上海房產(chǎn)買賣合同格式

上海房產(chǎn)買賣合同格式合同編號：__________上海房產(chǎn)買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方法定代表人/負責人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方法定代表人/負責人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：上海市______區(qū)______路______號______室3.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________3.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________3.4房產(chǎn)面積：____________________平方米3.5房產(chǎn)用途：____________________四、買賣價格及支付方式4.1買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方應按照下列方式支付價款：（1）_______萬元作為定金，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶；（2）剩余款項_______萬元，買方應于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。五、交付及過戶5.1賣方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2買方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的____%。6.2買方逾期支付價款的，應按日計算逾期付款違約金，違約金為本合同買賣價格的____‰。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：______________法定代表人/負責人（簽字）：______________簽訂日期：____________________合同編號：__________上海房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、訴訟或債權(quán)債務(wù)問題。1.3賣方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，具備上市交易條件。第二條購房款項2.2買方應于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣______元，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣______元。2.4買方支付房款后，賣方應向買方出具合法的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，買方應按照本合同約定支付房款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《房產(chǎn)描述》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。賣方（蓋章）：____________年__________月__________日買方（蓋章）：____________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)買賣價格清單4.定金支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單6.違約金計算公式7.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.買方未按約定時間支付價款，認定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行，認定為違約行為。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，出售房產(chǎn)的一方。2.買方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證件。4.定金：指買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。2.買方延遲支付價款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付價款，并有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機構(gòu)代理的房產(chǎn)買賣。4.涉及外籍人士或港澳臺同胞的房產(chǎn)買賣。5.房產(chǎn)買賣中涉及貸款或其他融資方式。一、附件列表：1.房產(chǎn)描述：包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細信息。2.購房款項支付證明：包括定金支付證明和剩余房款支付證明。3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的文件。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明：包括過戶手續(xù)的辦理過程和相關(guān)費用的支付證明。5.購房發(fā)票：賣方向買方出具的合法購房發(fā)票。二、違約行為及認定：1.賣方違反本合同約定，未能按時將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，或房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按時完成。2.賣方違反本合同約定，未能保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，導致無法上市交易。3.買方違反本合同約定，未能按時支付購房款項。4.任何一方違反本合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市______區(qū)______街道______號的房產(chǎn)。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。3.購房款項：買方支付給賣方的用于購買房產(chǎn)的款項，包括定金和剩余房款。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方的行為。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：提前準備好相關(guān)材料，簡化辦理流程，縮短辦理時間。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)爭議：雙方應積極溝通，協(xié)商解決爭議，必要時可尋求法律途徑解決。3.買方支付房款不及時：賣