賃物損壞，乙方應承擔維修費用。第六條保險6.1乙方應自行辦理生產(chǎn)所需的各類保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2乙方應在保險單中列明甲方為第一受益人。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2如乙方提前解除合同，應支付甲方一個月租金的違約金。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物所有權證明2.乙方生產(chǎn)許可證3.乙方營業(yè)執(zhí)照4.保險單據(jù)5.租金支付憑證6.租賃物維護保養(yǎng)記錄7.租賃物改造增設設施同意書二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付租賃物或租賃物不符合約定，構成違約。2.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務，導致租賃物損壞，構成違約。3.乙方未能按時支付租金，構成違約。4.乙方未按約定使用租賃物或轉租給第三方，構成違約。5.乙方未辦理相關保險或未列明甲方為第一受益人，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物進行使用、收益的一方。3.租賃物：指出租方出租的物品，本合同中為保健食品廠。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定或存在瑕疵。解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內修復或更換。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付，逾期未付則按照合同約定追究違約責任。3.問題：乙方需轉租或改造增設設施。解決辦法：提前征得甲方同意，并簽訂相關協(xié)議。4.問題：租賃物損壞。解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責