合同范本之南寧市購(gòu)房合同樣板

南寧市購(gòu)房協(xié)議樣板【篇一：南寧市商品房買賣協(xié)議】南寧市商品房買賣協(xié)議南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制印制商品房買賣協(xié)議說(shuō)明1、本協(xié)議為參考文本。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款并充足協(xié)商。2、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定期，應(yīng)在空白行上寫“無(wú)”。4、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。6、在簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文獻(xiàn)。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房買賣協(xié)議，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本協(xié)議說(shuō)明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并署名：__________________。南寧市商品房買賣協(xié)議（協(xié)議編號(hào)：）協(xié)議雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文獻(xiàn)號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文獻(xiàn)號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表達(dá)為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____________________________________________________________________________________。（房屋代碼：____________）該商品房的用途為_________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)地上________層，地下____________層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。該商品房【協(xié)議約定】（合用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（合用于現(xiàn)售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測(cè)算單位：___________________________________；注冊(cè)地址：_______________________________________________；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________；資質(zhì)證書號(hào)碼_________________；資質(zhì)等級(jí)_____________；法定代表人：________________；聯(lián)系電話：___________________；通訊地址：_______________________________________________；郵編：___________________________________________________。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：（1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（3）。2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人批準(zhǔn)，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第種方式解決：（1）本協(xié)議簽訂后（2）辦理商品房預(yù)售協(xié)議登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。（3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。（5）_________________________________________________。3、因出賣人因素導(dǎo)致上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方批準(zhǔn)按下列第＿＿＿＿＿方式解決：【篇二：私人交易購(gòu)房協(xié)議范本】私人交易購(gòu)房協(xié)議范本賣方（購(gòu)房協(xié)議產(chǎn)權(quán)人）（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：聯(lián)系地址：共有權(quán)人：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：賣方所售房屋為：。建筑面積為平方米。該房屋的購(gòu)房協(xié)議編號(hào)為：。產(chǎn)權(quán)人為：。二、成交價(jià)格、付款方式及過(guò)戶事宜（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬(wàn)元人民幣整（￥）買方以按揭的方式購(gòu)買該房屋。其中首付款為萬(wàn)元人民幣（￥）買方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號(hào)：開戶銀行：、開戶人：。（二）買方擬申請(qǐng)貸款萬(wàn)元人民幣（￥），該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，局限性部分，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過(guò)后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余部分，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方。（三）買方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款萬(wàn)元人民幣（￥）買方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀因素?zé)o法獲得銀行批準(zhǔn)，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方批準(zhǔn)也可選擇其他方式支付余款。（三）賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過(guò)戶各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí)，原則上由賣方承擔(dān)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方因素導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充足了解，自愿購(gòu)買該房屋。（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。（四）在房屋交付日（含當(dāng)天）以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等其它費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。（五）賣方批準(zhǔn)將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無(wú)條件配合買房辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人員代辦各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題人為影響買方購(gòu)房權(quán)益。四、房屋的交付賣方批準(zhǔn)在收到首付款當(dāng)天將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1.賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)天（含當(dāng)天）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款（涉及但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等）2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3.移交該房門鑰匙。五、違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時(shí)間，分別解決（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還所有已付款，并按照買方所有已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。（二）逾期付款責(zé)任買方未按照約定期間付款的，按照逾期時(shí)間，分別解決（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)三十日后，賣方有權(quán)解除協(xié)議。賣方解除協(xié)議的，買方應(yīng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。（三）逾期過(guò)戶責(zé)任買賣雙方未按照約定期間過(guò)戶的，按照逾期時(shí)間，分別解決。（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。守約方解除協(xié)議的，違約方應(yīng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金。賣方應(yīng)退還買方所有已付款。（四）賣方單方毀約責(zé)任賣方簽訂該房屋買賣協(xié)議后，因出賣人單方毀約導(dǎo)致該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。（五）買方單方毀約責(zé)任買方簽訂該房屋買賣協(xié)議后，因買方單方毀約導(dǎo)致該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方所有已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。（七）因違約導(dǎo)致退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí)，公平、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則，除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外，還需補(bǔ)償對(duì)方實(shí)際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)補(bǔ)償；買方損失：所購(gòu)物物品、水電天然氣等如已固定或無(wú)法搬離時(shí)，由賣方依照實(shí)際價(jià)格給付，支付買方搬家相關(guān)合理費(fèi)用，同時(shí)至少留足60天買方重新?lián)穹繒r(shí)間）六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方各需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商批準(zhǔn)按照由買方承擔(dān)雙方所有交易稅費(fèi)的方式繳納。本協(xié)議履行過(guò)程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。本協(xié)議履行過(guò)程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策因素新增的稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商批準(zhǔn)按照由買方承擔(dān)雙方所有交易稅費(fèi)的方式繳納；如因賣方過(guò)失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）導(dǎo)致稅費(fèi)增長(zhǎng)，由賣方承擔(dān)過(guò)失損失。買賣雙方簽署本協(xié)議后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣協(xié)議的履行，買賣雙方任何一方不按本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)