2024版房地產(chǎn)融資租賃合同書

2024版房地產(chǎn)融資租賃合同書合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，且乙方有融資租賃房地產(chǎn)的需求，為了保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條融資租賃物1.1本合同所指融資租賃物為：________________（詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目，包括位置、面積、用途等）。1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置租賃物。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自租賃物交付給乙方之日起計算。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照雙方約定的價格購買租賃物，購買價格為本合同約定的租賃物購買價格。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金總額為____元（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為____元（大寫：__________________________元整）。3.2租金支付日期為租賃期限內(nèi)每半年的第一天。3.3乙方應(yīng)在租金支付日期前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃物的交付和驗收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到租賃物后____個工作日內(nèi)對租賃物進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。4.3如果乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在瑕疵或不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后的____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對租賃物進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2乙方在租賃期間內(nèi)，因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條保險6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物辦理保險，保險費用由乙方承擔(dān)。6.2保險合同應(yīng)明確規(guī)定甲方為第一受益人。第七條違約責(zé)任7.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。7.2甲方未按約定時間交付租賃物的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為合同總價款的____%。7.3如果乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約定獲得租賃物的收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為甲方實際損失的____%。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。甲方（出租人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（承租人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房地產(chǎn)融資租賃合同書2.租賃物所有權(quán)證明3.租賃物驗收報告4.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄5.租賃物保險單據(jù)6.違約金計算公式說明7.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未在約定的租金支付日期前五個工作日內(nèi)支付租金。2.甲方未按約定時間交付租賃物：未在合同簽訂后的約定個工作日內(nèi)交付租賃物。3.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞：未按照甲方的要求使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.乙方違反其他約定：違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方無法按約定獲得租賃物的收益。三、法律名詞及解釋：1.融資租賃：指出租人根據(jù)承租人對租賃物的需求，購買租賃物并出租給承租人使用，承租人按約定支付租金的一種融資方式。2.租賃物：指本合同約定的用于融資租賃的房地產(chǎn)項目。3.租金：指承租人為使用租賃物按約定支付給出租人的費用。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。5.保險：指為租賃物辦理的保險，確保租賃物的安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方及時支付租金，如果乙方仍不支付，甲方可以依法向乙方追討租金及違約金。2.甲方未按約定時間交付租賃物：甲方應(yīng)及時通知乙方延遲交付的原因，并與乙方協(xié)商解決。3.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞：甲方應(yīng)要求乙方及時修復(fù)或更換損壞部分，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.乙方違反其他約定：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將未銷售的房產(chǎn)項目進(jìn)行融資租賃，以加快資金回