2024版住宅樓物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)

2024版住宅樓物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下住宅樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面、有效的管理和服務(wù)。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。三、物業(yè)管理內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理的職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)要求。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，加強(qiáng)消防安全管理，確保物業(yè)的消防安全。3.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序維護(hù)，包括但不限于門(mén)禁管理、停車(chē)管理、巡查等。3.6乙方應(yīng)按照甲方要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米·月，物業(yè)面積為_(kāi)___平方米。4.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施更新改造、管理人員工資、物業(yè)公司稅費(fèi)等。4.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后及時(shí)支付。4.4物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

4.物業(yè)平面圖

5.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)文件

6.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程

7.消防安全管理制度

8.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資格證書(shū)復(fù)印件

9.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表

10.物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單

11.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

12.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。

2.乙方未按照本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。

3.乙方未按照本協(xié)議約定履行公共秩序維護(hù)、消防安全管理等職責(zé)的，視為違約。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行重大維修改造的，視為違約。

5.乙方未按照約定及時(shí)整改甲方提出的合理意見(jiàn)或要求的，視為違約。

6.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和提高使用價(jià)值。

2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

4.物業(yè)管理協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)管理的合同文件。

5.公共區(qū)域：指住宅樓內(nèi)除業(yè)主專(zhuān)有部分以外的區(qū)域。

6.受托方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的乙方。

7.委托方：指將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的甲方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。

2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.問(wèn)題：乙方未履行公共秩序維護(hù)、消防安全管理等職責(zé)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。

4.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行重大維修改造。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，支付違約金，并有權(quán)解除合同。

5.問(wèn)題：乙方未及時(shí)整改甲方提出的合理意見(jiàn)或要求。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)