2024全新國有資產(chǎn)房屋租賃合同

編號：__________2024全新國有資產(chǎn)房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024全新國有資產(chǎn)房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3合同簽訂原則1.4合同生效條件第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋使用權(quán)范圍2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更3.4續(xù)租條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的改造和增設(shè)5.4租賃物的返還要求第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止后的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約賠償金額及方式7.4違約解決途徑第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院8.4法律適用第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益9.4轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)第十章：合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性10.3附件的補(bǔ)充說明10.4附件的修改和替換第十一章：其他約定11.1保險(xiǎn)事宜11.2房屋維修基金11.3環(huán)境保護(hù)和消防安全11.4合同保密條款第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知時(shí)限12.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.4送達(dá)效力第十三章：附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的完整性和獨(dú)立性13.4合同的終止后效力第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2租賃合同備案證明14.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租方：指具有房屋所有權(quán)或處置權(quán)的國有資產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的單位。1.1.2承租方：指依據(jù)本合同租賃房屋的法人或其他組織。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同簽訂原則1.3.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自租賃開始之日起履行。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.2房屋使用權(quán)范圍2.2.1承租方享有租賃房屋內(nèi)的使用權(quán)，包括辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為____________，如需詳細(xì)描述房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀。2.4房屋用途2.4.1承租方租賃房屋用于____________，如需變更用途，須提前征得出租方同意。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無提前終止或續(xù)租情況，本合同租賃期滿后自動(dòng)終止。3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限如需變更，須雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.4續(xù)租條款3.4.1如承租方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)租申請。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租方應(yīng)按合同約定的租金金額向出租方支付租金。4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期為____個(gè)月，租金支付日期為每月的____日。4.3租金支付方式4.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向出租方支付租金。4.4租金調(diào)整機(jī)制4.4.1租金調(diào)整機(jī)制如下：4.4.1.1每滿____年，租金調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一次租金的____%。4.4.1.2如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.1.1承租方須按合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.3租賃物的改造和增設(shè)5.3.1承租方如需對租賃物進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，須提前征得出租方同意，并簽訂書面改造協(xié)議。5.4租賃物的返還要求5.4.1租賃期滿或合同提前終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的返還責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄法院8.3.1合同簽訂地人民法院具有本合同爭議的管轄權(quán)。8.4法律適用8.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)出租方同意。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.2.1承租方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供受讓方相關(guān)信息。9.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益9.3.1轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代承租方享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.4轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)9.4.1承租方在合同轉(zhuǎn)讓后仍應(yīng)對轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：合同的附件10.1附件內(nèi)容10.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、租賃合同備案證明等相關(guān)文件。10.2附件的有效性10.2.1附件與本合同具有同等法律效力。10.3附件的補(bǔ)充說明10.3.1附件如有補(bǔ)充說明，應(yīng)以書面形式附在本合同后。10.4附件的修改和替換10.4.1附件如有修改或替換，須經(jīng)雙方共同簽署。第十一章：其他約定11.1保險(xiǎn)事宜11.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求辦理租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。11.2房屋維修基金11.2.1承租方應(yīng)按約定向出租方支付房屋維修基金，用于租賃期間的房屋維修。11.3環(huán)境保護(hù)和消防安全11.3.1承租方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)和消防安全的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的安全。11.4合同保密條款11.4.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知送達(dá)。12.2通知時(shí)限12.2.1通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對方有證據(jù)證明未收到。12.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.3.1雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：12.3.1.1出租方：____________12.3.1.2承租方：____________12.4送達(dá)效力12.4.1通知、文件等送達(dá)至上述地址和聯(lián)系方式，即視為送達(dá)有效。第十三章：附則13.1合同的修訂13.1.1本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并注明修訂日期。13.2合同的解釋權(quán)13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的完整性和獨(dú)立性13.3.1本合同各條款相互獨(dú)立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。13.4合同的終止后效力13.4.1本合同終止后，除結(jié)算、清理?xiàng)l款外，其他條款的效力即時(shí)終止。第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2租賃合同備案證明14.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件14.4其他相關(guān)文件甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的指定用途使用租賃物。乙方在使用租賃物時(shí)，須遵守甲方的指定用途，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變租賃物的用途。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方按照甲方的指定用途使用租賃物。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查。1.3甲方調(diào)整租金權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及租賃物的實(shí)際使用情況，對租金進(jìn)行合理調(diào)整。甲方調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整理由。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)自主決定租賃物的使用范圍和經(jīng)營活動(dòng)。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，除非涉及到甲方的合法權(quán)益。2.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全及正常使用。乙方未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3乙方提前終止權(quán)乙方在租賃期滿前，有權(quán)提前終止租賃合同。乙方提前終止合同的，應(yīng)提前通知甲方，并支付提前終止所產(chǎn)生的違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租賃物的交付、租金的收付等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方無明確約定，則按照市場行情及第三方中介的實(shí)際服務(wù)情況進(jìn)行分擔(dān)。3.3第三方中介違約責(zé)任第三方中介未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償因其違約而造成的損失。3.4第三方中介的更換甲方和乙方在合同履行過程中，如有爭議，可以協(xié)商更換第三方中介。更換第三方中介時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明新的第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃合同備案證明3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按照約定提供租賃物1.2未按照約定履行維修義務(wù)1.3未按照約定調(diào)整租金2.乙方違約行為2.1未按照約定使用租賃物2.2未按照約定履行維護(hù)責(zé)任2.3未按照約定提前終止合同3.第三方中介違約行為3.1未按照約定協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)3.2未按照約定收取或支付租金3.3未按照約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有房屋所有權(quán)或處置權(quán)的國有資產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的單位。2.承租方：指依據(jù)本合同租賃房屋的法人或其他組織。3.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。4.租金：指乙方向甲方支付的租賃房屋的使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并予以書面確認(rèn)。2.租金支付爭議解決辦法：查閱合同約定的租金支付條款，必要時(shí)尋求法律途徑解決。3.租賃物損壞或丟失解