教育園區(qū)物業(yè)管理合同

教育園區(qū)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為教育園區(qū)的業(yè)主，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲方擬將教育園區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱的教育園區(qū)物業(yè)管理范圍包括：（詳細(xì)列舉教育園區(qū)的具體范圍，如教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育場(chǎng)館等）。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保教育園區(qū)的正常運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行管理。2.3乙方應(yīng)保證教育園區(qū)內(nèi)的安全，采取必要的措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)通知甲方。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)教育園區(qū)的清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等日常工作，確保教育園區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施正常運(yùn)行。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供物業(yè)管理所需的資料、設(shè)施等。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并改進(jìn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.2甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.教育園區(qū)物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單3.乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的證明文件5.合同變更和解除的申請(qǐng)流程6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件8.合同簽字蓋章的原始憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理4.乙方未遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度5.甲方提前解除合同且未協(xié)商一致6.乙方提前解除合同且未協(xié)商一致7.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.甲方：教育園區(qū)的業(yè)主或授權(quán)代表2.乙方：接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用4.物業(yè)管理：包括教育園區(qū)的清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等工作5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況6.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償7.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：乙方有權(quán)書面催告甲方支付，逾期未支付的可依法追討，或按合同約定收取滯納金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，屢次不改的可依法解除合同。3.物業(yè)管理區(qū)域變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教育園區(qū)業(yè)主委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理2.第