2024版商鋪房租合同

編號：__________2024版商鋪房租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪房租合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章：商鋪租金2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4租金支付時間第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3提前解除租賃3.4續(xù)租條款第四章：商鋪使用范圍4.1商鋪用途4.2使用限制4.3裝修規(guī)定4.4經(jīng)營范圍第五章：維護與管理5.1甲方維護責(zé)任5.2乙方維護責(zé)任5.3公共區(qū)域維護5.4安全管理第六章：商鋪保險6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險費用承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的事宜第十章：附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同份數(shù)第十一章：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二章：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三章：特殊情況處理13.1不可抗力13.2意外事件13.3特殊情況下的合同處理第十四章：其他約定14.1公共設(shè)施使用14.2物業(yè)管理費14.3合同的修訂合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體甲方：_________（甲方名稱）乙方：_________（乙方名稱）1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：商鋪租金2.1租金金額商鋪租金為人民幣_________元/月。2.2租金支付方式乙方采取每_________月支付一次租金的方式，每次支付租金為人民幣_________元。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿_________年，租金上調(diào)_________%；（2）如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.4租金支付時間乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前_________個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方需提前解除租賃，應(yīng)提前_________個月書面通知甲方。3.3提前解除租賃乙方提前解除租賃的，應(yīng)支付提前解除違約金，違約金為人民幣_________元。3.4續(xù)租條款如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_________個月書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。第四章：商鋪使用范圍4.1商鋪用途乙方租賃商鋪用作_________（經(jīng)營范圍）。4.2使用限制（1）違法經(jīng)營；（2）產(chǎn)生噪音、污染、安全隱患等影響甲方及他人利益的經(jīng)營活動；（3）其他甲方有權(quán)限制的經(jīng)營活動。4.3裝修規(guī)定乙方進行商鋪裝修，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，提前_________個工作日向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。4.4經(jīng)營范圍乙方在租賃期間，應(yīng)嚴格按照雙方約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得擅自改變。第五章：維護與管理5.1甲方維護責(zé)任甲方負責(zé)維護商鋪及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。5.2乙方維護責(zé)任乙方負責(zé)維護商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。5.3公共區(qū)域維護甲方負責(zé)公共區(qū)域的維護與管理，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序。5.4安全管理甲方應(yīng)采取措施保障商鋪的安全，乙方應(yīng)遵守甲方的安全管理制度，確保經(jīng)營活動的安全。第六章：商鋪保險6.1保險購買乙方應(yīng)按照甲方的要求，購買商鋪保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險合同約定向保險公司申請理賠。6.3保險費用承擔(dān)乙方承擔(dān)商鋪保險費用，具體金額為人民幣_________元/月。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2終止條件本合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止。9.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出商鋪，并支付合同約定的違約金。第十章：附則10.1合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、裝修規(guī)范、保險條款等。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利（1）按約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，確保乙方遵守合同約定。11.2甲方義務(wù)（1）提供符合約定的商鋪。（2）保障商鋪的安全和公共區(qū)域的衛(wèi)生。第十二章：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利（1）按約定使用商鋪。（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。12.2乙方義務(wù)（1）按時支付租金。（2）遵守甲方的管理制度，維護商鋪的正常經(jīng)營秩序。第十三章：特殊情況處理13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2意外事件如發(fā)生意外事件，影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3特殊情況下的合同處理特殊情況下的合同處理，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四章：其他約定14.1公共設(shè)施使用乙方按比例承擔(dān)公共設(shè)施使用費用。14.2物業(yè)管理費乙方按月支付物業(yè)管理費，具體金額為人民幣_________元。14.3合同的修訂本合同的修訂，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的商鋪位置和面積甲方應(yīng)確保乙方可按照合同約定獲得指定的商鋪位置和面積。如甲方未能提供指定位置和面積的商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方對商鋪的維修和保養(yǎng)3.甲方對商鋪周邊環(huán)境的維護甲方應(yīng)對商鋪周邊環(huán)境進行維護，包括公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序等。如因甲方原因?qū)е轮苓叚h(huán)境無法滿足乙方經(jīng)營需求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方對商鋪的轉(zhuǎn)讓或出租甲方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如甲方違反此條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償。5.甲方對商鋪的占用和使用甲方不得占用商鋪，影響乙方的正常經(jīng)營。如甲方違反此條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償。6.甲方對商鋪的裝修限制甲方不得限制乙方對商鋪進行正常的裝修和改造。如甲方違反此條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的經(jīng)營范圍和行為乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)行為。如乙方違反此條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方的租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如乙方未能按時支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任。3.乙方的商鋪使用和維護乙方應(yīng)合理使用和維護商鋪，確保商鋪的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方的提前解除租賃乙方如需提前解除租賃，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照合同約定支付提前解除違約金。5.乙方的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租乙方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的賠償。6.乙方的經(jīng)營許可和資質(zhì)乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可和資質(zhì)，確保經(jīng)營的合法性。如乙方未能辦理相關(guān)許可和資質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的介紹和推薦第三方中介應(yīng)如實介紹和推薦商鋪，確保甲乙雙方的信息真實準確。如第三方中介提供虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)費用。如第三方中介未明確告知服務(wù)費用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的協(xié)助和調(diào)解第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，如發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)進行調(diào)解。如第三方中介未能協(xié)助解決問題或調(diào)解失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。如第三方中介泄露甲乙雙方的信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介的合規(guī)經(jīng)營第三方中介應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保合同的合法性。如第三方中介違反法律法規(guī)或合同約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.裝修規(guī)范3.保險條款4.經(jīng)營許可證復(fù)印件5.乙方經(jīng)營范圍確認函6.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議7.提前解除租賃協(xié)議8.商鋪維修和保養(yǎng)記錄9.商鋪安全檢查報告10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供指定位置和面積的商鋪，視為違約。2.甲方未按約定對商鋪進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，視為違約。3.甲方未按約定維護商鋪周邊環(huán)境，導(dǎo)致周邊環(huán)境無法滿足乙方經(jīng)營需求，視為違約。4.甲方違反約定轉(zhuǎn)讓或出租商鋪，視為違約。5.甲方占用商鋪，影響乙方的正常經(jīng)營，視為違約。6.甲方限制乙方對商鋪的裝修和改造，視為違約。7.乙方未按約定支付租金，視為違約。8.乙方從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動，視為違約。9.乙方未按約定使用和維護商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或無法正常使用，視為違約。10.乙方違反約定轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為實現(xiàn)特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪租賃費用。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時間期限。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保險：指乙方為商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備購買的保險。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。9.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決爭議的方式。10.附件：指與合同具有同等法律效力的補充文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪位置和面積不符：雙方協(xié)商調(diào)整，或甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.商鋪維修和保養(yǎng)不到位：甲方應(yīng)及時維修和保養(yǎng)，或支付乙方損失。3.商鋪周邊環(huán)境問題：甲方應(yīng)加強維護，確保滿足乙方經(jīng)營需求。4.商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給第三方：雙方協(xié)商解決，或甲方支付乙方賠償。5.商鋪被占用或使用受限：甲方應(yīng)停止占用或限制，或支付乙方賠償。6.商鋪裝修限制：甲方應(yīng)允許乙方正常進行裝修和改造。7.租金支付滯納：乙方應(yīng)補交租金及滯納金，或甲方采取法律手段追討。8.乙