2023年深圳第一季度更新整備行業(yè)研報(bào)

策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整2023年深圳第一季度城市更新土地整備發(fā)展回顧與趨勢(shì)展望合一城市更新集團(tuán)創(chuàng)始人、董事總經(jīng)理北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院客座教授、法律與行政學(xué)院校友導(dǎo)師廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)第一屆副會(huì)長、行業(yè)發(fā)展研究中心主任、前期工作委員會(huì)副主任、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任深圳市城市更新協(xié)會(huì)評(píng)估與咨詢專業(yè)委員會(huì)副主任深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會(huì)第一屆創(chuàng)始副會(huì)長廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)城市更新專家委員會(huì)專家委員東莞市城市更新協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)委員會(huì)副主任、金融與投資專業(yè)委員會(huì)專家委員Chapter2023年一季度深圳城市更新整體數(shù)據(jù)2023年一季度深圳市共累計(jì)：2023年第一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖2023年第一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖福田規(guī)劃公告115512--1-113511-11--1149-1149--11-50策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營備注：2023年一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以新增項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)對(duì)象，策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營數(shù)量：個(gè)9876543210數(shù)量整體同比上升4.5倍寶安光明龍華龍崗坪山南山數(shù)量：個(gè)9876543210數(shù)量整體同比上升4.5倍寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬 2023年第一季度-1149--11-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城規(guī)模：公頃160140120100806040200規(guī)模整體同比上升6.5倍寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第一季度--72023年第一季度-3.24.129.4137.8--0.52.2-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市數(shù)量：個(gè)87654數(shù)量：個(gè)876543210數(shù)量整體同比上升7.5倍寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬——2023年第一季度1-272--311規(guī)模：公頃9080706050規(guī)模：公頃9080706050規(guī)模整體同比上升4030200寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2023年第一季度8.4-5.067.516.7--8.52.25.2【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公示規(guī)模對(duì)比圖】【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營數(shù)量：個(gè)9876543210數(shù)量整體環(huán)比上升89%寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田數(shù)量：個(gè)9876543210數(shù)量整體環(huán)比上升89%寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬 ——2023年第一季度-1149--11-規(guī)模：公頃1401201008060402002022年第四季度2.55.46.08.718.9--15.1--160規(guī)模整體環(huán)比增長寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2023年第一季度-3.24.129.4137.8--0.52.2-【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公示數(shù)量對(duì)比圖】【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更87數(shù)量：個(gè)0數(shù)量整體環(huán)比上升21%87數(shù)量：個(gè)0654321寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬 2023年第一季度1-272--311規(guī)模：公頃12010041%806040200140規(guī)模：公頃12010041%806040200寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第四季度-2022年第四季度-21.34.146.1121.1-----2023年第一季度8.4-5.067.516.7--8.52.25.2【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公示規(guī)模對(duì)比圖】【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營數(shù)量：個(gè)/規(guī)模：公頃987654310080604000-3公頃3-5公頃5-10公頃10公頃以上120220數(shù)量：個(gè)/規(guī)模：公頃987654310080604000-3公頃3-5公頃5-10公頃10公頃以上1202201計(jì)劃公示拆除規(guī)模7.57.145.553.5計(jì)劃公告拆除規(guī)模2.67.355.1112.1計(jì)劃公示數(shù)量4274計(jì)劃公告數(shù)量22856%29%12%53%股份公司政府規(guī)模：公頃140120100806040200計(jì)劃公示拆除規(guī)模8.4-5.067.516.7--8.52.25.2160寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬計(jì)劃公告拆除規(guī)模-3.24.129.4137.8--0.52.2-【2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公示與公告拆除規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市不同規(guī)模拆除重建類城市更新計(jì)劃公示與公告【2023年一季度拆除重建類城市更新計(jì)劃公示申報(bào)主體類型比例圖】【2023年一季度拆除重建類城市更新計(jì)劃公告申報(bào)主體類型策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營98765432109876543210 ----------【2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公告【2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新計(jì)劃公示0---3------0---3------241----11-----------7654321【2023年一季度深圳市拆除重建類城市更新計(jì)劃公示類型比例圖】【2023年一季度深圳市拆除重建類城市更新計(jì)劃公告類型比例圖】策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營數(shù)量：個(gè)06數(shù)量：個(gè)06數(shù)量整體同比上升421寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬規(guī)模：公頃807060504030200規(guī)模整體同比上升寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第一季度16.3-18.813.2----18.35.92023年第一季度68.411.338.047.86.73.4--15.9-2023年第一季度115512--1-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公示數(shù)量對(duì)比圖】【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆數(shù)量：個(gè)98765數(shù)量：個(gè)9876543210數(shù)量整體同比上升2.5倍寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2023年第一季度1-48211112規(guī)模：公頃6050規(guī)模整體同比上升4030200規(guī)模：公頃6050規(guī)模整體同比上升4030200寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第一季度-2022年第一季度-2023年第一季度7.5-14.555.027.33.224.80.50.95.8【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公示規(guī)模對(duì)比圖】【2022年一季策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營數(shù)量：個(gè)一季度城市更新單元規(guī)劃批復(fù)走勢(shì)：環(huán)比數(shù)量上升明顯，規(guī)?；境制綌?shù)量：個(gè)數(shù)量：個(gè)98765數(shù)量：個(gè)9876543210數(shù)量整體環(huán)比上升寶安66數(shù)量整體環(huán)比上升5寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2023年第一季度115512--1-2022年第四季度123243210龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬——2023年第一季度1-48211112【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城規(guī)模：公頃16014012010080604020【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城規(guī)模：公頃160140120100806040200規(guī)模整體環(huán)比下降寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第四季度7.4147.815.016.7-8.61.4-4.6-2023年第一季度68.411.338.047.86.73.4--15.9-規(guī)模：公頃807060規(guī)模整體環(huán)比上升504030規(guī)模：公頃807060規(guī)模整體環(huán)比上升504030200寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第四季度-2022年第四季度-68.92.964.7-1.4----2023年第一季度7.5-14.555.027.33.224.80.50.95.8【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公示規(guī)模對(duì)比圖】【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營006127876543210前876543210 【2023年一季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公示與公告拆除規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市不同規(guī)模拆除重建類城市更新規(guī)劃公告項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模規(guī)模：公頃80規(guī)模：公頃7060504030200寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬規(guī)劃公示拆除規(guī)模7.5-14.555.027.33.224.80.50.95.80規(guī)劃公告拆除規(guī)模68.411.338.047.86.73.4--15.9-86420平均容積率6.57.286420平均容積率6.57.27.47.55.011.0--10.7-寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬平均移交率40%46%37%48%33%43%--32%-60%50%40%30%20%10%0%【2023年一季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告平均容積率、平均移交率統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市更新規(guī)劃公告平均容積率、平均移交率與歷年策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營987987654321 1-33-11-11----------0【2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公示類型及數(shù)量對(duì)比圖】【2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公告類型及數(shù)量對(duì)43%村改居改0【2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公示類型及數(shù)量對(duì)比圖】【2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新規(guī)劃公告類型及數(shù)量對(duì)43%村改居改商改工改其他5%19%村改居改商改工改其他61144-2--1----------- 52%52%81%81%【2023年一季度深圳市城市更新規(guī)劃公示類型比例統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市城市更新規(guī)劃公告類型比例統(tǒng)計(jì)圖】策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營0 