公房購買合同范本

公房購買合同范本合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____次支付，具體支付時(shí)間及金額如下：第1次：人民幣_(tái)_________元整，支付日期：__________；第2次：人民幣_(tái)_________元整，支付日期：__________；第3次：人民幣_(tái)_________元整，支付日期：__________。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式如下：（1）__________元整，支付日期：__________；（2）__________元整，支付日期：__________；（3）__________元整，支付日期：__________。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律障礙。第四條維修及質(zhì)量保證4.1甲方保證房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五條物業(yè)及公共設(shè)施5.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。5.2房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施，如綠化、停車位等，乙方有權(quán)正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的__________%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已收取的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.公共維修基金繳納證明6.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明7.購房款支付憑證8.違約金支付憑證9.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋損毀，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公房：指由國家分配或出售給職工的住房。2.定金：指乙方為購買房屋而向甲方支付的一定金額的錢款。3.購房款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理小區(qū)所需收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設(shè)施維修和保養(yǎng)的基金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金未支付：解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金，如未支付，應(yīng)補(bǔ)交并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.