2024版二手房交易貸款合同范文

編號：__________2024版二手房交易貸款合同范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房交易貸款合同范文合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同的簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的履行期限1.5合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋的使用權(quán)屬第三章：貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款的支付方式第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限4.4還款責(zé)任第五章：貸款的審批與發(fā)放5.1貸款的審批流程5.2貸款的發(fā)放條件5.3貸款的發(fā)放金額5.4貸款的發(fā)放時間第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1貸款人的違約責(zé)任7.2借款人的違約責(zé)任7.3違約的解決方式第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的管轄法院第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章：貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保的條件10.2擔(dān)保的范圍10.3擔(dān)保的解除第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行11.2合同的監(jiān)督第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體12.2交易稅費(fèi)的計算方式第十三章：附加條款13.1房屋交付時間與條件13.2房屋的保修責(zé)任第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件合同編號二手房交易貸款合同第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________1.2合同的簽訂時間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在中國____市（縣）簽訂。1.3合同的生效條件本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同的履行期限合同的履行期限為自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。1.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人甲方（賣方）是該房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。2.2房屋的坐落、面積與結(jié)構(gòu)該房屋位于____省____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.4房屋的使用權(quán)屬甲方（賣方）保證在交付房屋時，該房屋的使用權(quán)屬無任何爭議。第三章：貸款金額與用途3.1貸款金額丙方（貸款銀行）同意向乙方（買方）提供人民幣____元整的貸款，用于購買甲方（賣方）的房屋。3.2貸款用途乙方（買方）承諾所貸款項(xiàng)僅用于購買甲方（賣方）的房屋，不得用于其他用途。3.3貸款的支付方式貸款支付方式為分批支付，具體支付時間表見附件。第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款年利率為____%，并根據(jù)中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整。4.2還款方式乙方（買方）同意采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。4.3還款期限貸款的還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4還款責(zé)任乙方（買方）未能按時還款的，應(yīng)按約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章：貸款的審批與發(fā)放5.1貸款的審批流程丙方（貸款銀行）應(yīng)在收到完整的貸款申請材料后____個工作日內(nèi)完成審批。5.2貸款的發(fā)放條件貸款的發(fā)放條件為乙方（買方）的貸款申請獲得丙方（貸款銀行）的批準(zhǔn)，并滿足合同約定的其他條件。5.3貸款的發(fā)放金額貸款的發(fā)放金額為人民幣____元整。5.4貸款的發(fā)放時間貸款的發(fā)放時間為貸款審批通過后____個工作日內(nèi)。第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件合同的變更有三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2合同的解除條件合同的解除條件見附件。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序見附件。第七章：違約責(zé)任7.1貸款人的違約責(zé)任丙方（貸款銀行）未按約定時間審批或發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2借款人的違約責(zé)任乙方（買方）未按約定時間還款或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約的解決方式違約責(zé)任的解決方式見附件。第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的終止9.1合同終止的條件（1）貸款本息全部清償；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相書面確認(rèn)合同終止。第十章：貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保的條件（1）個人信用擔(dān)保；（2）房產(chǎn)抵押擔(dān)保；（3）其他擔(dān)保方式。10.2擔(dān)保的范圍擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、滯納金及訴訟費(fèi)用等。10.3擔(dān)保的解除擔(dān)保的解除條件見附件。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的監(jiān)督三方均有權(quán)對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體房屋交易稅費(fèi)由甲方（賣方）和乙方（買方）按照法律規(guī)定承擔(dān)。12.2交易稅費(fèi)的計算方式交易稅費(fèi)的計算方式見附件。第十三章：附加條款13.1房屋交付時間與條件甲方（賣方）應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)將房屋交付給乙方（買方），具體交付時間及條件見附件。13.2房屋的保修責(zé)任房屋的保修責(zé)任及保修期限見附件。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定雙方的其他約定見附件。14.2合同的附件合同的附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）貸款申請表；（3）擔(dān)保材料；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關(guān)文件。合同編號：甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________丙方（貸款銀行）：______________________________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：中國____省____市（縣）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋交付甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與合同約定的狀況相符。1.3房屋維修甲方承諾在房屋交付后，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方貸款申請乙方應(yīng)按照丙方貸款銀行的要求，提供真實(shí)、完整的貸款申請材料，并積極配合丙方的貸款審批工作。2.2乙方還款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時還款，如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，并有權(quán)對房屋的交付狀況進(jìn)行驗(yàn)收。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和支付時間。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方、乙方和丙方完成貸款審批和房屋過戶手續(xù)。3.3中介違規(guī)行為如第三方中介存在違規(guī)行為，導(dǎo)致房屋交易糾紛或貸款審批失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________丙方（貸款銀行）：______________________________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：中國____省____市（縣）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.貸款申請表3.擔(dān)保材料4.房屋買賣合同5.房屋交易稅費(fèi)計算方式6.房屋保修責(zé)任及保修期限7.貸款審批文件8.房屋交付時間及條件9.房屋驗(yàn)收報告10.貸款發(fā)放確認(rèn)書11.合同解除協(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.合同履行監(jiān)督報告14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的狀況不符。2.乙方未按約定時間還款，或違反貸款用途規(guī)定。3.丙方未按約定時間審批或發(fā)放貸款，或違反貸款利率規(guī)定。4.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或未保證房屋權(quán)屬清晰。5.乙方未提供真實(shí)、完整的貸款申請材料。6.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或未協(xié)助完成貸款審批和房屋過戶手續(xù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.貸款申請表：申請貸款時填寫的詳細(xì)信息表格。3.擔(dān)保材料：為保證貸款安全，借款人提供的財產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)來源證明。4.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含本金和利息，隨著時間遞減。5.違約金：違約方按照約定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式。7.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長，影響交易進(jìn)度。解決辦法：提前準(zhǔn)備貸款申請材料，與銀行溝通加快審批進(jìn)度。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。3.問題：乙方逾期還款。解決辦法：提醒乙方及時還款，協(xié)商制定還款計劃。4.問題：房屋交易稅費(fèi)計算不清楚。解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)人員，或查閱相關(guān)法律法規(guī)。五