0【2023年一季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類型規(guī)模圖】【2023年一季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類【2023年一季度深圳市城市更新規(guī)劃公示建筑類型百分比圖】【2023年一季度深圳市城市更新規(guī)劃公告建筑類型百分比圖】策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營規(guī)模：公頃5045403530252050規(guī)模整體同比上升寶安光明龍華龍崗規(guī)模：公頃5045403530252050規(guī)模整體同比上升寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第一季度--17.77.7-5.03.2-7.4-2023年第一季度12.946.434.95.34.2-5.52.0-規(guī)模：公頃寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬70規(guī)模整體環(huán)比下降6023%504030202022年第四季度10.766.021.920.24.522.5----2023年第一季度12.946.434.95.34.2-5.52.0-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新實(shí)施主體數(shù)量：個(gè)數(shù)量：個(gè)67數(shù)量整體同比上升6540寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第一季度--12-21-1-——2023年第一季度113511-11-數(shù)量：個(gè)54321數(shù)量：個(gè)54321740%寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬2022年第四季度212113----2023年第一季度113511-11-【2022年四季度和2023年一季度深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新實(shí)施主體數(shù)量對(duì)比圖】策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 25.9%25.4%29.9%31.3%31.8%34.3%36.0%36 ● 【2023年一季度深圳市拆除重建類城市更新實(shí)施主體公示項(xiàng)目實(shí)施主體類型百分比圖】【歷年計(jì)劃實(shí)施率及規(guī)劃通策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營計(jì)劃階段規(guī)劃階段實(shí)施主體階段6%94%43%57%是否14%43%57%是否14%86%是否0%100%是0%100%是否0%100%是否策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營深圳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目整體表現(xiàn)：龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大--寶光龍龍坪南福羅鹽大安明華崗山山田湖田鵬 68-1--【第一季度深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目空間分布圖】深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌計(jì)劃立項(xiàng)數(shù)量及規(guī)模項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)圖策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營深圳棚戶區(qū)改造項(xiàng)目整體表現(xiàn)：原特區(qū)內(nèi)地區(qū)一季度深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目新進(jìn)展統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱街道項(xiàng)目進(jìn)度1華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目華富規(guī)劃公告一季度深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目新進(jìn)展統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱街道項(xiàng)目進(jìn)度1華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目華富規(guī)劃公告182793.2深圳市福田人才安居有限公司2寶安區(qū)寶城43區(qū)碧?；▓@新安23552.3深圳市天健(集團(tuán))股份有限公司3清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目清水河建設(shè)用地批復(fù)54360.7深圳市羅湖投控置地有限公司11個(gè)，已計(jì)劃立項(xiàng)24個(gè)，實(shí)施主體公示的是，順利進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段13個(gè)，占比90.080.070.090.080.070.060.050.040.030.020.010.0-82.39973.1742.725.7410.5212.4-寶安光明龍華龍崗坪山南山福田羅湖鹽田大鵬987654321-改造規(guī)模（公頃）數(shù)量（個(gè)）55【深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目空間分布圖】【深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模不完全統(tǒng)計(jì)圖】策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營一季度集體資產(chǎn)村企合作開發(fā)交易走勢(shì)：龍華數(shù)量、規(guī)模均最大6543210龍華龍崗南山光明城市更新2--1利益統(tǒng)籌41--非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）---- 外部移交公共設(shè)施用地----其他----4個(gè)，完成交易結(jié)果公告類9個(gè)（利益統(tǒng)籌項(xiàng)目5個(gè)，城市更新類項(xiàng)目3個(gè)），龍華區(qū)項(xiàng)目最多，摘牌企業(yè)值得注意的是，龍華區(qū)一季度有8個(gè)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)數(shù)量：個(gè)【2023年第一季度深圳市交易結(jié)果公告項(xiàng)目交易方式統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目類型統(tǒng)計(jì)圖】4433220數(shù)量：個(gè)【2023年第一季度深圳市交易結(jié)果公告項(xiàng)目交易方式統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目類型統(tǒng)計(jì)圖】4433220被拆賠211-合作分成4--1面積：㎡250000200000150000100000500003000000龍華龍崗南山非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）31,075.89,426.9-留用土地（指標(biāo)）61,420.5--征地返還用地（指標(biāo)）--2,155.0未完善用地手續(xù)集體用地182,154.2100,687.7-外部移交公共設(shè)施用地---其他---65437021-1-6-1110公開招標(biāo)31----113---3211111211【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易項(xiàng)【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易土地規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目合作模式【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易項(xiàng)策