商業(yè)地產預約認購協(xié)議

商業(yè)地產預約認購協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方為商業(yè)地產的出售方，擁有該商業(yè)地產的出售權；乙方為商業(yè)地產的購買方，愿意購買該商業(yè)地產。雙方為了明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產基本情況1.1商業(yè)地產位于____________________，產權面積為________________平方米。1.2商業(yè)地產的用途為____________________。1.3商業(yè)地產的現狀為____________________。第二條認購價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述商業(yè)地產。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。定金支付后，乙方即取得上述商業(yè)地產的預約認購權。2.3剩余購房款項乙方應按照甲方指定的方式和時間支付。第三條認購條件的履行3.1甲方應保證商業(yè)地產的權屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權利瑕疵。3.2甲方應按照約定的時間和方式，向乙方交付商業(yè)地產。3.3乙方應按照約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條確定的購房款項的____%。4.2甲方未按照本協(xié)議第三條第1款的約定履行義務，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按照本協(xié)議第三條第3款的約定履行義務，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產權屬證明文件2.商業(yè)地產現狀評估報告3.定金收據4.付款憑證5.交付確認書6.房屋買賣合同范本7.違約金計算公式說明8.法律法規(guī)相關條款匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間或方式交付商業(yè)地產，或交付的商業(yè)地產存在權屬爭議、瑕疵。2.甲方未履行保證商業(yè)地產權屬清晰、無抵押、擔保、租賃、訴訟等權利瑕疵的義務。3.乙方未按約定時間或方式支付購房款項。4.任何一方違反協(xié)議導致協(xié)議無法履行，均視為違約。5.違約行為的認定依據本協(xié)議的約定及相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產：指用于投資、出租或自用的房地產，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.預約認購：指購買方對商業(yè)地產的預先認繳，獲得優(yōu)先購買權。3.定金：指購買方為表明購買決心，按照約定向出售方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.權屬清晰：指商業(yè)地產的所有權、使用權、收益權等權益無爭議，無任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權利瑕疵。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的商業(yè)地產存在瑕疵或與約定不符：解決辦法：甲方應按照約定時間及方式交付符合約定的商業(yè)地產，若交付的房產存在瑕疵或與約定不符，乙方有權要求甲方在約定時間內進行修復或提供相應的補償。2.甲方未能履行權屬保證義務：解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.乙方未能按約定支付購房款項：解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為商業(yè)地產開發(fā)商或所有權