物業(yè)招標文件解析

物業(yè)招標文件解析合同編號：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有物業(yè)的完全所有權(quán)和決定權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方為了維護雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，占地面積約為________________平方米，建筑面積約為________________平方米。1.2物業(yè)包含住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等用途，共有________________個住宅單元，________________個商業(yè)單元，________________個辦公單元。1.3物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，全面負責(zé)物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）公共區(qū)域安保服務(wù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（5）消防安全管理服務(wù)；（6）物業(yè)檔案管理服務(wù)；（7）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)服務(wù)；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)公司的管理制度，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)公司應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費收費標準為________________元/平方米·月。3.2物業(yè)公司應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理費的詳細收費依據(jù)和收費標準，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.3物業(yè)公司應(yīng)在每個季度的前________天內(nèi)，向甲方提交上一個季度的物業(yè)管理費收費情況和使用情況報告。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動終止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可要求賠償因此給甲方造成的損失。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，物業(yè)公司有權(quán)要求甲方支付，并可要求支付滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細3.物業(yè)管理費收費標準及相關(guān)依據(jù)4.合同續(xù)簽協(xié)議模板5.違約行為認定及相關(guān)法律法規(guī)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價標準7.物業(yè)公司管理制度文檔8.業(yè)主委員會成立文件及職責(zé)說明9.物業(yè)檔案管理規(guī)范10.消防安全管理制度二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.物業(yè)公司未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)公司未按照約定確保物業(yè)安全。4.物業(yè)公司未按照約定履行公共區(qū)域清潔、綠化等職責(zé)。5.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費。6.甲方未按照約定配合物業(yè)公司進行物業(yè)管理。7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行維護、維修、保養(yǎng)、安全等工作。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.合同終止：指合同雙方約定的事由發(fā)生，合同效力消滅。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：通過第三方評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定責(zé)任方并進行相應(yīng)的賠償。2.物業(yè)費用糾紛：查閱相關(guān)收費依據(jù)和收費標準，必要時可通過法律途徑解決。3.物業(yè)安全問題：加強安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)安全。4.業(yè)主投訴處理：設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。