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營37%63%城市更新37%63%城市更新利益統(tǒng)籌4個(gè)，完成交易結(jié)果公告類9個(gè)（利益統(tǒng)籌項(xiàng)目5個(gè)，城市更新類項(xiàng)目3個(gè)），龍華區(qū)項(xiàng)目最多，摘牌企業(yè)值得注意的是，龍華區(qū)一季度有8個(gè)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)4個(gè)，完成交易結(jié)果公告類9個(gè)（利益統(tǒng)籌項(xiàng)目5個(gè)，城市更新類項(xiàng)目3個(gè)），龍華區(qū)項(xiàng)目最多，摘牌企業(yè)值得注意的是，龍華區(qū)一季度有8個(gè)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目交易方式統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目類型統(tǒng)計(jì)圖】654321076-11133%67%38%62%公開招標(biāo)競爭性談判23%31%46%單一來源談判公開招標(biāo)競爭性談判【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目及交易結(jié)果公告項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度深圳市集體資產(chǎn)交易摘牌企業(yè)類型統(tǒng)計(jì)圖】【2023年一季度龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目交易方式統(tǒng)計(jì)圖】策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營Chapter政看更新：第一季度重要新政解析2023年第一季度政策縱觀發(fā)布日期政策名稱深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）發(fā)布日期政策名稱深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目審批實(shí)施方案深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引保障性住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定關(guān)于進(jìn)一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知深圳市自然資源行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)（2023年版）（關(guān)于發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（保障性租賃住房類）有關(guān)事項(xiàng)辦理指引南山區(qū)老舊電梯更新改造工作管理辦法龍華龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目遴選辦法龍崗福田區(qū)政府投資項(xiàng)目代建管理辦法深圳市大鵬新區(qū)國土空間保護(hù)與發(fā)展“十四五”規(guī)劃深圳市寶安區(qū)工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（2022年修訂版-征求意見稿）關(guān)于加快建設(shè)世界一流先進(jìn)制造業(yè)強(qiáng)區(qū)全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的意見發(fā)布日期政策名稱關(guān)于推動(dòng)大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知加強(qiáng)國土空間生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目規(guī)范實(shí)施和監(jiān)督管理《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本關(guān)于組織申報(bào)2023年傳統(tǒng)村落集中連片保護(hù)利用示范的通知關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知廣東省土地要素市場(chǎng)化配置改革行動(dòng)方案廣東省“十四五”文物保護(hù)和科技創(chuàng)新實(shí)施方案廣東省補(bǔ)充耕地項(xiàng)目管理辦法2023年廣東金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案廣東省激發(fā)企業(yè)活力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施廣東省進(jìn)一步加大力度支持民間投資發(fā)展實(shí)施方案關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃評(píng)估及編制工作的通知策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營遏制“放、亂、管”現(xiàn)象盤活低效及待紓困工業(yè)用地策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營序城市更新類項(xiàng)目提容或新供應(yīng)用地類項(xiàng)目新供應(yīng)用地1/2/3/45//6產(chǎn)業(yè)更新運(yùn)營全流程服務(wù)商｜產(chǎn)業(yè)舊改·產(chǎn)業(yè)策劃·招商運(yùn)營·園區(qū)基金序城市更新類項(xiàng)目提容或新供應(yīng)用地類項(xiàng)目新供應(yīng)用地7///8/件、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等要求確定，并滿足日照、消防等規(guī)范要求；9間產(chǎn)業(yè)更新運(yùn)營全流程服務(wù)商｜產(chǎn)業(yè)舊改·產(chǎn)業(yè)策劃·招商運(yùn)營·園區(qū)基金序城市更新類項(xiàng)目提容或新供應(yīng)用地類項(xiàng)目新供應(yīng)用地//產(chǎn)業(yè)更新運(yùn)營全流程服務(wù)商｜產(chǎn)業(yè)舊改·產(chǎn)業(yè)策劃·招商運(yùn)營·園區(qū)基金重要趨勢(shì)：工改工更新轉(zhuǎn)軌工業(yè)上樓，住宅更新工改轉(zhuǎn)向工業(yè)上樓住宅反哺項(xiàng)目盤活助力供應(yīng)保障性住房深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局同時(shí)發(fā)布清湖工業(yè)園城市更新單元計(jì)劃（草案）公示和規(guī)劃（草案）深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局同時(shí)發(fā)布清湖工業(yè)園城市更新單元計(jì)劃（草案）公示和規(guī)劃（草案）公示，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)龍華區(qū)推進(jìn)“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作專班2023年第議審議通過。項(xiàng)目擬拆除范圍為222620.2㎡，已納入深圳市“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項(xiàng)目，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)、居住等功能；擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少46444㎡，擬貢獻(xiàn)率不少于20.8%。