房產(chǎn)析產(chǎn)過戶合同

房產(chǎn)析產(chǎn)過戶合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：乙方（受讓方）：身份證號(hào)：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)房屋面積：_______平方米建筑結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______1.3本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。2.3乙方支付的定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方雙倍返還乙方定金；若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方有權(quán)沒收乙方定金。三、過戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供合法有效的房產(chǎn)證、身份證等材料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供合法有效的身份證、戶口本等材料，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等），由乙方承擔(dān)。4.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，mutualcooperation。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如涉及）6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)計(jì)算書8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.過戶完成的房產(chǎn)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，視為違約。4.乙方提供的身份證明材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，視為違約。5.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)析產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房產(chǎn)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.契稅：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中，買方按照購房款的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中，賣方按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中，賣方按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證原件丟失或損壞解決辦法：到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證復(fù)印件，并加蓋登記部門公章。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方損失，并盡快解決權(quán)利瑕疵。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與配合，及時(shí)提供所需材料，并咨詢專業(yè)人士或房產(chǎn)中介，加快辦理進(jìn)度。5.問題：遇到政策變化，影響房產(chǎn)過戶解決辦法：按照新的政策規(guī)定，調(diào)整過戶方案，繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為親屬關(guān)系，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)買賣雙方為非親屬關(guān)系，通