回遷房銷售協(xié)議規(guī)范

回遷房銷售協(xié)議規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________的回遷房，房屋具體情況如下：房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米房屋戶型：__________1.2甲方保證其對(duì)該房屋享有合法的出售權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金（大寫(xiě)：_______________________元整），剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付。2.3乙方支付定金后，如單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；如甲方解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后進(jìn)行交付。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修責(zé)任。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍內(nèi)包括：__________。4.2乙方在購(gòu)房后，如遇到房屋使用問(wèn)題，可隨時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并盡快解決問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋買賣合同模板5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.售后服務(wù)聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未履行保修責(zé)任，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行驗(yàn)收義務(wù)，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未履行協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造中，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，原居民原地返遷所建的住房。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方一定金額的錢作為賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.售后服務(wù)：賣方在房屋交付后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供一定期限的保修和維護(hù)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修無(wú)法解決問(wèn)題，乙方有權(quán)要求退房。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新改造項(xiàng)目中的回遷房交易。