更新單元用地面積252671.5積176518.1㎡，規(guī)劃容積1221034㎡，規(guī)劃容積率核定居住容積占比項(xiàng)目總規(guī)劃容積約30%，且在項(xiàng)核定居住容積占比項(xiàng)目總規(guī)劃容積約30%，且在項(xiàng)申報(bào)主體為深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市龍華建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資控股。策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營關(guān)于深圳“工業(yè)上樓”新政趨勢(shì)的三個(gè)觀點(diǎn)1.低通脹時(shí)代，“工業(yè)上樓”項(xiàng)目能跑贏通脹但模式（產(chǎn)業(yè)服務(wù)+產(chǎn)業(yè)投資實(shí)現(xiàn)第二第三增長曲線），分母做小必須嚴(yán)控成本管理，國企操盤出路最產(chǎn)業(yè)更新運(yùn)營全流程服務(wù)商｜產(chǎn)業(yè)舊改·產(chǎn)業(yè)策劃·招商運(yùn)營·園區(qū)基金工業(yè)上樓新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)投資發(fā)展的六大建議1.精準(zhǔn)定位專業(yè)主題園區(qū)，精準(zhǔn)定向打造產(chǎn)品，嚴(yán)格管控成本（做小總投資分母）；2.招商前置，龍頭-頭部企業(yè)引進(jìn)定制降低風(fēng)險(xiǎn)；3.政企合作，重點(diǎn)配合政府產(chǎn)業(yè)招商落地、產(chǎn)業(yè)投資以及用足用好產(chǎn)業(yè)政策賦能；4.運(yùn)營流量出效益！整合目標(biāo)行業(yè)要素資源打造產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)體系助力企業(yè)成長，挖掘產(chǎn)服產(chǎn)投第二第三收益曲線（做大總收益分子5.以終為始，基于資產(chǎn)證券化倒推開發(fā)運(yùn)營模式及實(shí)施計(jì)劃；6.搭建完善開發(fā)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，構(gòu)建全周期能力，確保高效落地。產(chǎn)業(yè)更新運(yùn)營全流程服務(wù)商｜產(chǎn)業(yè)舊改·產(chǎn)業(yè)策劃·招商運(yùn)營·園區(qū)基金24歲以下青年失業(yè)率首破20%！全方位支持房、共有產(chǎn)權(quán)住房”，取消“人才房及安居房”，新增“保租房和共有產(chǎn)權(quán)房房、共有產(chǎn)權(quán)住房”，取消“人才房及安居房”，新增“保租房和共有產(chǎn)權(quán)房”，“新三類保障房”的出現(xiàn)將帶領(lǐng)保障房進(jìn)入新的領(lǐng)域。住房類型共有產(chǎn)權(quán)住房公共租賃住房保障性租賃住房定義及對(duì)象是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的住房困難戶籍居民和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的堅(jiān)持小戶型、低租金，面向符合條件的租售類型只售不租只租不售只租不售住房規(guī)劃和計(jì)劃保障性租賃住房建設(shè)籌集以及通過新供應(yīng)用地、城市更新、舊住宅區(qū)更新改造方式建設(shè)和存量房屋籌集公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房的，由區(qū)主管部門納入年度實(shí)施計(jì)劃，并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂監(jiān)2、通過其他方式建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房的，由市主管部門納市規(guī)劃和自然資源部門在國土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共分區(qū)規(guī)劃和法定圖則通過國土空間規(guī)劃傳導(dǎo)機(jī)制將規(guī)劃居住用地面積和建筑面積逐級(jí)傳導(dǎo)至分區(qū)規(guī)劃和法定圖則（含控制性詳細(xì)規(guī)劃以及前海等地區(qū)綜合年度建設(shè)用地供應(yīng)居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計(jì)劃單列且原策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 新供應(yīng)建設(shè)用地建設(shè)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì)組織等自有用地建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保障房供應(yīng)十大渠道原農(nóng)村集體用地建設(shè)保障房供應(yīng)十大渠道未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地建設(shè)歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地建設(shè)公用設(shè)施、交通設(shè)施和軌道交通用地建設(shè)公用設(shè)施、交通設(shè)施和軌道交通用地建設(shè)具有居住功能的存量房屋籌集（含城中村規(guī)模化租賃）具有居住功能的存量房屋籌集（含城中村規(guī)?；赓U）策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營既有非居住房屋改建保障性租賃住房項(xiàng)目的申請(qǐng)人可以是房屋所有權(quán)人，也可以既有非居住房屋改建保障性租賃住房項(xiàng)目的申請(qǐng)人可以是房屋所有權(quán)人，也可以鼓勵(lì)商改鼓勵(lì)商改保、工改保等非居住房屋改保社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，租金價(jià)格不高于同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的百分之九十。策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營工業(yè)上樓路徑之下，宿舍型保障性租賃住房配建按見，工業(yè)上樓宿舍型保租房供應(yīng)更聚焦于城市更新和土地整備為合一解讀：深圳工業(yè)上樓項(xiàng)目宿舍型保租房如何配？如何租？策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營重要新政：央行銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的n主要解決大城市新市民、青年人等群體住房問題n支持各類主體新建、改建長期租賃住房、盤活存量房屋，增加保障性租賃住房和商業(yè)性租賃住房兩類供應(yīng)n深圳非居改保政策：“既有非居住房屋改建保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為……改建后的保障性租賃住房面向本市的新市民、青年人等群體出租?！