買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)的作用和辦理流程

買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)的作用和辦理流程合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方擬購(gòu)買(mǎi)的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或查封等情況。2.房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；（2）房屋地址：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋用途：__________；（5）其他特殊情況：__________。二、受托人的權(quán)利和義務(wù)1.受托人應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示辦理購(gòu)房事宜，包括但不限于選房、簽約、付款、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.受托人應(yīng)確保購(gòu)房過(guò)程的合法性、合規(guī)性，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.受托人應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得擅自改變甲方的意愿。4.受托人應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)證件和資料，確保信息安全。5.受托人完成購(gòu)房事宜后，應(yīng)將所有相關(guān)證件和資料原封不動(dòng)地歸還給甲方。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)向受托人提供購(gòu)房所需的全部真實(shí)、有效的證件和資料。2.甲方應(yīng)對(duì)受托人提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)對(duì)受托人在購(gòu)房過(guò)程中所做出的合理決策予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)在受托人完成購(gòu)房事宜后，按照約定時(shí)間支付受托人的報(bào)酬。四、合同的履行1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。2.甲方應(yīng)在本合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)，向受托人支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。3.受托人應(yīng)在本合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始辦理購(gòu)房事宜。4.受托人在購(gòu)房過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。五、合同的解除和終止1.在合同有效期內(nèi)，如甲方未經(jīng)受托人同意單方面解除合同，甲方應(yīng)支付受托人人民幣_(tái)_________元作為違約金。2.在合同有效期內(nèi)，如受托人未能按照約定完成購(gòu)房事宜，甲方有權(quán)解除合同，并要求受托人支付違約金。3.合同終止后，受托人應(yīng)將所有相關(guān)證件和資料原封不動(dòng)地歸還給甲方。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件5.購(gòu)房定金收據(jù)原件及復(fù)印件6.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證原件及復(fù)印件7.購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件8.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)原件及復(fù)印件9.房屋過(guò)戶(hù)登記收件回執(zhí)原件及復(fù)印件10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件11.其他與購(gòu)房相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房定金b.提供虛假身份證明文件c.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)d.未按約定時(shí)間提供購(gòu)房相關(guān)證件和資料2.乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間開(kāi)始辦理購(gòu)房事宜b.未按甲方意愿行事，擅自改變甲方意愿c.未妥善保管甲方相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致信息泄露3.違約行為的認(rèn)定：a.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約。b.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，本合同中的委托人。2.乙方：指受托辦理房屋購(gòu)買(mǎi)事宜的一方，本合同中的受托人。3.購(gòu)房定金：指甲方為保證購(gòu)房事宜的履行，向乙方支付的一定金額的錢(qián)款。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方按照合同約定，向乙方支付的房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。5.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。6.房屋過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付購(gòu)房定金。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間開(kāi)始辦理購(gòu)房事宜。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，催促其盡快開(kāi)始辦理購(gòu)房事宜。如乙方仍不開(kāi)始辦理，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定分擔(dān)額外費(fèi)用。如合同未約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