大廈租賃合同律師建議

大廈租賃合同律師建議合同編號：__________甲方（出租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：鑒于甲方是大廈的所有權(quán)人，擁有大廈的完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將大廈的部分或全部面積出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方大廈的部分或全部面積，并按照約定的條款和條件使用和支付租金。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的及面積1.2乙方租賃的租賃標(biāo)的僅限于辦公用途，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前__________個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，總計(jì)每月__________元。3.2乙方支付租金的方式為每__________支付一次，預(yù)付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃標(biāo)的的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃標(biāo)的的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等使用費(fèi)用。4.3租賃期間，如有新增的稅費(fèi)，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)通知乙方，并由乙方承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)，并按照約定的使用目的合理使用租賃標(biāo)的。5.3乙方如發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)將租賃標(biāo)的交付給乙方。7.2乙方應(yīng)在收到租賃標(biāo)的后__________個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面通知甲方。7.3如乙方對租賃標(biāo)的的交付有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到異議后__________個工作日內(nèi)予以解決。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為每月租金的__________%。8.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付違約金，違約金為逾期支付租金的__________%。第九條解除合同9.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。9.2如乙方未按照約定用途使用租賃標(biāo)的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.3如租賃標(biāo)的因不可抗力等原因?qū)е聼o法使用，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃標(biāo)的物業(yè)費(fèi)支付憑證4.租賃標(biāo)的公共維修基金支付憑證5.租賃標(biāo)的房產(chǎn)稅支付憑證6.水費(fèi)支付憑證7.電費(fèi)支付憑證8.電話費(fèi)支付憑證9.網(wǎng)絡(luò)費(fèi)支付憑證10.租賃標(biāo)的保險(xiǎn)單復(fù)印件11.租賃合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的，屬于遲延交付違約。2.乙方未按約定用途使用租賃標(biāo)的，屬于違約使用。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，屬于遲延支付違約。4.雙方未協(xié)商一致提前解除合同，屬于違約解除。5.甲方未履行維修責(zé)任，屬于違約維修。6.乙方未履行保險(xiǎn)辦理責(zé)任，屬于違約保險(xiǎn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有大廈完全產(chǎn)權(quán)并愿意將其部分或全部面積出租給他人的主體。2.承租方：指租賃甲方大廈部分或全部面積并按照約定條款使用和支付租金的主體。3.租賃標(biāo)的：指甲方出租給乙方的位于特定地址的大廈特定層面積。4.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。5.租金：指乙方按照約定應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃標(biāo)的。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.問題：乙方未按約定用途使用租賃標(biāo)的。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃標(biāo)的。如乙方違反約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付違約金。4.問題：租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如甲方未按約定維修，乙方有