薄蛾P(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》n支持對(duì)象：重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展……以獨(dú)立法人運(yùn)營、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營資產(chǎn)端政策支持：重點(diǎn)支持住房租賃建設(shè)及運(yùn)營企業(yè)資金端政策支持：多管齊下引水活泉策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營重要新政：《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》等住房保障”1+3“新政聚焦適用人群、分配方式、申請(qǐng)條件、輪候申請(qǐng)重要新政：《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》等住房保障”1+3“新政保障房類型公共租賃住房保障性租賃住房共有產(chǎn)權(quán)住房適用人群公共租賃住房指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的住房困難戶籍居民和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)保障性租賃住房是指政府給予政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)作用，堅(jiān)持小戶型、低租金，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，分配方式采取日常輪候和定向配租方式分配或者面向單位定向配租采取日常輪候方式，也可以根據(jù)項(xiàng)目供應(yīng)的實(shí)際情況，采取定向配售方式申請(qǐng)條件1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住2、申請(qǐng)人年滿十八周歲，且具有本市戶籍；作為共同申請(qǐng)人的年滿十八周歲的子女、申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母，具有本市戶籍，但現(xiàn)役軍人或者就讀全日制學(xué)），4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額均符合本市規(guī)定5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未正在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策，但承租政府以外其他各類主體出租的保障性租賃住房或者符合本辦法第二十九條第一擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），且在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房，但申請(qǐng)房源為宿舍型保障性租賃住房的除2、申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未正在本3、申請(qǐng)人在本市符合社會(huì)保險(xiǎn)規(guī)定并正常繳納人，已滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，其本人及其配偶、子女均應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合前款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住同），在申請(qǐng)受理之日前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)），婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者定價(jià)政府組織配租的保障性租賃住房租金按照同期同地段共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的產(chǎn)權(quán)份額————建筑面積4、建筑面積超過七十㎡的房源，優(yōu)先面向五人以上家庭配租，根據(jù)供需情況也可政府組織配租的保障性租賃住房以建筑面積七十㎡以家庭人口數(shù)按照申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請(qǐng)人自愿認(rèn)購低于其家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的，低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營3月2日，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市城中村保障房規(guī)質(zhì)化改造提升指引》的通知，提出了“安全、配套、建筑、綠色”四項(xiàng)改造要點(diǎn)，為全市規(guī)范、有序、高效推進(jìn)城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升提供明確指引。2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升暨三宜小村建設(shè)動(dòng)員會(huì)在龍華區(qū)元芬3月2日，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市城中村保障房規(guī)質(zhì)化改造提升指引》的通知，提出了“安全、配套、建筑、綠色”四項(xiàng)改造要點(diǎn)，為全市規(guī)范、有序、高效推進(jìn)城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升提供明確指引。3月28日上午,3月28日上午,寶安區(qū)石巖街道舉行城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項(xiàng)目集中簽約儀式。簽約業(yè)主將房屋委托安居微棠收儲(chǔ)運(yùn)營管理，安居微棠將對(duì)每棟建筑的結(jié)構(gòu)、消防等進(jìn)行隱患排策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營深圳掛牌成立由深圳市人才安居集團(tuán)控股、注冊(cè)資本20億元的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司。堅(jiān)持“增供低價(jià)、保本微利”原則，重點(diǎn)為“20+8”等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的新市民、青年人提供“高品質(zhì)、小戶型、可支付、有溫度”的保障性租賃深圳棚戶區(qū)改造末班車啟動(dòng)，聚焦羅湖海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)“政府主導(dǎo)+優(yōu)質(zhì)房企”4月“政府主導(dǎo)+優(yōu)質(zhì)房企”4月19日，羅湖區(qū)海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目簽約正據(jù)了解，海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目北路，東臨金稻田路，面積約3.42萬㎡，項(xiàng)目策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營2023年1月9日，深圳市人民政府辦公廳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加《意見》就明確改造范圍和內(nèi)容、健全組織實(shí)施機(jī)制、構(gòu)建資金共擔(dān)機(jī)制、落實(shí)配套支持政策、強(qiáng)化組織保障等五大方面工作提出了實(shí)施意見。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造屬于綜合整治城市更新《意見》明確深圳十四五期間，老舊小區(qū)改造范圍主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設(shè)軍隊(duì)所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，按照屬地原則納入改造范圍；各區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況將2005年底前建成的城鎮(zhèn)老已納入拆除重建類城市更新項(xiàng)目拆除范圍的、已納入土1基礎(chǔ)類3提升類1基礎(chǔ)類3提升類完善類尊重居