房產(chǎn)抵押登記書

房產(chǎn)抵押登記書合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名（名稱）：________________住所地：________________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名（名稱）：________________住所地：________________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為________________。1.3抵押房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括________________等。第二條債務(wù)的描述2.1甲方欠乙方債務(wù)人民幣________________元（大寫：________________元整），債務(wù)性質(zhì)為________________。2.2債務(wù)的還款期限為________________年________________月________________日。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序為________________。第四條抵押登記手續(xù)的辦理4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供辦理抵押登記所需的全部文件、資料和證明。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所需的費用。4.3抵押登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押登記證明。第五條抵押物的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不減損。5.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行其他處分。5.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方對抵押房產(chǎn)進行查看、檢查。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（2）要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)總額的________________%；（3）要求實現(xiàn)抵押權(quán)，依法處分抵押房產(chǎn)，并就處分所得的價款優(yōu)先受償。6.2乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行債務(wù)，并支付逾期利息。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，至債務(wù)全部清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證/營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件3.債務(wù)證明文件4.還款計劃/借款合同5.抵押房產(chǎn)評估報告6.抵押登記申請表7.授權(quán)委托書（如有代理辦理）8.其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定償還債務(wù)，包括但不限于逾期還款、部分還款、不還款等。2.甲方未按約定保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減損。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或處分抵押房產(chǎn)。4.乙方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于逾期還款、部分還款、不還款等。5.乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)抵押物的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的，用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押權(quán)人向抵押人主張的金錢債權(quán)或其他財產(chǎn)債權(quán)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的證件、文件不齊全或不符合要求。解決辦法：要求甲方補正相關(guān)證件、文件，直至符合要求。2.問題：抵押登記手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：提前準備相關(guān)材料，咨詢專業(yè)人士，加快辦理進度。3.問題：甲方擅自處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：立即通知乙方，必要時依法采取措施，保護乙方權(quán)益。4.問題：債務(wù)到期甲方未能償還。解決辦法：依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償。5.問題：發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法