房產(chǎn)代持合同模板

房產(chǎn)代持合同模板合同編號：__________甲方（出資方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（代持方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)用途：__________1.4房產(chǎn)總價：__________元二、代持方的權(quán)利與義務(wù)2.1代持方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件。2.2代持方不得將該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負擔(dān)。2.3代持方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的各項手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證照的辦理、物業(yè)管理的加入等。2.4代持方應(yīng)在甲方要求時，無條件地將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。三、出資方的權(quán)利與義務(wù)3.1出資方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向代持方支付該房產(chǎn)的購買價款。3.2出資方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、稅費等。3.3出資方不得干涉代持方對房產(chǎn)的正常使用和管理。3.4出資方應(yīng)在代持方要求時，無條件地將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給代持方。四、合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的代持期限屆滿；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違反合同約定，嚴重違約。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。2.身份證明文件：包括甲乙雙方的身份證、戶口本等。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.房產(chǎn)買賣合同：甲方與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同。5.物業(yè)管理制度及費用繳納憑證：包括物業(yè)管理制度、物業(yè)費用繳納憑證等。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件：包括房產(chǎn)過戶申請表、稅費繳納憑證等。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款：甲方未按照合同約定的期限和方式向代持方支付該房產(chǎn)的購買價款。2.甲方未承擔(dān)房產(chǎn)費用：甲方未按照合同約定承擔(dān)該房產(chǎn)的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、稅費等。3.代持方未按約定保管房產(chǎn)證照：代持方未妥善保管該房產(chǎn)的所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件。4.代持方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定權(quán)利負擔(dān)：代持方違反合同約定，將該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負擔(dān)。5.雙方未按約定解除合同：雙方未按照合同約定的方式解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持合同：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)登記在乙方名下，乙方代甲方持有該房產(chǎn)，并按照甲方的要求將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的合同。2.代持方：指按照甲方要求代持房產(chǎn)的乙方。3.出資方：指擬購買房產(chǎn)并按照合同約定支付購房款的甲方。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付購房款：甲方應(yīng)及時與代持方溝通，說明情況，并盡快支付購房款。如甲方逾期未支付，代持方有權(quán)解除合同。2.甲方未承擔(dān)房產(chǎn)費用：甲方應(yīng)及時繳納相關(guān)費用，否則可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，影響居住和使用。3.代持方未按約定保管房產(chǎn)證照：代持方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證照，避免遺失或損壞。如證照遺失或損壞，代持方應(yīng)負責(zé)補辦。4.代持方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定權(quán)利負擔(dān)：甲方有權(quán)解除合同，并要求代持方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定解除合同：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為外籍人士或無中國戶籍人士，希望通過代持方購買并持有中國境內(nèi)的房產(chǎn)。2.甲方為中國境內(nèi)人士，但因特殊原因無法親自購買并持有房產(chǎn)，希望通過代