官方制定二手房買賣合同

官方制定二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：__________（2）面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題，并承諾自合同簽訂之日起，不得以任何理由要求提高房價。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買方。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，共同辦理過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如賣方違反本合同第二條第2款的約定，提高房價，買方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的20%。4.3如買方未按照本合同第二條第2款的約定支付首付款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房價的20%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.貸款銀行相關(guān)文件6.房屋過戶申請表7.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方在合同簽訂后要求提高房價，買方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求賣方支付違約金。2.買方未按照合同約定支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未按照合同約定交付房屋及相關(guān)鑰匙，買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)。4.買方未按照我國相關(guān)法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗，應(yīng)由買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.首付款：買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋及相關(guān)鑰匙。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋及相關(guān)鑰匙，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未按照合同約定支付首付款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。4.問題：貸款銀行要求額外費(fèi)用或條件。解決辦法：買方應(yīng)與貸款銀行溝通，了解具體原因，如有不合理要求，買方有權(quán)選擇其他貸款銀行