房地產(chǎn)買賣萬科版條款

房地產(chǎn)買賣萬科版條款合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方出售的房地產(chǎn)包括：房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具家電等。1.3乙方購買的房地產(chǎn)范圍：按照甲方提供的產(chǎn)權(quán)證載明的房屋面積及用途購買。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署交付確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款。乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)按照逾期付款的違約金計算方式向乙方追討違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。5.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未能交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.買賣雙方身份證明文件3.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證2.買賣雙方身份證明文件甲方身份證件乙方身份證件3.交易資金流水證明定金支付憑證房款支付憑證4.交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書5.不動產(chǎn)權(quán)證過戶后發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證6.違約金計算依據(jù)逾期付款違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時間交付房地產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)屬存在法律瑕疵2.乙方違約行為未能按約定時間支付房價款3.違約行為的認(rèn)定雙方簽字確認(rèn)的違約事實相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同指甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方房地產(chǎn)的法律文件。2.定金乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。3.違約金因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償。4.過戶手續(xù)將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付與驗收solution:雙方共同簽署交付確認(rèn)書，明確交付日期和房地產(chǎn)現(xiàn)狀。2.過戶手續(xù)辦理緩慢solution:甲方協(xié)助提供必要文件，乙方承擔(dān)相應(yīng)費用，雙方共同跟進(jìn)辦理進(jìn)度。3.甲方無法交付房地產(chǎn)solution:甲方雙倍返還定金，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方逾期支付房款solution:甲方