店鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本(2024版)

編號(hào)：__________店鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

店鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：租賃店鋪基本情況2.1店鋪位置及面積2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3店鋪使用權(quán)及權(quán)屬證明第三章：租賃店鋪轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓主體3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓程序3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.5轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第四章：租賃店鋪續(xù)租4.1續(xù)租條件4.2續(xù)租程序4.3續(xù)租價(jià)格及支付方式第五章：租賃店鋪經(jīng)營(yíng)范圍5.1經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中禁止事項(xiàng)第六章：租賃店鋪維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍及費(fèi)用第七章：租金及支付方式7.1租金標(biāo)準(zhǔn)7.2租金支付方式7.3租金調(diào)整機(jī)制第八章：租賃期限8.1租賃期限規(guī)定8.2租賃期滿后店鋪歸屬第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)責(zé)任13.2店鋪轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租方：_________1.1.2承租方：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3其他相關(guān)法律法規(guī)1.3合同宗旨1.3.1確立租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.2保證店鋪合法、有序經(jīng)營(yíng)第二章：租賃店鋪基本情況2.1店鋪位置及面積2.1.1店鋪位于_________，具體地址_________2.1.2店鋪建筑面積為_(kāi)________平方米2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.2.1店鋪現(xiàn)有設(shè)施清單附后2.3店鋪使用權(quán)及權(quán)屬證明2.3.1店鋪使用權(quán)歸出租方所有，權(quán)屬證明文件編號(hào)為_(kāi)________第三章：租賃店鋪轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓主體3.1.1出租方有權(quán)將店鋪轉(zhuǎn)讓給承租方3.2轉(zhuǎn)讓條件3.2.1承租方須為具有完全民事行為能力的自然人或法人3.2.2承租方須支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并滿足其他出租方提出的條件3.3轉(zhuǎn)讓程序3.3.1雙方協(xié)商一致后簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.3.2辦理相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4.1店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)________元3.4.2承租方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢3.5轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.5.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)第四章：租賃店鋪續(xù)租4.1續(xù)租條件4.1.1承租方按時(shí)支付租金且無(wú)嚴(yán)重違約行為4.2續(xù)租程序4.2.1承租方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)4.3續(xù)租價(jià)格及支付方式4.3.1續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)按雙方協(xié)議另行商定第五章：租賃店鋪經(jīng)營(yíng)范圍5.1經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定5.1.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃及法律法規(guī)規(guī)定5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中禁止事項(xiàng)5.2.1承租方不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反社會(huì)公德的行為第六章：租賃店鋪維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.1.1出租方負(fù)責(zé)店鋪及設(shè)施的維護(hù)和維修6.2維修范圍及費(fèi)用6.2.1出租方負(fù)責(zé)維修范圍清單附后6.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式按雙方協(xié)議執(zhí)行第八章：租賃期限8.1租賃期限規(guī)定8.1.1本店鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.2租賃期滿后店鋪歸屬8.2.1租賃期滿后，如承租方按約定條件續(xù)租，則本合同繼續(xù)有效。8.2.2租賃期滿后，如承租方未按約定條件續(xù)租，則出租方有權(quán)收回店鋪。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定執(zhí)行。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，并由雙方簽署相關(guān)文件。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1出租方未按約定提供店鋪或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2承租方未按約定支付租金或未履行經(jīng)營(yíng)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按雙方協(xié)議執(zhí)行。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件按照法律和合同規(guī)定執(zhí)行。12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定執(zhí)行。第十三章：其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)責(zé)任13.1.1店鋪轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)由出租方承擔(dān)。13.2店鋪轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障13.2.1店鋪轉(zhuǎn)讓后，承租方享有店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按約定享有權(quán)益。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.3.1雙方的其他約定事項(xiàng)如下：（具體內(nèi)容列舉）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1合同修訂歷史記錄附后。14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)14.3.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。（出租方簽字）（承租方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行合理改造，但需提前通知乙方，并在改造期間保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.甲方應(yīng)保證店鋪的安全和消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修和更換費(fèi)用。3.甲方應(yīng)確保店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證件齊全有效，如因證件不齊全導(dǎo)致的罰款或其他責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)和合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的維護(hù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提出合理改善店鋪經(jīng)營(yíng)條件的請(qǐng)求，甲方應(yīng)及時(shí)予以配合。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方應(yīng)按照合同約定使用店鋪，如因乙方原因?qū)е碌赇亾p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，但需事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)保證店鋪?zhàn)赓U信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過(guò)程中的事宜，如協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付給甲方，如未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介在合同履行過(guò)程中不得干涉甲乙雙方的合法權(quán)益，如違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中與第三方中介發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.店鋪位置及面積詳細(xì)說(shuō)明2.店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施清單3.店鋪使用權(quán)及權(quán)屬證明文件4.租賃店鋪轉(zhuǎn)讓程序詳細(xì)步驟5.租賃店鋪續(xù)租申請(qǐng)及審批流程6.店鋪經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)7.租賃店鋪維修責(zé)任分配明細(xì)8.租金支付記錄及收據(jù)9.租賃合同變更與解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式及流程12.合同修訂歷史記錄13.甲乙雙方簽字蓋章的合同正本14.第三方中介資質(zhì)證明及授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為未能按約定時(shí)間交付店鋪未能履行維修責(zé)任導(dǎo)致店鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反合同約定2.承租方違約行為未能按約定時(shí)間支付租金未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租店鋪給第三方超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未按約定使用店鋪導(dǎo)致店鋪損失3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的租賃信息干涉甲乙雙方合法權(quán)益或違反合同約定未按時(shí)支付中介費(fèi)或未能協(xié)調(diào)解決合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃店鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的店鋪?zhàn)赓U起始時(shí)間至終止時(shí)間的期限。4.租金：指承租方為使用店鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.店鋪交付時(shí)間延遲雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間延遲交付導(dǎo)致的損失由違約方賠償2.租金支付糾紛建立租金支付記錄及收據(jù)制度逾期支付租金的滯納金計(jì)算及收取3.店鋪使用及經(jīng)營(yíng)范圍爭(zhēng)議明確店鋪使用及經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)定超出范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由違約方承擔(dān)責(zé)任4.