廣東省房屋買賣契約

廣東省房屋買賣契約合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：廣東省____________市____________區(qū)（縣）________________街道________________號3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號：____________________3.4房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等情況；（2）提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）按照本契約約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（4）按照本契約約定，向買方支付房屋交易稅費。4.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本契約約定，向賣方支付房屋交易價格；（2）按照本契約約定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；（3）自本契約簽訂之日起，承擔(dān)房屋的保管和使用責(zé)任；（4）在本契約約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。5.2買方應(yīng)于本契約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易價格支付至賣方指定的賬戶。六、房屋過戶及交付6.1賣方應(yīng)自收到買方支付的房屋交易價格之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋交付手續(xù)。6.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本契約約定的房屋交易價格的____%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本契約無法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本契約，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本契約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本契約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細資料5.房屋交易稅費計算公式及標準6.房屋過戶手續(xù)辦理指南7.房屋交付確認書8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方未按約定時間支付房屋交易價格。3.賣方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件不合法或不完整。4.賣方未按約定向買方支付房屋交易稅費。5.因賣方原因?qū)е路课荽嬖诘盅骸?dān)保、租賃等情況。6.買方在房屋交付后未承擔(dān)房屋的管理和維護責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：買方可以催告賣方履行合同，若賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.買方未支付交易價格：賣方可以催告買方履行合同，若買方仍不履行，賣方可以依法向法院提起訴訟。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題：雙方應(yīng)按照房屋交易稅費計算公式及標準支付相應(yīng)稅費，如有爭議，可以依法解決。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題：買