2024版北京市物業(yè)服務合同

合同編號：__________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務；（8）物業(yè)檔案資料管理。1.2乙方應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，制定物業(yè)管理服務的工作制度、服務質量標準、服務流程等，并向甲方公示。二、物業(yè)管理服務費用2.1甲方應按照下列約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用：（1）物業(yè)管理服務費用按建筑面積計算，具體收費標準為：人民幣__________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務費用按季度支付，每季度首月10日前支付當季度的物業(yè)管理服務費用；（3）物業(yè)管理服務費用支付方式為：轉賬支付。2.2乙方在收取物業(yè)管理服務費用后，應向甲方開具合法有效的發(fā)票。三、物業(yè)管理服務質量3.1乙方應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定的服務內容、服務質量標準，為甲方提供物業(yè)管理服務。3.2甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督和評價，乙方應接受甲方的監(jiān)督和評價，對存在的問題及時整改。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方違反本合同的約定，導致物業(yè)管理服務質量嚴重下降，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；（2）乙方嚴重違反相關法律法規(guī)，導致甲方財產損失或人身傷亡的。4.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行物業(yè)管理服務職責的；（2）甲方嚴重違反相關法律法規(guī)，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的。4.4本合同因履行期滿、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定解除等原因終止的，乙方應在合同終止后30日內，將物業(yè)管理服務的有關資料和甲方委托的財產移交給甲方。五、違約責任5.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行物業(yè)管理服務職責的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違反本合同的約定，導致物業(yè)管理服務質量嚴重下降，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質量不符合約定解決辦法：甲方應及時向乙方提出書面整改要求，乙方應在規(guī)定時間內整改。若乙方未能在規(guī)定時間內整改，甲方有權按照合同約定解除合同或要求乙方支付違約金。2.物業(yè)服務費用支付爭議解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的費用標準和支付方式進行費用支付和收取。如有爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.物業(yè)管理服務內容變更解決辦法：任何一方要求變更服務內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。4.物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和安全問題解決辦法：乙方應加強公共秩序維護和安全防范措施，甲方應配合乙方的工作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。5.緊急情況處理解決辦法：乙方應制定應急預案，并在發(fā)生緊急情況時及時采取措施，同時通知甲方。甲方應提供必要的支持和協(xié)助。6.物業(yè)設施的維修和更新解決辦法：乙方應根據(jù)設施的實際使用狀況定期進行維修和更新，并提前通知甲方有關維修和更新的計劃和預算。7.物業(yè)檔案資料的管理解決辦法：乙方應妥善保管物業(yè)檔案資料，并確保資料的完整性和安全性。甲方有權在合理時間內查閱和復制相關資料。8.合同解除或終止后的交接解決辦法：雙方應按照合同約定，在合同解除或終止后及時進行交接，包括物業(yè)管理服務相關資料和財產的移交。9.法律法規(guī)變化解決辦法：雙方應關注相關法律法規(guī)的變化，并在必要時根據(jù)新的法律法規(guī)調整合同內容。10.不可抗力解決辦法：雙方因不可抗力無法履行合同時，應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。合同編號：__________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：____________________丙方（第三方合作企業(yè)）：____________________鑒于甲方擁有位于北京市的物業(yè)，并希望委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，同時丙方愿意作為第三方合作企業(yè)參與物業(yè)服務工作，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務；（8）物業(yè)檔案資料管理。（1）提供專業(yè)的物業(yè)維修、養(yǎng)護技術支持；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）提供清潔衛(wèi)生、垃圾清運等服務；（4）協(xié)助乙方進行公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）協(xié)助乙方進行車輛停放管理；（6）協(xié)助乙方進行公共秩序維護、安全防范等事項的管理。二、物業(yè)管理服務費用2.1甲方應按照下列約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用：（1）物業(yè)管理服務費用按建筑面積計算，具體收費標準為：人民幣__________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務費用按季度支付，每季度首月10日前支付當季度的物業(yè)管理服務費用；（3）物業(yè)管理服務費用支付方式為：轉賬支付。2.2乙方在收取物業(yè)管理服務費用后，應向甲方開具合法有效的發(fā)票。三、乙方的權利與利益3.1乙方有權根據(jù)本合同的約定，對甲方委托的物業(yè)進行管理和服務，并收取相應的物業(yè)管理服務費用。3.2乙方有權對丙方提供的服務進行監(jiān)督和評價，丙方應接受乙方的監(jiān)督和評價，對存在的問題及時整改。3.3乙方有權根據(jù)本合同的約定，對甲方和丙方的違約行為追究法律責任。3.4乙方有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便乙方更好地履行物業(yè)管理服務職責。3.5乙方有權要求丙方提供專業(yè)的技術支持和服務，以保證物業(yè)管理服務的質量。四、甲方的違約及限制條款4.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行物業(yè)管理服務職責的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.2甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)的使用性質或者用途的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.3甲方未經(jīng)乙方同意，擅自占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。五、丙方的責權利5.1丙方應按照乙方的委托，提供專業(yè)的物業(yè)維修、養(yǎng)護技術支持和服務。5.2丙方應接受乙方的監(jiān)督和評價，對存在的問題及時整改。5.3丙方違反本合同的約定，導致乙方無法履行物業(yè)管理服務職責的，丙方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。六、合同的變更、解除和終止6.1甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方違反本合同的約定，導致物業(yè)管理服務質量嚴重下降，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；（2）乙方嚴重違反相關法律法規(guī)，導致甲方財產損失或人身傷亡的。6.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行物業(yè)管理服務職責的；（2）甲方嚴重違反相關法律法規(guī)，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的。6.4出現(xiàn)下列情形之一的，丙方有權解除本合同：（1）乙方違反本合同的約