住宅質(zhì)量保證全解讀

住宅質(zhì)量保證全解讀合同編號(hào)：__________合同方信息：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅購(gòu)買方，乙方為住宅銷售方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條住宅質(zhì)量保證1.1乙方保證其銷售的住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保住宅在交付使用前不存在質(zhì)量問(wèn)題。1.2乙方應(yīng)對(duì)住宅的施工質(zhì)量、設(shè)備安裝、材料使用等方面承擔(dān)責(zé)任，確保住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.3乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)住宅進(jìn)行保修，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條質(zhì)量問(wèn)題的處理2.1甲方在收到住宅后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收房之日起7日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2乙方在收到甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在3日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取措施予以解決。如問(wèn)題嚴(yán)重，乙方應(yīng)立即通知甲方，并暫停使用住宅。2.3乙方在解決質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)向甲方出具書面解決方案，并負(fù)責(zé)對(duì)解決情況進(jìn)行跟蹤，確保質(zhì)量問(wèn)題得到妥善處理。第三條質(zhì)量保證的期限3.1本合同約定的質(zhì)量保證期限為住宅交付之日起____年。3.2質(zhì)量保證期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.3質(zhì)量保證期限屆滿后，如住宅仍存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以維修或更換，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。4.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證合同2.住宅交付確認(rèn)書3.質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告4.維修或更換申請(qǐng)5.違約金計(jì)算公式6.法律意見(jiàn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，如未及時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未配合乙方進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題的核實(shí)及解決。3.雙方在履行合同過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，損害社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證：指乙方對(duì)銷售的住宅在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修、更換或賠償責(zé)任。2.質(zhì)量問(wèn)題：指住宅在交付使用前或保修期內(nèi)存在的影響住宅使用功能和安全的問(wèn)題。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.保修期限：指乙方對(duì)住宅承擔(dān)質(zhì)量保證的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告不準(zhǔn)確或遲延：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出準(zhǔn)確的質(zhì)保問(wèn)題，并協(xié)商解決。2.維修或更換進(jìn)度緩慢：甲方可以要求乙方加快進(jìn)度，并在必要時(shí)尋求第三方協(xié)助。3.爭(zhēng)議解決困難：甲方和乙方可以共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。4.違約行為認(rèn)定不明：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅銷售合同中的質(zhì)量保證條款。2.住宅購(gòu)買者對(duì)住宅質(zhì)