二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同合同編號：__________二手房屋買賣合同身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計稅面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設施和家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的__%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋符合本合同約定的交付條件，否則買方有權拒絕接收。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋及附屬設施不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，由賣方負責維修或更換。4.2買方對房屋進行改造、裝修等行為，應遵守相關法律法規(guī)，并不得損害房屋結構安全和使用功能。第五條雙方義務5.1賣方應按照本合同約定，及時提供房屋及附屬設施的相關信息，并配合買方完成房屋過戶手續(xù)。5.2買方應按照本合同約定，及時支付房款，并按照約定的時間接收房屋。5.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害對方合法權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2買方逾期支付房款的，應按照逾期支付部分房款的__%支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，應按照逾期交付部分房款的__%支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日附件一：房屋附屬設施和家具、家電等物品清單一、附件列表：1.房屋附屬設施和家具、家電等物品清單2.房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋改造、裝修方案5.房屋過戶所需相關材料二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的時間支付房款，屬于違約行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移給買方，屬于違約行為。3.雙方損害對方合法權益：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易金額。3.首付款：指買方在房屋買賣過程中，按照約定支付給賣方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方及時支付房款；協(xié)商不成的，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔逾期交付的責任，按照逾期交付部分房款的__%支付違約金；買方有權拒絕接收房屋，并要求賣方承擔違約責任。3.房屋質量問題：賣方應在房屋交付時保證房屋質量，如出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修或更換；買方對房屋進行改造、裝修等行為，應遵守相關法律法規(guī)，并不得損害房屋結構安全和