二手房交易中的買賣合同問題

二手房交易中的買賣合同問題合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本狀況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.6房屋用途：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條支付方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五的違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋交付后，提供____個(gè)月的售后服務(wù)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。5.2售后服務(wù)聯(lián)系電話：________________第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五的違約金。6.3甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購房款總額的百分之五。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋過戶證明7.售后服務(wù)聯(lián)系單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付購房款：指合同約定的購房款支付時(shí)間已到，乙方未能按時(shí)支付。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的房屋交付時(shí)間已到，甲方未能交付。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：指甲方未能確保房屋無抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.甲方未提供售后服務(wù)：指房屋交付后，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供售后服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：指乙方支付給甲方的一種履約保證金。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易金額。4.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或給予賠償?shù)姆?wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付購房款：甲方可以催告乙方盡快支付，逾期每日按購房款的萬分之五收取違約金。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，違約金為購房款總額的百分之五。3.房屋權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)澄清責(zé)任，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.售后服務(wù)問題：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提供售后服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。2.買賣雙方簽