二手房交易書

二手房交易書合同編號：__________二手房交易書第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的現(xiàn)狀為____________________，是否存在租賃關(guān)系及其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如有，詳細(xì)說明如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。（1）____________________（2）____________________（3）____________________第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本交易書簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)，具體費(fèi)用為____________________元。3.3買方應(yīng)在本交易書簽訂之日起____________________日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給賣方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何租賃關(guān)系及其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用的原則履行本交易書的各項(xiàng)條款。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本交易書的約定履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本交易書約定的房價(jià)的____________________%。5.2如果買方未能按照本交易書的約定履行支付購房款項(xiàng)的義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本交易書約定的房價(jià)的____________________%。第六條爭議解決6.1本交易書簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本交易書一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本交易書的簽訂日期為____________________年____________________月____________________日。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________（簽名/蓋章）（簽名/蓋章）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.房屋租賃合同（如有）5.房屋其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系證明（如有）6.購房款項(xiàng)支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)不存在任何爭議，認(rèn)定為違約行為。4.賣方未能保證房屋不存在任何租賃關(guān)系及其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次交易的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)依法由原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的過程。3.過戶：將房屋所有權(quán)依法從原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的過程。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交付日期延長，買方如何維權(quán)？解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系及其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如何處理？解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，解決租賃關(guān)系及其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給買方。3.問題：購房款項(xiàng)支付后，賣方未能交付房屋，如何解決？解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：賣方愿意出售名下二手房，買方愿意購買。2.場景：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)不存在任何爭議，買方支付