建筑用地買賣協(xié)議

建筑用地買賣協(xié)議合同編號：__________建筑用地買賣協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條標的土地1.1賣方同意將其擁有的標的土地使用權轉讓給買方。1.2標的土地的面積為____________________平方米，土地用途為____________________。1.3標的土地的界限以____________________為準。第二條轉讓價格2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：____________________元整），剩余款項按照雙方約定的付款方式分期支付。2.3買方未按照約定時間支付款項的，應按照逾期付款金額的__%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的土地交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔標的土地的一切管理和使用責任。3.3雙方應共同向土地管理部門辦理土地使用權過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對標的土地享有合法的土地使用權，并無任何權利爭議和債務糾紛。4.2賣方應協(xié)助買方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應按照約定時間支付轉讓價款，并承擔標的土地的一切管理和使用責任。4.4買方應在取得土地使用權后，按照規(guī)劃用途合理利用土地，并遵守相關法律法規(guī)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若賣方在交付標的土地后，因土地使用權發(fā)生爭議或債務糾紛，導致買方無法正常使用土地的，賣方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權證2.標的土地現(xiàn)狀照片3.規(guī)劃用途證明文件4.過戶手續(xù)所需的相關材料5.買賣雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本6.買賣雙方法定代表人的身份證明7.付款憑證及轉賬記錄8.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的土地，或交付的土地與約定不符。2.賣方未協(xié)助買方辦理土地使用權過戶手續(xù)，導致買方無法取得土地使用權。3.買方未按約定時間支付轉讓價款，或逾期支付。4.買方未按照規(guī)劃用途合理利用土地，違反相關法律法規(guī)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行。6.因不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.建筑用地買賣協(xié)議：指買賣雙方為明確雙方在建筑用地使用權轉讓過程中的權利和義務而簽訂的書面協(xié)議。2.標的土地：指本協(xié)議中約定轉讓的建筑用地。3.土地使用權：指國家土地所有權范圍內(nèi)的土地使用權，包括國有土地使用權和集體土地使用權。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的土地交付后，買方發(fā)現(xiàn)土地存在瑕疵或與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，賣方負責整改或退還部分款項。2.問題：辦理土地使用權過戶手續(xù)過程中遇到阻礙。解決辦法：雙方共同與相關部門溝通，提供所需材料，解決問題。3.問題：買方逾期支付價款。解決辦法：催告買方支付，逾期付款的，按照約定支付滯納金。4.問題：合同履行過程中，一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：解除合同，違約方賠償損失。5.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影