二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范賣(mài)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為_(kāi)_________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方同意該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或債務(wù)等法律問(wèn)題。4.2賣(mài)方保證該房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等。4.3如該房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方，并按照買(mǎi)方的要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金__________元給買(mǎi)方。5.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金__________元給賣(mài)方。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽名）：__________買(mǎi)方（蓋章/簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確認(rèn)書(shū)5.收款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理所需文件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款，視為違約。3.賣(mài)方未如實(shí)告知房屋存在瑕疵，視為違約。4.買(mǎi)方未按照合同約定承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如家具、家電等。5.違約金：因違約行為而支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋。解決辦法：賣(mài)方支付違約金，買(mǎi)方有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：買(mǎi)方支付違約金，賣(mài)方有權(quán)延遲交付房屋。3.問(wèn)題：房屋存在瑕疵。解決辦法：賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵或退還部分房款。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，及時(shí)提供所需文件，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易。