2024版房地產開發(fā)抵押借款合同

2024版房地產開發(fā)抵押借款合同合同編號：__________合同各方：鑒于甲方是一家依法成立的金融機構，具備房地產開發(fā)貸款資質；乙方是一家依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)項目的主體資格。甲方愿意向乙方提供一筆貸款，用于乙方的房地產開發(fā)項目。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方貸款主要用于__________項目的開發(fā)建設。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式和還款期限2.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。2.2乙方應按月向甲方償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。2.3還款期限為__________個月，每月還款日為__________日。第三條抵押物3.1乙方同意將其名下的__________（抵押物名稱）作為本合同的抵押物，抵押物價值應足以覆蓋貸款本息。3.2甲方有權在乙方未按約定償還貸款本息時，依法優(yōu)先受償?shù)盅何?。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內，經雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更或解除。4.2乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權解除本合同，并依法追究乙方的法律責任。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權責令乙方改正，并依法追究乙方的法律責任。5.2乙方未按約定償還貸款本息，甲方有權依法追究乙方的法律責任。5.3甲方未按約定發(fā)放貸款，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.借款人營業(yè)執(zhí)照副本復印件

2.貸款人金融許可證復印件

3.借款人房地產開發(fā)項目批準文件復印件

4.抵押物權屬證明復印件

5.貸款人信貸審批文件

6.還款計劃表

7.貸款合同專用章二、違約行為及認定：

1.乙方未按約定用途使用貸款：未經甲方同意，乙方將貸款用于非合同約定的項目，或未按合同約定的比例使用貸款。

2.乙方未按約定償還貸款本息：乙方未能在約定的還款期限內按約定的還款方式償還貸款本息。

3.甲方未按約定發(fā)放貸款：甲方未能在約定的期限內將貸款劃撥至乙方指定的賬戶。

4.甲方未按約定履行監(jiān)督職責：甲方未能對乙方的貸款使用情況進行有效的監(jiān)督。三、法律名詞及解釋：

1.貸款人：指具備金融業(yè)務資格，向借款人提供貸款的金融機構。

2.借款人：指向貸款人申請貸款，并按約定用途使用貸款的企業(yè)或個人。

3.抵押物：指為擔保債務的履行，借款人提供給貸款人的財產。

4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.貸款審批時間過長：解決辦法：雙方可在合同中約定明確的貸款審批期限，超期支付違約金。

2.貸款用途不符合約定：解決辦法：雙方應加強對貸款使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。

3.還款困難：解決辦法：借款人可與貸款人協(xié)商，延長還款期限或變更還款方式。

4.抵押物價值下降：解決辦法：借款人應保證抵押物的價值，必